我的房产证加兄弟姊妹如何办理?兄弟姐妹共同持有房产证如何限购

房产证上加兄弟姐妹名字需要什么手续

房产证上加兄弟姐妹名字需要的手续如下：
无贷房产证加名字
1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料
3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
有贷款房产证加名字
1、先去银行办理抵押手续变更
2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房产证上加姐妹名字需要什么手续

法律分析：房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字：（1）带好身份证、房产证正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形加名字：（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

姐妹合买房子要怎么办房产证？

一、姐妹合买房子怎么贷款? 共同买房，就按照普通商品房办理房产证登记即可，只是房产证上同时有她们两个人名字。两人或两人以上共同购房需办理的手续包括：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。在银行签订贷款合同的同时也要签订承诺共同还款书。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。二、办理房屋按揭贷款需要准备哪些材料? 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料

房产证上加名字需要什么手续，具体流程步骤有哪些？|加名|房产证|房屋所有权证|购房合同|过户

房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未结清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同.
一、不同的名字要分清
1、购房合同:写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
2、按揭贷款合同:只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
3、房产证:上面只有一个人的名字，要求是一人一证。第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
4、房地产权共有(用)证:房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有。这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

二、房产证改名有哪些方式
1、在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
1析产登记:
一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。
2房产证减名字:
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税.
1)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额增值税.
2)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税.
三、房产证加名分哪些情况
1、夫妻加名，婚前婚后各不同:
婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理.
A:赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
B:买卖，双方需签订买卖合同.然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理.
婚后加名:
这种情况属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料。共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续.免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意事项:
如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理房产证的时候不能加名;需要在办理房产证后，还清贷款的情况下才能进行，购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

2、父母子女加名，选择赠与最合适:
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
1赠与流程:
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书;按规定，房屋赠与一定要采用书面形式.房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
2办理公证:
根据规定，房屋赠与必须办理公证，办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。
应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据.赠与人将房屋交付受赠人.直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查.
3赠与手续:
1)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
2)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证.受赠人到房地产管理机构申请变更登记。应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖:
虽然非直系亲属间房产加名，也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高.同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适.
1买卖流程:
双方或三方(经纪公司)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查。
通过后，打印购房合同，办理过户手续.需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
以上都是房贷已经还清的情况，否则需要先去银行还清房贷.注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。
《物权法》191条规定:抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

房产证上加名字新政策

法律分析：要在房产证上加名字，加的人不同（配偶、父母、兄弟姐妹等），规定也不同。在房产证上加名字可以申请以赠与或者买卖的方式办理。如果是赠与，要先到公证处办理赠与公证书，办理之后携带身份证、房产证、公证书到房地产交易中心办理加名手续。如果是买卖，双方要先签订买卖合同，然后再携带房产证、身份证和不动产完税凭证到房地产交易中心申请办理。