外墙保温层是否计入房产销售面积？

计算建筑面积时，外墙保温层是否计算建筑面积？

外墙保温层是需要计算建筑面积的，外墙保温面积大约是总建筑面积的0.5--0.6倍。

外墙保温面积=墙外边线面积-门窗洞口面积+侧壁面积（加至保温层外边）。

一般是按竣工后按实际粘贴面积计算。即楼的周长乘以总高，扣除门窗洞口和阳台底板、空调板所占面积后的得数。如果阳台内、阳台两侧、首层阳台底面、飘窗上下板有粘贴另外加上就行。

扩展资料：

1、建筑面积仅计算保温材料本身（例如外贴苯板时，仅苯板本身算保温材料），抹灰层、防水（潮）层、粘接层（空气层）及保护层（墙）等均不计入建筑面积。

2、建筑物的建筑面积仍然是先按外墙结构计算，外保温层的建筑面积另行计算，并入建筑面积。

3、保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层单独计算建筑面积。

4、外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。

5、当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。

7、外保温层计算建筑面积是以沿高度方向满铺为准。如地下室等外保温层铺设高度未达到楼层全部高度时，保温层不计算建筑面积。

外墙保温层算不算建筑面积

当然算建筑面积。建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005，建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

保温层建筑面积的计算方法是 (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

扩展资料

首先保温层分为内墙保温和外墙保温。随着全球经济的发展，能源形势严峻，建筑节能已成为当今世界发展的潮流，更是当今世界发展的需要。在国内外，目前应用最多的建筑外墙围护结构节能措施即是外墙外保温系统。合适的外墙外保温层厚度可以提高建筑围护结构的保温隔热性能，降低建筑能耗。对外墙外保温系统保温层厚度的研究已成为一个重要的问题。外墙保温是指，由保温材料组成，在外保温系统中起到保温隔热作用的构造层。依据国家颁布的节能标准，从2001年10月1日起规定，新规划的楼盘必须强制做外墙保温层。

保温层的主要作用就是起到房屋保温、隔热的作用

参考资料百度百科保温层

重庆关于外墙保温层计入建筑面积的规定

重庆外墙保温层计入建筑面积。国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)第3.0.22条中规定“建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积，外墙保温层应计入房屋建筑面积。外墙保温多种多样，传统外墙保温，是由聚合物砂浆、玻璃纤维网格布、阻燃型模塑聚苯乙烯泡沫板（EPS）或挤塑板（XPS）等材料复合而成，现场粘结施工。新型保温装饰一体化板是通过流水线生产，集保温、防水、饰面等功能于一体，是满足当前房屋建筑节能需求，提高工业与民用建筑外墙保温水平的优选材料，也是对既有建筑节能改造的首选材料。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因