开发商不给备案的原因

开发商为什么只网签不备案

正常备案时间48小时出结果，一直都没有备案出来，原因有以下几点：

1、开发商上出了问题。

2、房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的。

3、个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。

二、网签和备案的区别

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

1、办理时间

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了。)

2、法律效力

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。

但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员)，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

一般来说，在购买房屋的时候，肯定是要该房屋既备案又网签才是最符合相关的条件。如果开发商没有进行备案的话，当事人可以要求开发商立即进行备案，否则就取消购房合同，并且取消购房合同是不需要缴纳相关的违约金，因为这是开发商没有符合相关标准所签订的合同

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开发商为什么只网签不备案

开发商为什么只网签不备案原因如下：
1、如果开发商不网签很有可能是因为楼盘五证不全，楼盘五证不全是不符合售房要求的，其签订的购房合同是无效的，因此五证不全的楼盘不能进行网签。如果是这种原因造成的，大家可要求解除购房合同并要求开发商赔偿相关损失。
2、开发商不网签也有可能是因为开发商违规售房、建房等被相关部门停止网签，需等到开发商整改完成，并向住建部申请恢复网签备案后才能再次网签备案。如果是这种原因造成的，购房者可和开发商协商退房，或者和开发商签订补充协议，规定其整改期限并保证能够顺利网签。
3、开发商被暂停网签。在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。

为什么有的开发商不能马上给备案

开发商一直不给房子备案可能因为开发手续不全，不能及时办理产权证，或者暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

开发商推迟网签备案的原因有哪些?

1、开发商5证不齐全。“五证”是：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。2、开发商被暂停网签。在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。注解：在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“，签合同后可以撤销。一般的“网签“程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

自己的房子可以给别人落户吗？房子不能备案的原因有哪些？

自已的房子能够给他人落户口吗？

自已的房子能够给他人落户口。但是一定影响，由于房子是个人房产，假如落户口在他人的户下，未来在所难免产生购房纠纷，因此防止以后有不必要的麻烦，最好不要落户口在他人的户下。

房子不能备案的原因有哪些？

1、购房者因个人原因。购房者是否具备购房，假如归属于限购政策家中，当然就不可以购房也无法借款，不可以签订买房合同中后期当然房地产也无法开展备案。

2、而商住楼中还会可能是开发商的缘故。如今的房产多数是预售房正在销售，所以才必须获得预售许可证，仅有获得预售许可证的项目才可以提前进行预购，也才能签订买房合同，申请贷款，开展合同书备案;假如房地产没有取得预购，那样归属于违规行为;自然，除开预售许可证外，五证中其它的材料没有取得齐备，那样也是不能签订买房合同的。