50年产权房有可能是商住楼吗？

房产证上使用年限50年用途是住宅，算是商用房吗？

房产证上的使用年限是指的土地使用权年限。如果是年限50年，则这块土地属于是综合用地，其是可以含有居住用途的，这种房屋一般是“商住两用”的。买卖二手房是和普通住宅的税费是相同的。

产权50年是什么意思

产权50年是指教育、科技、文化、卫生、体育、工业、仓储、综合用地统一执行的土地使用年限为50年，产权50年到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，申请续期。关于产权50年的问题，下面由我为您详细解答。
一、产权50年是什么意思
1、产权50年是指教育、科技、文化、卫生、体育、工业、仓储、综合用地统一执行的土地使用年限为50年，产权50年到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，申请续期。
2、法律依据:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定 :土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。

二、50年产权的房子值得买吗
1、地段好
50年产权的房子大多数都是商住两用的房子，这些房子所处的地段通常都比较好，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。有的购房者对房子的地段要求特别高，那么这种50年产权的房子就非常适合，出门不远就是上班地点，不用挤公交，节省时间成本;一出门购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位;在这里生活工作两不误、从容惬意。
2、省钱投入少
由于50年产权的商住房大多数都是面积小的公寓，所以购买这种类型的房子需要的购房成本也更低一些。不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了，所以大多数购买商住楼的朋友都是用于暂时过渡的。商住楼虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
3、产权年限短、生活成本高
这算是50年产权年限的房子最大的一个缺点了，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，只有50年产权年限的房子相对于70年产权年限的房子，肯定是产权年限越长越好了。另外由于50年产权年限的房子属于商住楼，平时的水电气都是按照商业标准收取的，住在这样的房子里面生活成本就比较高了。

不动产登记需要登记哪些内容？50年产权的房子可以购买吗？

不动产登记需要登记哪些内容？

一、不动产登记要求

在国土资源部出台的《不动产登记暂行条例实施细则》中，对房屋的产权改动情况开展要求：假如目前产权并没有发生变更或是迁移，原先的产权资格证书(房屋产权证)依然继续有效，如果出现了产权迁移或是变动，必须产权人申请办理不动产所有权证。

很多人担忧改成不动产登记后房产登记办理流程会增加，申请办理产权备案变得越来越艰难，其实不是，不动产所有权证将二证(房屋产权证和土地使用证)合一申请办理，转变的只是申请办理地址，此外办理流程收费标准也没变化，而且申请办理不动产权证和房产证办理、土地使用证所提供的材料基本一致，且仅用递交一次。

二、不动产登记备案内容

针对房地产而言，不动产登记簿内会出现不动产的位于、界址、室内空间界线、总面积、主要用途等自然状况，有不动产权的核心、种类、具体内容、由来、限期、支配权转变等所有权情况，不动产登记簿内还会继续涉及到不动产支配权限定、提醒事宜。同时还包含于别的领域内的一些相关事项。

三、什么产权要进行不动产登记

1、团体土地权;

2、房子等房屋建筑、建筑物使用权;

3、山林、树木使用权;

4、农用地、林地类、草地等土地承包经营权;

5、建设用地使用权;

6、宅基地使用权;

7、海域使用权;

8、地役权;

9、质押权;

10、法律法规必须备案的许多不动产支配权。

50年产权的房子可以购买吗？

50年产权的房子并不是小产权房，反而是市场中跟商住楼一样可以随意交易的房子。只要是你“五证二书”完备的房子，都是能够交易的。只不过是房子所属土地资源为商业服务等特性，而非住宅用地，因此产权仅有50年。这类商住用地属性的房子，一般来说，水电气收费依据是商业服务规范，比住户规范贵些。该类房子大部分被人们通常称之为“商住两用房”。但是也有极少数“商住两用房”的水电气收费标准与住户规范一样，那购房者就赚到了。

但是，50年产权并不是能确保你能住50年。从开发商拿地到开建，再从房子完工小区业主搬入，一般需要至少两三年时长。也有一些突发情况，受行业和资产危害，土地资源被拍下以后，房地产商由于各种原因迟迟未动工，乃至土地资源被数次转手。那样，小区业主真真正正有着的时间也很有可能远远低于50年。购房的时候一定要注意查询土地使用权证，算下房子还可住几年。剩下期限越低，房子价格毫无疑问要打更多折扣优惠。

50年产权的房子和70年产权的房子有什么不同?

1、土地用途不一样

在土地性质上，50年产权的房子和70年产权的房子是不一样的。例如，70年产权的房子主要是用以民用住宅的;而50年产权的房子则主要是工业级工程建筑、综合性商业用地。

2、房子价格不一样

因为50年产权的房子和70年产权的房子的土地用途不一样，因而，开发商拿地成本费也不一样。一般来说，70年产权拿地成本费最大，然后就是50年。

因此就导致房子价格不同类型的状况：即便是同一区域内的房子，50年产权的房子价格也是大约仅仅70年产权房子七八成。因为50年产权房子的价格的优势最明显，也由此受到了很多资金有限群体的热捧。

3、落户口情况不一样

通常情况下，由于70年产权的房子是住房属性的，因此能将户籍迁入的。可是50年产权的房子是商业办公属性的，因而是不可以将户籍迁入的。

50年产权是指整个小区都是一样还是个别？

50年产权是小产权，一般是商住房或者酒店式公寓，或者小复式公寓，大概率一整栋楼都是一样的，不排除整个小区有不一样的产权房。

50年产权是什么房子？

50年产权是商业用途的房子，还有就是工业生产使用的房子。

有50年产权的房子还是比较多的，这类房子一般情况下都不大，也正因为它的面积小，所以房子的价格比较低，所以对于一些存款不多的年轻人来说，还是比较容易负担得起的。

50年产权的房子相对于70年产权年限的房子，其产权年限是要短很多，所以50年产权年限的房子并不是很受购房者的欢迎，并且产权年限的长短还会影响到申请房贷。因为银行在审批贷款的时候会根据房子的剩余产权年限来审批贷款的年限长短，如果房子的剩余产权年限比较段的话，那么购房者能够申请到的贷款年限就短，这在购买二手房的时候需要特别注意。