我10年前买了套房子,没有房产证,现在房产证下来了,我让卖家过户给我,但他向我索要钱,怎么办？

买卖没有产证的房屋是有法律风险的。 房屋属于不动产，不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。题主还没有办理过户，房屋的所有权依然归卖方所有。 10年前买了没有产证的房子，现在产生纠纷，当时双方签署的买卖协议是重要的依据，双方可以先协商解决，协商不成可以诉至法院，主张解除合同或者继续履行合同并承担违约金。

买卖房屋要注意哪些问题

买卖房屋要注意的事项：

1、 明确房屋的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、 注意房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

3、 选择正规中介机构

选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

扩展资料

买卖房屋签合同时，需要特别注意的事项：

一、合同要正规

自行交易的二手房，可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

二、必须所有产权人到场签字

根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。

签合同之前做一次产权调查，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

三、确保基本信息真实有效

签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。

四、签合同时需要重点关注

签署合同时需要核对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

二手房还要注意确定交房的时间和条件，物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。

五、明确违约责任

为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。

六、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。

七、保留所有证据

买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

参考资料来源：人民网——买房签约注意事项:明确房屋的权属注意房屋结构

参考资料来源：人民网——如何躲过二手房交易中的那些坑

按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？

房产证银行会给你的,如果开始还款两个月以后没有主动给你，那你就要去银行找他们要了。银行不会要你的房产证的，即便是你把房子抵押给银行，银行也不会收你的房产证。银行办完手续以后，就会把房产证还给客户。

按揭买房的流程大概是签订购房合同，付定金，然后在规定期限内付首付，同时申请按揭贷款，按揭贷款批下来以后，过户，过户完成，然后房产证交给银行办抵押，办完抵押以后，银行会把他项权证入库，接下来就是等待放款。

放款的钱会直接打到你的卡里，然后下一秒钟就直接转给卖家了。

你会收到短信提醒，如果收到这个短信提醒，意味着已经整个房贷过程已经完成了。

一般在两个月之内，银行会主动把房产证给你，如果如果是二手房，有房产中介参与的情况下房产中介会在半个月之内给你，如果是一手房开发商的效率是非常慢的，有时候会等半年。

很多网友评论里反映房产证被扣在银行的问题我知道怎么回事，也知道怎么解决，不敢在这里说，有兴趣了解的可以私下问我。

按揭的房子，房产证不在银行，这样的想法，是老百姓的一种误解。

那么，我们该如何尽快拿到自己的房产证呢？

房子在按揭，如果我们要用房产证，有什么办法吗？

01

为了让大家看明白一点，下面我把房产证是怎么出来的、在哪个环节出来的，这些事情看懂了，题主的问题就解决了一半。

（1）房产证出来之前需要的环节

从大多数情况看，我们老百姓在买期房时，大多数选择按揭的方式来支付房款。

从签订合同、缴纳首付款、银行贷款、月供、交房，这需要一个过程。时间的长短根据不同楼盘的进度有所区别。

从上面的流程看，开发商在交房这个环节，预售的房子这个时候都没有办理房产证。

但是，没有上面说到的环节，想办房产证，那是不可能的。

为什么呢？

（2）开发商的分户房产证

开发商的分户房产证，这是我自己起的名字，主要是我方便给大家讲明白。

上面我说了，交房时，开发商需要拿到两份重要的文件，它既是开发商交房必须具备的要件，同时，也是开发商后期办理房产证的必要条件。没有这两份文件，不可能办到房产证。

①测绘报告

这个测绘报告，是开发商委托第三方测绘机构对楼盘进行实际测绘而得到的。

房产证上的建筑面积就来源于这个报告。

②建筑工程竣工验收备案表

我们与开发商之间签订的商品房买卖合同中，对于交房的条件就是开发商需要拿到这张表。

它另外还有一个作用，开发商申请办理分户房产证，备案表是必备的材料之一。

（3）首次登记

我们上面说到的开发商分户房产证，它就是首次登记。

他的目的是，为把产权办到购房者名下做好准备。

如果您曾经独自办理过房产证，或者办理面签，在申请材料中有一张《不动产权登记情况表》，里面是您所在楼盘某一栋房子的首次登记房子的汇总表。

有了这张表，为购房者办理分户房产证打下了基础。

02

想拿到自己的房产证，我们可以分为两个阶段:

