央产的房子如何评估?

买卖央产房屋评估价格可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价（最终成交价）评估。房屋评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

不可上市央产房，如何评估，如何继承过户？

可以继承遗产的方式办理产权过户手续，但前提是你哥哥放弃继承权，这个必须要到权证登记部门当面声明或公证。 评估你可以和你哥哥共同委托当地的房屋评估公司去评估一下，这样的话双方都可以认可。一般情况下评估公司会依据房屋所在地周边和你房屋类似情况的成交实例，采用市场比较法得出评估结果。

如何对房地产调控政策进行政策评估

一、可行性分析：关于房地产市场的调控目标 1.供求均衡：房地产调控的目标 政府调控的目标到底是什么,是降低房价还是控制房价的上涨速度；是抑制需求还是扩大供给、改善供给结构；还是在不均衡的市场均衡中发现深层次的问题，建立健全城市住房 供给体制。 一般商品有较强的流动性和较短的生产周期，能够根据价格信号迅速做出反应，自动调节供需状况。而住房市场由于承载其土地位置的固定性和住房生产周期较长等特质，对价格信号的反应相对比较迟缓，自我调节能力本身也就比较薄弱。房价的不断上涨，应是市场供求不均衡的必然表现。从近几年影响我国房地产市场价格的内部因素即供求方面进行分析，不难看出，房地产商提供的产品结构趋于高

央产房按经济适用房管理能不能卖

法律分析：1、央产房不能交易，但是如果房产已在名下，且房屋单位不会收回房屋的情况下，到所在区县的房屋管理局缴纳综合土地出让金，补交税费即可交易。具体情况还得问房屋管理室。

2、经济适用住房满5年后，在政府部门批准的前提下可向他人转让。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

3、由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

4、经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；经济适用房5年后才允许上市交易。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

(一)具有当地城镇户口；

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

北京不能买卖的央产房算套数吗

北京不能买卖的央产房不算套数，央产房为公有住房， 第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有;而一般的商品房可以自由上市交易 2、购买央产房的主要流程如下：第一步，填表业主可以去“交易办公室”，也可以在定点经纪公司领取《在京单位已购公有住房上市出售登记表》，在工作人员指导下填写 第二步，委托、交易业主可自行寻找客户，或者委托定点中介公司负责寻求客户 第三步，签合同业主如果自行寻找买房客户，建议一定要与买房签订《房屋买卖合同》 第四步，买方办理银行按揭手续房产评估，买方自行或者定点中介公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费