买满五唯一的二手房有什么好处

满五唯一对买房者有什么好处

好处是可以享受各种税费的优惠政策。
1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。
2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本是最低的，是购房者的最佳选择。买房时也要注意认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益，避免掉坑。
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满五唯一对谁有利

满五唯一对买方有利。

因为房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房，税费还是要缴纳的。

但如果购买的二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，减掉个税和增值税，可以省下一笔不少的费用。

满五唯一的判定标准：

1、满五年的判定：

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房（房改房），那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定：

购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（成年子女不算在内），当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

请问买二手房为什么要买满五年的？

因为二手房满5年的不会增值税和个税，这些税款可以省下来很多钱，具体金额是根据房价确定的。虽然出了契税之外的税费基本都是卖方承担，但是卖方会把这一部分成本转嫁到房价上，让房价变高。

购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。所以买二手房，从总体数据来讲，满屋唯一是相对比较省钱而又能保证房产年限不旧的一个选择。

购买二手房的注意事项。

1、所找的二手房是否被允许出售；

2、卖房子的房子产权是否真实、完整；

3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致；

4、买卖双方是否有根据二手房流程走；

5、二手房的内部设施是否与卖房者说的一致；

6、确定好交房的具体时间。

以上内容参考凤凰网——二手房为什么选满五唯一究竟能省多少钱？

上海满五唯一承诺会查吗满五唯一的房子有什么好处

上海房价不断上涨，普通老百姓在买房的时候都想节省一些购房资金。所以，购买二手房的人有很多。选房时总会听销售人员说起“满五唯一”“满二”等专业的术语，乍一听就就迷糊了！那么，上海满五唯一承诺会查吗？五唯一的房子有什么好处？

上海房价不断上涨，普通老百姓在买房的时候都想节省一些购房资金。所以，购买二手房的人有很多。选房时总会听销售人员说起“满五”“满二”等专业的术语，乍一听就就迷糊了！那么，上海满五承诺会查吗？满五的房子有什么好处？下面就相关内容，具体给大家介绍一下。

上海满五承诺会查吗

上海满五承诺会查的，购房前后会进行核对。因为满五是有严格的标准。如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年）。继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。夫妻更名（包括离婚析产）的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

满五的房子有什么好处

1、房者购买满五的房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。

2、的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。

3、程是比较复杂的，虽然买房之前的心情非常激动，但是等到买房子的时候你会发现，需要自己操心的事情实在是太多了，光是关于房产的专业名词，就有得大家学得了，希望我讲解得内容能够帮助到大家。

以上就是上海满五承诺会查吗以及满五的房子有什么好处的全部内容了。其实，在众多二手房源中，满五的房子是其中交易较好的。所以，买房人前期对房子进行核实就很重要了。切勿因为自己的疏忽而后期造成损失。另外，大家在签订二手房合同时，也可以将“是否满五”写入补充协议。