限价商品房可以进行买卖吗
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我们通常说的限价商品房指的是政府在进行土地拍卖、招标和出让的时候，提出房产项目限价、限售和限制住房面积等等条件，实现优惠性开发建设和出售的普通商品住房。那么，此类限价商品房可以进行买卖吗?下面就请跟随小编一起来看看吧。
一、限价商品房可以进行买卖吗
首先，限价商品房既然是商品性质的房屋，那么一定是可以进行买卖交易的。其次，限价商品房又属于政策性住房，所以在交易的时候是有限制条件的，比如说限价商品房必须在取得房屋产权证满五年以后方能进行买卖交易等等。
二、限价商品房买卖政策
1、房产证未满五年的出售政策
限价商品房交易有时间上的限制，必须在取得房产证满五年以上才能进行转让。如果未满五年确实需要转让的，可以向房屋所辖的住房保障管理部门申请回购。房产回购价格通常按照原先购买价格的基础上，加上房屋折旧和当时的物价水平等等因素来进行微调。住房保障管理部门回购房屋以后继续向符合条件的家庭进行供应。
2、房产证满五年的出售政策
限价商品房在取得房屋产权所有证满五年以后需要进行出售，按照当时同地段普通商品房的价格进行出售，同时需要补缴一定比例的土地收益价款，根据我国现在相关的规定，交纳比例为35%。
3、购房入住的政策
限价商品房在交房以后，必须在一年之内入住，否则住房保障管理部门会根据相关的政策和合约条款收回房屋，并予以金钱上和行政上的处罚。
文章小结：以上就是关于“限价商品房可以进行买卖吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于限价房方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房保障管理部门进行咨询。
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北京限价房五年满后如何转让？
一、五年后过户，是以买卖的形式，没有赠与或继承的概念。《北京市自住型商品住房预售合同》中，包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让；买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款；买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房等都做了特别提示。
二、按照现行规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市作为二手房交易。“满五年”限价房再上市时，须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，也就是说，这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。
扩展资料
《北京市限价商品住房管理办法(试行)》
京建住[2008]226号
第三章 供应对象
第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：
(一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。
参考资料 百度百科 限价房
限价商品房买卖政策
1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。 3、如果想要买卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。 4、限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。 以上西安限价房满5年可交易规定
限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。所谓限价商品房，是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房，其套型建筑面积在80－100平方米。按照西安市的政策，其保障的对象为城镇中等收入以下住房困难家庭。按照规定，西安市限价商品房的申请人应具有城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）非农户口，不含长安区。
法律依据：《中华人民共和国立法法》
第八十条 国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章。
部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项。没有法律或者国务院的行政法规、决定、命令的依据，部门规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范，不得增加本部门的权力或者减少本部门的法定职责。
限价商品房不满五年可以出售吗
法律分析：不可以。限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。
法律依据：《关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》第二条 凡购买新建限价商品住房的，交纳契税满5年后方可转让(继承除外)，系统自动在不动产权属证书上予以注记。凡在本通知下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，回购价格为原购房款与同期定期存款利息之和，最高不得超过回购前3个月内同区域普通商品房项目平均销售价格的80%，回购房屋根据届时情况面向住房保障家庭出租、出售。具体办法另行制定。
