共有产权房怎么退?共有产权房可以变更产权人吗?
共有产权房怎么退?
购房者根据选购、承继、赠送等方式取得别的住房，其共有产权住房产权份额由股权代持组织复购。回购价格由股权代持组织授权委托房地产评估组织参考附近销售市场价格评估明确。
选购共有产权住房要注意什么难题
1、选购共有产权住房，最先需要注意的是房子的期限是不是已经满五年，毕竟在没满五年的情形下，是不可以开展售卖的，要得到房产管理局的允许之后，然后将房子开展复购解决。
2、选购共有产权住房，需注意申请办理流程，因为这种房子特殊性，和选购普通房子对比，步骤也会相对繁杂一些，因为这样的房子的产权年限并不是归属于一个人的。
3、与此同时还要注意房子的产品质量问题，一定要进行多方面查验，包含水电工程，家俱这些，这种阶段都是不可缺少的，不然后面很有可能出现这一块的纠纷案件。
4、在签署合同书的情况下，一定要注意里边的合同违约责任，也有有关房子的产品质量问题，都必须有具体规定，这样才可以根据合法合规方式来维护自身权益。
5、同时还需注意，房子总面积，价格，总价格这些，若是由贷款的方式来买房，那样应注意首付款比例，及其中后期每月还钱的额度。
共有产权房可以变更产权人吗?
共有房产所有权人可以办变更产权年限。共有人的优先权按份共有人能够出让其占有的一共有的不动产或是动产抵押市场份额。别的共有人在同等条件下具有购买权的权力。因房地产行业的共有人提升申请办理房地产业变更注册的，申请者该是原房地产业共有人跟新增大的共有人。
房屋产权证怎样变更权属人名称?
房屋产权证变更权属人名称主要分立即加上、赠与、交易。
1、立即加上
在婚姻存续期内加上另一半名字能直接加上。若是在婚姻存续期内，即便是房产证只写一个人的名字可以说是二人的夫妻共同财产。所以在婚姻期内，这种情况如果需要房产证办理增名办理手续，只需提交、房屋两证、身份证原件到房产交易中心“变更备案”窗口办理就可以。
非婚姻存续期内：非婚期内房屋产权证更名，无法直接加上另一半名称，可以以赠与的形式更名。
2、赠送
赠与范围涉及非婚姻存续期内和亲朋好友，即房产证加儿女、家长等家属或朋友都可赠与形式进行。以下属于赠送的这两种情况：
第一种，有房有贷。一般房子借款没结清是不可以更名的，若想更名主要有两种方式，一是提早还清欠款，然后进行更名。二是向银行借款，规定变更里的贷款人和抵押权人，得到金融机构审批后再从房产管理局办理更名办理手续。
第二种，有房无贷，视做赠与。彼此必须签署一份赠与合同书，且赠与合同书务必申请办理公证手续，公证费用一般是赠与房产价值的1%，此外还需缴纳一定的个税、房产契税费等费用(直系血亲间赠与房地产，免税增值税)。
3、交易
交易双方给予持房地产业转移登记申请报告、房地产业买卖协议、房地产测绘单位出示测绘工程图下、原房屋产权证书、身份证件等相关资料，到国土房管局股权交易备案机构申请办理转移登记，变更权属人名称。
共有产权房押金可以退吗？共有产权房算商品房吗？
共有产权房押金可以退吗？
如果你已经签署定金合同的，合同书有明确规定的，以协议为标准;要是没有签署定金合同的，一般默认设置一般不会退回订金的，但是是不是能退主观性意愿至关重要，就算签署合同了，只要对方允许，那么就可以退款。
买共有产权房需要注意什么
买共有产权房需要注意：有没有产权资格证书、产权交易受限、长期性未办理房产证、承租方优先选择购买权这些。
1、无产权资格证书
买共有产权房并没有产权资格证书是迟早的事，这类房子不能过户。并非所有的房子购买了以后都可以申请办理产权证书，有些购房者在购买房子以前没有细心审批房地产商相关资质，开发商在办理手续不全的情况下逐渐房产出售了，购房者购买了这种房子接着是不能办理产权证书。此外还有一种情况是房子自身的难题，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上基本建设的房子，未交纳土地出让费等费用，就没有我国授予的产权资格证书。
2、产权交易受限
在投资共有产权房是得通过企业批准的，不经过允许是很难的交易。有些房子尽管有房产证，可是产权买卖却会受限制，共有产权房是其中的一种，也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，也必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。此外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等，这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。
