交房时不满意可以退房吗

对于购房者来说，房屋交付时，一定要认真验收房屋质量。如果对房子不满意，要给出合理的理由和依据，才能要求退房。具体来说，如果房子有严重的质量问题。严重影响购房者对房子的使用，那么这种情况可以要求退房。如果房屋主体结构质量不合格，那么购房者也可以要求退房。如果没有严重到影响住宅使用的程度，比如房子只是出现了门窗开闭、墙面起皮等一些问题，那么购房者就不能因为这些原因要求退房，而是可以要求开发商进行维修，维修的费用由开发商承担。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第九条房屋主体结构质量不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

第十条因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

交付的房屋存在质量问题的，出卖人应当承担保修期内的维修责任；出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。

第十一条根据《民法通则》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期间内仍不履行的。解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

当事人没有法律规定或者约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。对方未催告的，自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。逾期不行使的，撤销权消灭。

第十五条《商品房买卖合同》或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的不动产登记期限届满后，因出卖人的原因导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，一方未订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。因不可归责于双方的原因导致《商品房担保贷款合同》无法订立，《商品房买卖合同》无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当向买受人返还购房款本金及其利息或者定金。

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买的房子不满意怎么样能退掉

买的房子不满意退房的流程如下：
1、买房人发出退房通知.买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；
2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
商品房可以退房的情形有哪些
商品房可以退房的情形有：
1、延迟交房；
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；
3、开发商没经购房人同意变更设计；
4、拿不到产权证；
5、无法得到贷款；
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；
7、房屋质量不合格。
法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

交房了可以退房吗

如果对房屋不满意，那么要提出合理的理由和依据才能够要求退房。
对于购房者来说，在房屋交付的时候，一定要认真的对房屋的质量进行验收。
如果房屋存在严重的质量问题。严重影响购房者对房屋的使用，那么这种情况可以要求退房。如果房屋主体结构质量不合格，那么购房者也可以要求退房。如果并没有严重到影响居住使用的程度，比如说房屋只是存在一点房屋门窗开关问题，墙皮脱落等问题，那么购房者不能够以这些理由来要求退房，但可以要求开发商进行维修，维修的费用由开发商承担。
交钱后想要退房买房人应当向开发商提出退房，发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款，并与贷款银行解除或者终止合同，同时违约一方应当支付相应的违约金。经双方协商一致，可以解除合同。如果发生了合同中约定的解除合同的事由，享有解除权的当事人也可以按照约定解除合同。此外，因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示在履行期限届满前或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形发生时，当事人也可以解除合同。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交房了可以退房吗

您好，交房了可以退房。 根据规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持:房屋主体结构质量问题。 根据规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房子首付交了 不想要了 退房可以退吗 怎么退

既然是你不想要了，那责任在你而不在开发商那边，想要退房就必须承担违约责任，具体看你们的合同上是怎么约定的。

出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。

从合同角度来看，至少有三种可能，一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除。

但是，如果你能找到开发商的漏洞，借机退房也不失为一种手段。

扩展资料：

可要求开发商退房的几种情况：

第一，延迟交房。

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

第三，开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

第四，拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

参考资料来源：中国新闻网－合同纠纷引起退房不断增多