验房需要提供什么

收房验房需要看什么证书

收房验房的时候需要的证件有：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，是一份具有法律效力的法律文件。

《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用竣工验收的文书，主要作用是给业主提供房屋指导，以便日后房屋出现质量问题按约要求开发商维修。

收房验房要点

1.榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，用它悄悄敲一敲墙面、地上装饰面层，用于检验房子墙体与地上是不是空鼓。若听到“空空”的声音，即是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工;若听到烦闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。

2.房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

3.拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

收房验房需要带什么？毛坯交房需要找专业的验房吗？

收房验房需要带什么？

收房验房必须拿身份证、户口簿、买房合同、购房收据、完税证明、房屋维修基金税票等。开发商需带的原材料有房屋产权证、土地使用权证书、建设工程质量验收合格单、住房质量检测报告、住房使用手册、物业管理方案、房屋交接书等。

收房验房时应该注意什么

一、查询房子是不是做到交付条件

收房验房的时候需要查询房子是不是达到交付条件，即对照着开发商所提供的《竣工验收备案表》开展安全检查，文档中针对交付标准有这方面约定的，假如房子没达到有关要求，购房者就别收房搬入。

二、精确测量房子具体总面积

验房收房时，购房者最好是带上米尺工具等对具体住宅面积测量，一般具体总面积与合同里注明的面积误差在3%之内是没问题的，那如果偏差很大，就有权要求开发商多退少补，一定不能使自己吃了哑巴亏！

三、检查路面墙面是不是裂开或墙面空鼓

假如购买的是毛胚房，在验收房子的情况下，最好是带上一些专用工具，例如破窗器、铅笔等。用锤打击墙壁存有空响，能用铅笔标识下去，通告开发商去处理。特别要注意橱卫间是不是墙体开裂、墙面空鼓，假如是，那房子不仅存有产品质量问题，后面还不好贴墙砖，不美观。假如购买的是用心家装的房子，购房者那就需要认真仔细地砖和粉刷墙面的现象，以防日之后出现瓷砖脱落和墙面脱皮，给自己生活产生烦恼！

四、防潮验收及其电源电路验收

在验房时，购房者还需提交手电、塑料水桶工具等，一是查验橱卫的防潮状况；二是查验整屋的电源开关、电源插座及其路线配备状况。

五、查验窗门及玻璃质量

绝大部分购房者在验房的时候都会忽略一些小毛病，就是来检查窗门及其夹层玻璃一些细节。我们在验房时一定要注意查验窗门是不是装好，是否存在损坏状况发生！这种和安全隐患挂勾，因此要特别注意！

六、和开发商一同验收新房子

小区业主一定要和开发商一同验收新房子，有什么问题当众标明，并书面约定开发商服务承诺处理时间和义务。

毛坯交房需要找专业的验房吗？

毛胚房必须验房师去验房，毛胚房交货时，挑选验房师对房屋进行检查是非常重要的。检查工作中都不是你想象的那么简单，会用上最少一两个小时，假如检查出房屋质量能够直接让物业管理进行了现场检修，确保自己的权益，也免去了中后期室内装修所产生的矛盾和财产损失。

买现房毛坯房的有哪些注意事项

1、看三书一证一表;建筑施工安全鉴定书、住房使用手册、住房质量检测报告、房地产开发基本建设项目竣工综合性验收合格证书、工程建筑完工验收备案申请。

2、缴费签名先验房;根据收录机、数码科技拍摄或数码科技拍照调准日期纪录直接证据，尤其保留好自身那一份验房项目分析报告。必须小区业主签字的验收报表，统计该套房子的验收状况，比如验房交接表等。有一些开发商为了能简单化验收步骤，并且也为了防止验收纠纷案件，会到其工作员随同小区业主看房子验收前就规定小区业主将所有必须签名的报表签过，甚至用没给锁匙看房子威逼小区业主。

3、屋完好无损，签业主公约、前期物业管理合同时，看中条文，切勿不能牺牲自己的支配权。

新房验收需要什么证

新房收房时开发商必须提供三书一证一表。《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。其中《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是时间过去很久，房屋出现了质量问题，经查如果是开发商的过失，一样可以追究其法律责任。
注意先后顺序，警惕先收房再验房
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
2、水电气等附属配套设施是否按合同到位；
3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。
明确开发商收取的费用，警惕乱收费
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。?对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。
现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同。
这里提醒大家，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
看清合同内容，警惕协议陷阱
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
验房时候需要看开发商什么证件?在验房的时候业主是可以重点看一看开发商是否能够拿出相关的证件来，要是开发商拿不出来的话可以先拒绝收房。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

交房验房的时候开发商要提供什么

法律分析：交房时开发商应向购房者提供五证两书一表，五证就是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售许可证和建设工程施工许可证等。通常情况下两书就是，商品房质量保证书和商品房使用说明书，一表”就是指《房屋竣工验收备案表》，如果缺少任何一项的话，购房者都有权向开发商索要。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

验房需要准备什么工具?毛坯房的交房标准是什么？

验房需要准备什么工具?

1、米尺、锤头：新房验收前，备用个5米米尺，用以精确测量房屋层高是不是和合同中相符合。

2、千分尺：用千分尺细心检测房屋中瓷砖的裂缝宽度和墙面的平面度。

3、数字万用表：数字万用表主要是用于检查每个强电源插座是不是通畅，及其每个吸合是不是良好控制到各支系的路线。

4、火机、焟烛、废旧报纸：点燃蜡烛放到对话框及大门口，观查火苗的晃动分辨窗门的密闭性，引燃报刊将用火扇灭放到厨房里的送风口与洗手间通风孔看烟有没有被抽走(因为烟囱效应会有一定的抽真空实际效果但是非常薄弱，因此抽油烟机和排气扇或是必须的)。

5、塑料水桶、自来水管、布氏漏斗：有的时候在施工过程中水泥可能掉入排水管道中，导致引流受阻或者排水管堵塞，应用塑料水桶装水倒进排水管道中查验排水管道状况是非常有必要的查验。不然装修完再发觉这类问题，不但没办法证明是施工问题或是房屋质量问题，整顿下去还需要联络楼下的邻居，比较麻烦。联络楼下邻居，在自己家洗手间注水试验防潮品质。