现在城市中的高层住宅，使用寿命究竟有多少年？

50年或80年左右。

使用寿命要根据具体情况来看首先是设计专标准，一般性属质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上。

当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。

扩展资料：

高层住宅寿命到期后解决办法：

（1）允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

（2）国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

房地产产权有永久性的吗？

楼主。房地产产权是没有永久性的，最多是最70年的。有什么不明白的，可以上广州万家资讯咨询一下，这样子。你会更了解房地产产权！！

“40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢？

1、土地性质不同 土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。 2、房屋价格不同 由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。 3、落户情况不同 70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公

在城市里买了一栋房子，有没有使用期限的？还是永久的？

在城市里面购买的房子都是有年限的。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

扩展资料：

一、土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

二、房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

参考资料来源：百度百科-房屋产权

参考资料来源：百度百科-产权

房子40年产权和70年产权的区别是什么？小高层有多少层?有什么优缺点?

40年产权年限和70年产权差别是啥？

1、商用性质的房子，土地出让年限为40年(一部分50年）。住房性质的房子，房屋产权年限为70年。

2、商用房子交纳的税金和土地交易金都比住房高些。普通住宅的税金基本都是的征收率，也一点让许多人望而生畏。

3、商用性质的房子，不可以使公积金贷款。应用商贷的，选购首付款须为总价格五成，商业服务贷款期限为10年，贷款利率上浮10%。住房性质的房子，能选公积金房贷或商业服务按揭贷款。挑选商业服务按揭贷款的，首套房首付最少三成，贷款期限最久为30年，银行贷款利率为贷款基准利率或更低；二套房首付最少为四成。

4、应用水电工程：商用性质的房子依照商用水、电规范扣除，价格较高。住房性质的房子，价格标准相对来说低。

5、落户口念书：商用性质的房子，不可以落户口，都不区划校区。住房性质的房子，能够落户口，并可区划校区。

总的来说，40年产权的房子是不太适合自居住，假如是作为项目投资租赁还能够考虑到。对于我们普通刚需一族而言，或是安安分分的买70年产权房吧。

小高层有什么特点？

这类小高层相较多层住宅有它自己的个性：

（1）建筑密度高过多层住宅，节省土地资源，地产开发商的运营成本较多层住宅有所降低。

（2）这类小高层住宅的建筑构造大多采用混凝土结构构造，从建筑构造的平面布置图角度来看，则大多采用板式结构，在房型层面有较大的空间设计。

（3）因为制定了家用电梯，楼房又不是很高，增强了居住的舒适度。但是由于建筑容积率限制，与高层建筑对比，小高层价格一般比同区位优势的高层高，这就需要开发商在提高品质层面花更多的想法。

小高层优势

1、建筑密度高过多层住宅，节省土地资源，地产开发商的运营成本较多层住宅有所降低。

2、建筑构造大多采用混凝土结构构造，从建筑构造的平面布置图角度来看，则大多采用板式结构，在房型层面有较大的空间设计。住宅建筑规范、建筑质量要高于双层，如生活在相对较高的楼房，则视线较宽阔，空气指数不错，噪音低。

3、因为制定了家用电梯，楼房又不是很高，增强了居住的舒适度。

小高层缺陷

1、因为建筑容积率限制，与高层建筑对比，小高层价格一般比同区位优势的高层高。

2、由于带家用电梯，有些是乃至一个单元2个至三个家用电梯，家用电梯所占的面积要算在房屋公摊面积里了，实用面积要比一样总建筑面积的平层房子小。多层的公摊面积一般在10%上下，高层的公摊面积要达到20%。

3、采光通风实际效果比不上多层住宅，双阳台的户型特别少，即使有双阳台的，价格也是很高，而且很难购买到。

4、高层的物业管理费用比多层的物业管理费高。