房产证面积包括公摊吗？怎么计算的呢？

房产证上的面积包括公摊面积吗

房产证上面积包括公摊面积，具体如下：
1、房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积；
2、房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积具体包括房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等；
房屋产权面积包括：
1、建筑面积。是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑；
2、使用面积。是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算；
3、套内建筑面积。是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积；
4、共有建筑面积。是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊；
5、分摊的共有建筑面积。是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

房产证上的面积要算上分摊面积吗？

要算上分摊面积。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。

房屋有三个面积。

1、产权面积：就是产权证上的面积，这个面积就是套内面积加上公摊面积；

2、套内面积：就是产权面积减去公摊就是套内面积；

3、使用面积：就是开发商赠送的面积，加上套内面积就是使用面积。

目前来说房本上写的都是按建筑面积算的（室内面积+公摊面积），这个不用担心。目前交易的单价一般也是按建筑面积算。

扩展资料:

房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。

建筑面积=套内面积+公摊面积

1、套内面积:全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积。

2、公摊面积:

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

参考资料:百度百科_房屋公摊面积百度百科_房屋产权

房产证上面的面积包括公摊面积吗？

包括。

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。

其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。

扩展资料

房地产面积计算：

（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。

（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

参考资料：百度百科：房产面积

百度百科：房屋公摊面积

百度百科：房产证

房屋公摊面积怎么算房屋公摊面积包括哪些

　　对于房屋公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么，房屋公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积包括哪些呢?

　　一、房屋公摊面积怎么算

　　公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

　　普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　普通住宅的一般公摊比例：

　　多层：8%——15%　　小高层：10%——20%　　高层：15%——30%

　　二、房屋公摊面积包括哪些

　　1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　2、共有建筑面积

　　包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　3、公用分摊建筑面积

　　指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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不同类别住房的公摊面积标准是多少？房产证上的面积是什么面积？如何计算？

不同类别住房的公摊面积标准是多少？

高层住宅

7层下列住所公摊率为7-12%：双层修建就是指叠加层数在6层上下磗混结构的修建，其参加公摊面积有一些的面积包括墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民提供服务的物有用房(热交换站、泵房、配电间等)。一般占房屋修建面积的13%到18%。

室内楼高分成室内净高(木地板与吊顶天花板间的间距)和房间内楼高(木地板与顶层木地板之间间距)，一般来说，楼高在2.8米长,室内净高在2.65到2.7米间。倘若房间内楼高超过4.7米以上应当按照双层计算房间内面积。

7-11层住所公摊率为10-16%：楼房为7—9层为小高层，一般小高层公摊面积在于各新楼盘自身的现象，不一样的小高层新楼盘公摊面积也有差别。在没有任何地底设备用房、最底层并没有铺面、底层架空的情形下，小高层公摊系数在10%-15%中间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%中间。按流程7层之上必须配家用电梯，因此小高层归入配电梯的范畴之内，它的作用是便捷的同时也能给日子一种新的高度。

高层建筑

12-33层住所公摊率为14-24%：

高层住宅住所的公摊面积面积是极大的。根据修建经营规模的不一样，高层住宅修建通常是在25-33层中间，并且高层住宅住所的楼梯高度最大。其他高层住宅修建有家用电梯及电梯前室消耗了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公用设备都消耗了室内空间。因此高层住宅修建较双层修建的公摊面积面积大得多。

别墅住宅

独栋别墅类公摊率为1-8%：独栋别墅是包括地底层等在内的较多三层的独幢住所方法，带房间内停车库。一般而言独立别墅并没有公摊面积面积，联体别墅有较小的公摊面积面积。同用面积平摊原则就是仅存在本楼内部结构及与本楼修建结构存在相连的有一些，而且仅向本楼居民提供非盈利性服务，不符此要求的修建不可记入公摊面积面积。