单位房子有房产证可以买卖吗

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一般来说单位房，都是以国有单位为组织建造的住宅，国家对这种房子有减免税费的优惠，单位员工可有较优惠的价格购买自主，不过其产权属于单位所有，或者共享的，当然也可以在一段时间后转化为员工个人所有，也就是经济适用房，那么有房产证的单位房子可以自由上市买卖吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、单位房子有房产证可以买卖吗
单位房子有房产证是可以买卖，也可以过户的，这种单位房在办理房产证后，就属于个人所有的经济适用房了，已经拥有了买卖过户的基本产权，虽然土地使用证不能办理，也不影响买卖。其实没有房产证的单位房也是可以买卖的，但不能过户，基本上买卖交易的比较少。
二、购买单位房注意事项
1、了解房屋产权
单位房要比普通的商品房要便宜许多，所以比较受购房者喜爱，但是在购买的时候，要看看该房产是否有房屋产权证，要是没有的话，是不能过户的，购买存在不少风险。最好是要了解下该单位房的开发商、资质等，这样也可以对该房产的质量有一定了解。
2、注意单位房周边环境
购单位房不仅要了解其未来规划发展，还要了解房子周边的环境及配套措施是否齐全，特别是要了解周边的发展方向，这对房子的价值有着直接的影响。
3、了解单位房社区内部规划
单位房小区内的供暖、垃圾处理、车库、配电间等等位置规划都会影响房屋，还要了解其是否规划完成了，要知道如果有再建规划部署的话，极有可能会影响房子的采光、通风效果等。
编辑小结：以上就是关于单位房子有房产证可以买卖吗的介绍，不管有没有房产证的单位房都是可以买卖的，不管有房产证的话，可以过户，更具有法律效力，购房也更有保障，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

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单位房子有房产证能买卖吗？

单位房子有房产证可以买卖吗，说明如下：
不一定，要看该房子有没有特殊限定，是否符合上市条件，以及产权人是否具有独立产权，注意确定可以过户才能购买，如果该房子属于企业和职工共同集资建造，则单位和员工为共有产权人，交易时单位拥有优先购买权，所以必须先拿到单位放弃购买的书面证明。
相关说明：
1、房产产权确认可以看产权人：在购房的时候，为确保卖家的身份，可以要求对方出示本人二代身份证原件和房产证原件，然后进行核对，如果两本证件都是真的，那表示该房产确实属于卖家。
2、房产产权确认看是否抵押：确认卖家情况之后，还要查看该房产是否适合交易，因为现在很多人购房都是贷款，所以产权其实是抵押在银行的，在没有还清贷款，办理解押之前，产权人无权上市交易。
3、房产产权确认看土地性质：现在的房地产市场比较复杂，购房的时候要先确认土地的性质，据齐家网专家介绍，土地性质分为两种情况，一种是“出让”示可以上市交易，一种是“划拨”，表示需要缴纳土地出让金才可以上市交易。
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有房产证，但土地证是单位的房子能购买吗？

单位房只有房产证没有土地证能买吗

可以买，但是不能过户。

没有产权证的房子是不能过户的，不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字，这样的房子对买方是没有保障的，如果产权证只是暂时办理不下来的话，可以先办理公证。

等产权证办理下来后在办理房屋过户手续，这种房子叫合同房买卖，买这种房子的话要找大型的中介帮着办理会好些。

扩展资料

有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。

也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。

很多人对房产证和土地证的定义不是很了解，其实只要了解了房产证和土地证的定义那么对于这个问题就非常的简单了。

大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，房屋在这个土地上面在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租的（一般为70年）。

如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑。这样的建筑是无法得到法律的保护的。

土地证的办理程序有以下：

1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

参考资料来源：百度百科--房产证

参考资料来源：百度百科--土地证

房产证写的商业住宅，但是产权70年，这种房子可以买吗，买后会有什么问题吗，网上说商业住宅都是40年？

商业住宅也就是我们经常说的公寓，也有70年产权的。但70年产权的公寓和40年产权的公寓是不同的。

普通住宅和商业住宅产权一般都为70年，而商业公寓产权只有40年。以下这张图片，更清晰的区分了三种住房的区别：

70年产权的商业住宅是可以买的，因为商业住宅使用土地也是住宅性质的，在用途、贷款利率、福利政策都是相同的，并且商用住宅会比普通住宅的价格低。

商业住宅会有哪些问题？

1、商业住宅公摊高。一般商业住宅很多都是通廊式布局，设备间也很多，所以公摊面积要比普通住宅高很多，所以商业住宅虽然价格低，但有一部分会被公摊抵消。

2、商业住宅采光差。商业住宅很少有南北通透的户型，再加上周边建筑挡光，所以会出现阳光不足的问题，个别户型白天也要开灯才能满足日常生活。

3、商业住宅居住体验一般。商业住宅普遍人员密集，电梯也不是居住式配置，再加上小区环境等因素，住宅体验不如普通住宅。

商业住宅还是有很多优势

1、地段好。商业住宅基本上都紧挨CBD，商业配置，交通路线都很好，在楼房结构上挑高会比较高，还会有年轻人喜爱的loft形式。

2、收益高。相比普通住宅，商业住宅的租金非常可观，并且产权年限比40年公寓长，能拥有长期稳定收益。

3、福利政策全。很多人不敢买公寓都因为户口、商用水电等问题，但商业住宅可以落户口、挂学区、水电气都是民用标准，交易也是正常的税费。

总的来说，购买商业住宅并没有什么太大的问题，像以上说的那些商业住宅的缺点，并不是影响买房的致命问题，买房前可以考虑清楚自己是刚需第一套房，还是想买房做投资。

如果是刚需第一套房建议可以先买普通住宅，毕竟第一套房会有3成首付、低利率等各项福利，买房是大事，一定要精打细算。

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