办理房屋租赁许可证要什么材料

租赁证需要什么证件

出租人应交验的有关证件
（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；
（2）出租人的身份证明；
（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；
（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；
（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。
其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；
向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；
出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。
承租人应交验的有关证件
（1）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；
（2）本市职工、居民须有所在工作单位，或房屋单位的证明和居民身份证；
（3）外地民工、临时工，以及其他外地人员，须有雇用单位证明，或当地乡以上人民政府，或工商行政管理部门证明和居民身份证；
（4）单位（包括“三资”企业）需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明，以及区房管局、县房管所（以下简称区、县房管局（所））同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明；
（5）境外人土须提交护照或回乡证明；
（6）外国或港澳地区机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国领事馆租用的，房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁；属于外国、港澳地区企业代表机构租用的，房屋所有人应委托房产交易所代办租赁，须提交经公证或认证的合法资格证明。
房屋租赁登记证明应注意哪些事项
房屋租赁登记证明应注意的事项有以下几个方面：
1、办理时间
一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。
2、签约时间
一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。
3、办理手续
应由出租人及承租人带齐产权证明材料，及身份证明材料到市房屋租赁管理所（或各分所）办理。
4、注销时间
合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到市房屋租赁管理所（或各分所）办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税，直到报停为止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

办租赁许可证需哪些资料？

一、租赁双方当事人填写租赁合同
二、双方应提交文件资料
（一）租赁双方当事人必交要件有：
1《出租屋登记申请表》；
2《房地产租赁合同》（一式三份）；
3《房地产证》、宅基地证或报建表；
4共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件；
5转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明；
6委托应提交授权委托书及身份证明；
7受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书；
上述第3～7项的资料是复印件的，须提供正本核对后（包括加盖核对章和核对人签名），方能生效。
（二）租赁双方当事人交验的文件、资料（只核对原件）：
1租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明；
2租赁双方当事人任何一方是法人的，需提供法人证明（营业执照或法人代码证）和法定代表人身份证明等合法资格证明。
三、审查登记
1管理服务中心审查租赁双方当事人的必交要件资料和交验资料。
2管理服务中心审查合同内容，并将租赁资料输入“房屋租赁系统”。
3区租赁所审批核发。
4当事人到管理服务中心领回《房屋租赁证》。
四、立卷归档

租赁证怎么办理

法律分析：
办理房屋租赁证需要带着材料到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。手续费用由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。办理材料：1、租赁当事人：租房合同、身份证明；2、房东：房产证、土地证（房屋权属证书土地产权证或不动产证）；3、房屋租赁备案登记表(房管所现场提供)。房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》
第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
第十六条对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

衍生问题：
房屋租赁凭证怎么办理
当事人申请、窗口收文、租赁后台核准、登记或不予登记、发放租赁凭证。
所需材料：
1、出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡
2、《出租屋流动人口综合管理责任书》
3、产权证明记载地址和现租赁凭证地址不一致的，须提供管辖派出所出具的证明材料;
4、身份证明
4.1出租人或承租人为个人的：居民身份证、居住证、机动车驾驶证、社保卡、港澳台证、境外人士护照等。(查验原件，留存复印件)
4.2出租人或承租人为单位的：(1)营业执照(统一社会信用代码证书)，(2)社会团体登记证，(3)军队团以上单位出具的证明原件(属于事业单位的提供统一社会信用代码证书或组织机构代码证)，以上证件查验原件，留存复印件。
4.3共有房屋出租的：须提供共有人有效身份证件或法律资格证明(验原件，留存复印件)。若以部分产权人名义出租的还须出具其他共有人同意出租的证明文件(原件)。

租赁证怎么办理

办理房屋租赁证需要带着材料，到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。手续费用一般会让出租房、承租方交纳千分之零点五的交易手续费。办理材料具体如下：
1、租赁当事人出示租房合同、身份证明；
2、房东出示房产证、土地证，也就是房屋权属证书土地产权证或不动产证；
3、房屋租赁备案登记表，房管所现场提供。
房屋租赁通常是指，出租人把房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。

中华人民共和国民法典》

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

租赁证怎么办理

办理租赁证的程序，具体如下：

1、租赁双方当事人填写租赁合同；

2、双方应提交文件资料；租赁双方当事人必交要件有；《出租屋登记申请表》；《某市房地产租赁合同》；《房地产证》、宅基地证或报建表；共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件；转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同；委托代办的还应提交授权委托书及身份证明；受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外还应交合法的授权委托书；

3、租赁双方当事人交验的文件、资料；

4、审查登记；

5、立卷归档。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；