3、长期性未办理房产证
买共有产权房办不了房屋产权证是常有的事，因为有些房子所属权是有问题的。有些购房者购买了房子早已好多年了，但是却一直没拿到房屋产权证，那也是购买房子的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票，购房者一定要搞清楚，申请办理不上房产证的实际原因有哪些，究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，也便于双方协商一致解决。
共有产权房算商品房吗？
共有产权房算不上商住楼。共有产权房属政策性住房，购房者和政府各占一部分的产权市场份额。政府产权市场份额不转让，购房者不可以购买政府持有份额。因此共有产权房并不是商住楼，且不能转化成商住楼。
怎样看待共有产权住房
共有产权住房是购房者在乏力购买一套商品住房的情形下，仅购买一部分产权(如50%或70%的产权一部分)，和政府一同有着住宅产权住房供货方式。若日后购房者的支付能力提升了，可按照现行或评估价值购买政府部门产权一部分而得到所有产权，购房者还可以将自身所拥有的产权一部分卖给政府部门或其它购房者。
共有产权住房的土地转让、开发设计、标价和销售均坚持不懈市场化的标准，可以理解为是政府扶持中的商品住房，并非保障房。共有产权住房与普通商品住房并排，而没被放到健全住宅保障体系的相关介绍描述中。共有产权住房最大的一个特点在于，即便不具有住宅支付能力，群众还可以变成资产使用者。
具体而言，共有产权房是能够继承的，但是也会受到一些现行政策限制。据统计，共有产权住房个人的市场份额是能够继承的。假如儿女合乎共有产权住房资格，那样继承的就是共有产权房的使用权及部分产权。假如儿女不符的，那就需要在拥有以后，撤出共有产权住房，具体做法是将房屋卖出，获得归属于本人的部分产权市场份额，剩余金额由国家所得的。
在广州买了共有产权后,什么情况需要退出
在广州买了共有产权后，承购人及配偶、未成年子女购买广州市其他住房或换购共有产权住房的需要退出。
根据《广州市共有产权住房管理办法》第十九条具有下列情形之一的，不得申购本市共有产权住房：
（一）申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收（拆迁）补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房；
（二）申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产转移记录；
（三）有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年；
（四）申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房；
（五）申购人被列入失信惩戒名单。
申购人及其配偶应对不存在以上任何情形作出承诺。
关于广州共有产权住房的其他情况简介。
《广州市共有产权住房管理办法》第二十三条购买共有产权住房可以自主选择一次性、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许承购人将所购房屋产权份额用于办理住房贷款抵押，不同付款方式的购房价格相同。
第二十四条集中新建的共有产权住房完成配售后，由开发建设单位30日内按规定办理交易网签备案，90日内按规定办理不动产预告登记；满足不动产登记条件后，由开发建设单位按《共有产权住房买卖合同》、《共有产权住房共有协议》将相应产权份额分别转移至承购人和代持管理机构名下，共同办理不动产登记并分别领证。
以上内容参考广州市政府——广州市共有产权住房管理办法
共有产权房可以退房吗
法律分析：可以。合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
北京市共有产权房选后能最迟什么时候退公租房
北京市共有产权房选后能最迟入住通知发送后2个月内退公租房。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受的起的价格，向新就业职工出租。
包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
