赠与房产契税怎么计算?

赠予房产契税如何计算

赠予房产契税按照3—5%的税率计算，应纳税额=计税依据×税率。赠予房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他性质凭证的当天向契税征收机关交纳。

房屋赠与契税怎么算

房产在赠予的时候也同样是需要缴纳契税的，应纳的税额是由计税依据乘以税率，像房屋的赠与契税税率一般是在3%到5%，而计税的依据则是由房屋买卖市场的市场价格来核定。主要分为以下的这几种情况：

1、直系亲属赠与

这种情况是指征收契税的，按照房屋总额的3%来收取。

2、非直系亲属赠与

在契税缴纳的时候是按照契税=(指导价-税)×3%公式进行计算，除此之外，所赠予的房子如果是满5唯一的房子，可以免征个人所得税，否则的话要按照差额20%的比例来征收个人所得税。

大多数房子在交易的时候都会涉及到个人所得税，除非是符合以下的情形，对双方当事人都不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

2、房屋所有产权人，把房子无偿赠予给直接承担抚养或者是赡养义务的抚养人。

3、通过法定继承遗嘱继承的方式获得了房屋所有产权。

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房屋赠与税费怎么收

房屋赠与常发生在父母与子女之间、夫妻之间、兄弟姐妹之间，在发生房屋赠与的时候是需要交税费的，怎么收呢?
1、直系亲属间房屋赠与，只需要缴纳3%的契税和双方各0.05%的印花税。
2、非直系亲属间房屋赠与需要交3%的契税;双方各0.05%的印花税;20%的个税，按赠与所得计算;房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税，满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税;有升值但不符合免税条件的，收取0.5%的土地增值税。
3、对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

房屋赠与手续1、签订赠与合同:房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。
2、办理公证:受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。
3、房屋评估:赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。
4、缴纳税费:受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。
5、办理产权过户手续:缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。
6、交付房屋:赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。
办理房屋赠与需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心中请转移过户登记，并提交以下材料:
1房屋赠与过户申请书;
2本人身份证件;
3房地产权证;
4赠与书和公证书;
5有关税费的收据。

房屋赠与税费怎么算

房屋赠与税费的计算是：赠与契税为房管局评估价的3%，赠与印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元。
【【法律依据】】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《公证法》第四十六条
公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
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