房产证不满5年，过户费大概多少，由谁承担
一、房产证不满5年，过户费大概多少，由谁承担
1、房产证不满5年，双方都有需要承担的部分，具体如下：
（1）买房人应缴纳税费，契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；
（2）卖房人应缴纳税费，交易费、营业税、个人所得税。
2、法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、办理房屋过户的流程是什么
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单。
没有满5年的房子 ，过户费 怎么算呢？
一、67平的房子要价18万5，过户费用过户税费约为1.5万元。
二、二手房交易过户费用：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费：80元。买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%。
三、二手房交易过户流程：
1、购房资格核验（住宅类）。
2、网签合同。
3、地税部门核定契税。
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
扩展资料
二手房交易过户的注意事项：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
不满五年的房子过户要交多少税
一、直接回答
不满五年的房子过户要交3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。
二、分析
买房人应缴纳税费：
1，契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2，交易费：3元/平方米。
3，测绘费：按各区具体规定。
4，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：
1，交易费：3元/平方米。
2，营业税：差价乘以5.5%(房产证未满5年的)。
3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
三、房子满两年和满五年有什么区别
房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。“满两年”需缴纳的税费契税。首套房/二套房≤90m.征收计税价的1%;首套房&qt;90m2征收计税价的1.5%二套房&qt;90_征收计税价的2%。个人所得税，个人所得税=计税的价格x1%(或是1.5%、3%).或者是两次交易差额的20%。中介费，征收成交价的1%-3%不等。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税:如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅.征收计税价的5.6%。“满五年”需缴纳的税费契税。首套房/二套房≤90m2,征收计税价的1%;首套房>90m,征收计税价的1.5%;二套房>90_,征收计税价的2%。中介费，征收成交价的1%-3%不等。不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。
房产证不满5年，过户费大概多少，由谁承担
房产证不满5年，双方都有需要承担部分。具体费用要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%；卖方个人所得税1%，营业税5.5%房产证大于2年的免，买方契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