（1）是否办理了房屋的首次登记

前面，我们说到了，开发商办理了分户的房产证（2016年以后，我们都统一办理不动产权证，为呼应题主的问题，我还是用房产证这个称呼），具备了办理购房者分户房产证的条件。

也就是说，如果您知道了开发商已经办理好了首次登记，那么，后续的为购房者办理分户房产证就不远了。

又有人问:我怎么知道开发商是否已经办理好了首次登记呢？

最稳妥的办法，您拿着您的身份证（合同有您的名字），到不动产登记机构首次登记窗口查询，工作人员会告知您的。

再提醒一下，首次登记是按照小区以栋为单位办理的，您告诉工作人员，我在哪个小区哪一栋就可以了。

（2）先办理购房者分户房产证，再办理抵押登记

开发商办理好了首次登记以后，他先把购房者的房产证办出来（一般是分批次办），再拿办好的购房者分户房产证办理抵押登记。

到了这一步，开发商会派专人把购房者的房产证领回到售楼处，再电话通知大家领取证书。

所以，房产证是给到购房者本人，而不是抵押在银行，不动产登记机构一般也不存留。

03

从2018年1月份开始，我们本地不动产登记机构规定:

这个时间之前办理的抵押登记，房产证还在我们这里留存。

从2018年1月份之后，我们把房产证退还给开发商，由后者通知购房者领取房产证原件。

因此，我们来针对2018年1月份之前办理了按揭，手上没有房产证的人群，如果需要房产证，我们该怎么做:

有两个办法:

（1）由不动产登记机构出具书面证明

我们会在登记簿中打印房产证，然后，在上面加盖两枚公章，一个是“此件与原件吻合”，另外一个是档案室的公章。

这个书面证明一般提供给公安机关、教育主管部门。在此之前，我们几家机构开了会，达成了共识，他们只要看到我们不动产的证明，就可以办理业务，比如上户口、孩子读书等。

（2）按揭期间，老百姓可以取走原件

如果房子还处于按揭期间，学校或者其他机构一定要提供原件，我们可以把房产证原件给老百姓，但是，我们需要后者签订承诺书。

04

房子在按揭，房产证不在银行，后者拿的是不动产登记证明，原件从2018年元月份之后由开发商退还给购房者。

如果是2018年1月份之前办理的按揭，我们不动产登记机构会给购房者出具书面证明，如果一定要拿走，可以在写好书面的承诺书以后，我们将房产证还给老百姓。

针对这个问题，很多朋友只答对了一部分，但是没有回答到点子上。

我来给大家说下，为什么银行要把房产证押在银行里面？

现在房产登记基本上都会录入系统，只要跟房产有关的抵押登记，包括其他一些信息都会被录入到系统里面去，房产证只不过是一个凭证而已。

按道理来说，房产证对银行来说其实没什么多大的用处。银行想查什么信息直接登录网上就可以查到了，但是为什么很多银行还是把房产证或产权证押在银行里面呢？

这里面最核心的一个问题是，银行担心业主拿房产证去做其他贷款，从而给银行的权利造成损失。

目前市场上有很多小贷公司可以做房产二押。或者按揭房加贷 。简单来说，就是用按揭房剩余的贷款再次做抵押。贷款公司能做的额度按照房价评估价的70%，再减去剩余的贷款。而且目前有不少城市都可以办理二押登记手续。

