请问农村自建房卖了要分地基吗？

农民把自家宅基地或承包地“卖”了，以后还能分到地吗？

宅基地是农民的窝，承包地是农民的命根子，卖，如果卖掉土地还能再分土地，那么政策一定不允许卖土地，政策允许依法卖土地，卖掉土地是不能再分土地的，所以，想卖土地的农民一定要想清楚。

卖掉承包地在承包期内无法重新获得承包地。

根据《土地承包法》规定，农民出售承包地的，在承包期内，无法重新获得承包地。所谓承包期，土地承包法规定的承包期限为30年，但我国土地承包关系是保持长期稳定不变的，30年承包期届满后还可以继续延30年，也就是说，并不是30年承包期满后就会重新分配土地，30年承包期满后再延长30年，将长期不会重新收回土地打散重分，所以，卖掉承包地的人，将长期不能重新获得承包地。

卖掉宅基地不能重新申请宅基地建设。

《土地管理法》第六十二条规定，农村一户家庭只能拥有一处宅基地，农民出售出租宅基地的，重新申请宅基地建房不予批准。也就是说，农民一但将自己宅基地卖给别人，即使你用自家土地重新申请宅基地建房也得不到批准，购买别家土地申请建房同样得不到批准，唯一办法，购买本村人的自建房居住或者进城购买商品房居住，想重新获得免费宅基地建房是得不到批准的。

土地确权到户后意味着未来将长期不会重新分土地。

2018年，全国农村耕地基本已经确权到户，2020年农村宅基地将全国完成确权颁证。承包地和宅基地确权到户后，土地承包经营权和宅基地使用权允许在合法的条件下进行有偿转让，合法转让的土地承包经营权和宅基地使用权可以依法办理过户登记手续，一但将承包地和宅基地使用权过户给别人，以后无偿分承包地和无偿申请宅基地的可能性基本上没有了，至少在几十年时间内重新分不到土地。

结语

总之，如果卖了土地还能再分土地，很多不想种地的人都会选择卖土地。如果卖了土地还要收回土地打散重分，根本没人愿意买土地。但凡允许农村土地依法有偿转让，允许农村集体建设用地入市，说明土地承包政策将会保持长期稳定不变的，不可能收回土地打散重分。

农村自建房可以买卖吗

农民的自建房可以买卖。

自建房买卖的条件：

1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)

宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。

买卖农村自建房需要办理的手续：

1、农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

2、农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

3、不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。

农村自建房的买卖包括宅基地吗？出现纠纷的时该怎么办？

事实上，国家政策正在不断修改，越来越符合农民的利益。以前有规定，房屋属于私有财产，可以转让业务。刚有规定，宅基地以下房屋禁止出售。但是地面可以随房间一起去，在买家使用房子的同时，下面也有使用宅基地的动力。房子中间只允许修缮，不允许翻转，要倒塌的房子，村集体回到宅基地下面。为了加快农村发展，国家在2019年修订了土地法，允许村庄出售用于公益事业和闲置宅基地建设的土地。其中刚强调，买家分别支付外购土地的钱，必须向村集体交付土地的黄金。

这与开发商购买土地建造房屋很相似，但没有政府的参与。这大大增加了农民的收入。时间是70年。买卖双方都属于同一个村庄的农民，卖方必须拥有两套以上的房屋，这是为了确保卖出这套自建房屋，他还有一套房子可以居住。因为你卖了房子以后，就不能再申请宅基地使用权了。

每个农民家庭只能拥有一个家园。，买家必须是村里的村民，而且没有自建房屋。出让人自建房屋是法律建设，是符合集体经济规划的，而双方的贸易应得到集体经济组织的批准。现在城市里很多人都想去农村买一栋自建的房子，但是也想买很多很好的农村自建的房子，但是这是不可能实现的，住在很多很好的农村自建的房子是很舒适的，这样的农村生活是很热闹但是没有大城市的陌生感。

许多城市居民想住在农村自建的房子里。农村自建住房越来越有价值，好的农民不愿意出售自建住房，农民在农村还是拥有自己的房子。也许这就是我们所说的归属感。在我们这边，镇上的宅基地也卖到了一万元，这个价格很贵，农民如果有这个钱就会买商品房。法律法规的依据: 见《宪法》、《农村土地承包法》，这些法律规定，村民只有使用宅基地的权利、获利的权利，而没有交易的权利。