比如一套房，100万的价值，贷款70万。还了几年之后，贷款只剩余50万 这时候贷款公司就可以给业主操作20万的二押贷款。

除了贷款公司能操作二押之外，目前很多高利贷公司只需要你把房产证押在他们那边，他们就可以给你放款。如果业主借钱之后还不上，那房产就可能面临被低价拍卖的风险，那直接会影响到银行的抵押权益。

所以为了房子业主拿房产证去做二押或民间借贷，一般会直接把房产证押在银行里面，直到业主还清贷款为止。

不过大家也不要太过于担心，虽然银行把房产证或产权证押在银行里面，但是业主想用到房产证的时候，还是可以向银行申请拿出来的。但是银行有规定，一般把房产证拿出来最高不能超过两天，通常当天就要还回去。

很高兴回答这个问题。

住房抵押贷款购买过程可能是签订购房合同，支付定金，然后在规定的期限内支付定金的同时申请抵押贷款，在抵押贷款安排完成后，转移、转移、房契抵押给银行，抵押后，银行将他的搜查令收购库存，然后等待贷款。

借钱直接打到你的卡，下一分钟就传给卖家。

这个短信通知会告诉你，整个住房贷款过程已经完成了。

一般来说，如果银行是在两个月内由房地产经纪人参与的间接住宅，那么一人房开发商的效率很慢的话，就要等六个月。

但是有些人买房子的时候发现银行没有把房地产证书还给主人，贷款几年也没有归还房地产证书。到底是怎么回事？

现在房地产登记基本上都输入系统。房地产相关抵押登记等部分信息被输入系统。房地产登记只是一个证明。

按理说，房地产证明书实际上对银行没有多大用处。银行找到什么信息，在网上注册就能找到，为什么很多银行把房地产许可证或房地产许可证交给银行呢？

这里面最核心的问题之一是，担心银行会收到房地产证书，获得其他贷款，损失银行的权利。

现在市场上有很多小贷款公司可以做房地产正压。也可以获得住房抵押贷款。简单地说，就是用抵押的剩余贷款再次抵押。贷款公司能做到的限度是减去房价评价价的70?其馀的贷款额。而且，目前有不少城市可以处理二期登记程序。

例如套房，百万价值，70万贷款。在几年后只剩下50万韩元的情况下，贷款公司可以向所有者运用20万笔贷款。

除了贷款公司可以经营二押外，现在很多高利贷业者只要你扣押房地产证明给他们一方，就可以把钱交出来。如果主人借钱后不偿还，那房地产可能面临低价拍卖的危险，这将影响银行的抵押权益。

因此，为了给房地产商获得二压或民间贷款，经常直接向银行扣押房地产证明。

但是不要太担心。银行把房产证或生育证放在银行里，但是主人想使用房产证的时候，可以交给银行。但是银行一般规定，拿房地产证明不能超过两天，通常必须当天归还。

作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！！

其实您说的情况我遇到过，比如说武汉市的招商银行，广州市的兴业银行，有办理银行按揭房贷的业主，银行也会把房产证（2015年3月以后办的都是不动产权证）压在银行！

首先，我们需要了解和推测银行为什么要把房产证压在银行呢？

据我所了解和分析，原因有以下几个

第一，为了防止业主粗心大意丢失，因为按揭房房产证丢失是很麻烦的事情，需要联系银行，房管局，开发商，丢失了到时候解押都解押不了，很麻烦！

第二，为了不让业主有除了房贷以外更多的债务纠纷，众所周知，房子是可以贷款的，有些人不知道正常途径银行贷款而是去典当行，或者拿房本去网贷贷款，有些甚至是拿房本抵押给个人借高利贷，到时候，一单负债的雪球越滚越大，业主收入和负债入不敷出的时候，就会引起很多不必要的债务纠纷！

第三，把房本押着，让业主觉得我房子还在银行，我不能逾期，一旦逾期我房子就会被银行收走，我就一无所有了，所以也是给业主一个约束和提醒的作用！！

其实大部分银行还是比较人性化的，很多银行不会压业主的房产证，按揭房的压在银行的其实是他项权证（也叫做房屋产权权属证明），他项权证上写的权利人是谁房子真正所有权人就是谁，按揭房的权利人就是银行！所以我个人觉得银行完全没必要这么做，因为

第一，粗心大意的业主还是比较少的，绝大部分业主都是很细心的收藏，毕竟一套房子都是几十万上百万甚至是上千万，不会轻易丢失，

第二，业主缺钱时还是会去贷款，同样会引起债务纠纷，这个无法避免，除非是人家偷偷做了二押贷款！

第三，说到逾期的问题，如果业主没工作了，没收入来源了也同样会造成逾期！

第四，我觉得最重要的一点是，如果业主需要转户口（城市落户），子女上学，或者办理其他业务确实需要房产证的时候需要来回跑银行去借证，真是劳民伤财！

最后总结一点小小经验，当我们确实需要用到房产证办理贷款业务，或者转户口，或者子女上学等情况时，你就如实给银行申请（申请贷款业务除外）房产证可以借的，比如武汉招商银行，在招商银行APP里面缴纳2万元保证金，可以申请借证一周！广州兴业银行也是一样！至于其他城市银行我就不太了解了！

按揭买的房，房产证在做完抵押后，就会把房产证还给你，银行不会收房产证，而是在你做抵押的时候，银行会在房产证上加盖“他项权利登记专用章”。

抵押的房产加盖“他项权利登记专用章”后，你无法把产权过户给其他人，银行也不怕你拿去做第二次、第三次抵押，在你无力偿还银行按揭的时候，银行申请拍卖你房产的时候，银行有优先处理你房产债务的权利。因此，银行对你这房产证就没有任何作用，银行就可以这房产证还给你。

房产证是权利人比较重要的凭据，在我们小孩子入学、迁移户口等，都需要房产证，那这时候没有房产证办理事情的时候的确不方便。

如果你的房产证还是抵押在银行，一般有两种情况。

①、已经办理手续，没有去取。如果你说购买的二手房，银行办理后，就把房产证搁置在银行，没有人去取，那么你就认为是房产证还抵押在银行。

你可以咨询一下中介公司是怎么回事，或者你在办理按揭的时候，有专门的客户经理，你也可以咨询一下客户经理是怎么回事。

②、购买新房。新房的房产证办理效率是比较慢的，一方面不动产登记中心办理需要时间，另一方面开发商要把办理好的房产证拿到银行做抵押，这中间就不知道需要多长时间了。

具体的你可以向开发商咨询这事，到底问题出在哪里。

押的是他项权证，不是房产证(不动产权证)， 只是银行要在不动产权证(房产证)上盖一个抵押登记章，就还给购房者了。

1、普及房产知识:房屋他项权证，是房屋登记机关颁发给抵押权人(买方)或者权利人(银行)的法定凭证，而房屋他项权证由他项权利人收管，即银行。若是购房者在正常还完房贷、提前还完房贷，因卖房提前还完房贷的情况则需要注销他项权证的登记。

2、他项权证的设定登记，需要由抵押人(也就是买房人)提交，房产抵押申请表以及相关的设立抵押的材料，例如:身份证，借款合同，房屋产权证，土地证(不动产权证)，房产评估报告等。他项权证设定登记，一般3个工作日出证；注销登记，立刻办理。

3、针对于提问者所述的问题:按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？

答: 可能各地，各个银行会有一定的差别，但若是购房者取得他项权证到银行去设立抵押，房产证是可以不用放银行的，若是购房者确实用房产证放在银行抵押，需要用是带上身份证及抵押凭证去领用即可！

按常理你手里应该有写有抵押字样的房产证（现在叫不动产权证书），因为按揭贷款买房，房产证下来，暂时留在银行，以便办理房产抵押，抵押手续办完，房产证就会给业主的。既然你现在手上没有房产证，就应该去贷款银行或者到开发商那里咨询一下，房产证是否已经办下来了，房屋抵押是否已经做完。按理说只要产权证办完抵押手续，银行没有权利或不会留你的房产证的，如果房产证一直没办下来，你一定要弄清楚为什么（比如实测面积与买卖合同有差异，需要修正，产权证办理延迟，等等），以便维权，这是个很重要的问题，应该重视，因为只有办下房产证，你已经购买的房屋才算确权完成，房屋在法律意义上才是你的，这是很重要的一环，业主千万要擦亮眼睛，把房产证没有办下的具体细节弄清，防止上当受骗！现在有的银行为了贷款更有保证，防止客户利用抵押登记的产权证，进行再抵押贷款，强迫客户把产权证留在银行保管，虽然不合理和违背客户意愿，可在情理上保护了银行贷款安全，也为客户滥用房产贷款规避了风险。如果客户需要房产证时，也可以有条件的从银行借出，按期归还银行保管，这都是有协议的。我知道的就这些，希望能帮上你。

1、银行并没有收你的房产证，也不应该收你的房产证。

2、以前的时候，那时候有房产证、土地证的时候，银行用他项权证来证明银行对这套房产的抵押权属关系。他项权证，和结婚证差不多大，不过是蓝色的。百度一下，很容易搜到。他项权证是一直留存在银行的。贷款结清的时候，所谓的解押，就是把这本房产证从银行的权证库房取出来，交还给借款人。借款人拿着这本他项权证，到当地的房产局完成最终的解押；

3、后来，两证合一了，统一称作不动产权证，没有房产证和土地证的差异了。他项权证换做不动产登记证明来证明抵押权属。不动产登记证明就是一张特殊格式的纸，不一定是纸质的，有的地方使用电子档不动产登记证明用来流转。南京的房产解押，不见面流程，不需要借款人再跑不动产登记中心，由贷款银行直接到不动产登记中心完成。

4、收走、或者拿着房产证不放的一般是房产中介，是为了避免客户飞单。中介费不向卖房人收取的时候，防着的，一般不是卖房人。

房地产市场对每一个人来说都是非常复杂的，不管是买房还是卖房都应该特别的注意。

而有一些朋友在问，按揭买的房，房产证为什么要放在银行？

今天我们就一起来聊一聊，按揭买房房产证为什么在银行？贷款买房需要注意什么？

一，按揭买的房，房产证为什么要放在银行？

有买过房子的朋友就非常的清楚，买房是一件特别不容易的事情，因为房子涉及到的金额非常庞大。

因此很多时候我们都需要向银行申请一笔房贷，来降低自己的购房门槛。

但万万没想到按揭买的房子，因为有了房贷，所以房产证自己拿不到，要放在银行。

第一，2018年之前的按揭买房政策。

在2018年之前，我国的按揭买房政策是非常独特的，而且延续了好多年没有改变。

那个时候我们买的房子只要拥有房贷，那么我们自己是得不到房产证的，房产证都押在银行。

想要得到房产证，要么是全款买房，要么提前把房贷还清，或者慢慢的把房贷还清。

第二，2018年之后的按揭买房政策。

这个是2018年的时候，我国出台了新的政策，即便是按揭买房的房产证也不用放在银行了。

这个时候即便你是贷款买的房子，你的房产证也在自己的手里，面银行只留取你房产证的复印件。

而且以前那些压在银行的房产证，即便是贷款没有结清，银行也会分批通知你去领取。

……

的确如此，在很长一段时间里面，贷款买的房子，房产证都在银行押着。

但是接下来买房就不会这样了，我们的房产证在自己的手里面，如果你购买的是二手房，很快就能拿到自己的房产证。

然而我想提醒大家的是，即便是房产证在你手里面，你有按揭贷款没有还清，你有没有办法把房产证用于其他的用途。

二，贷款买房需要做一些什么？

买房对所有的人群来说都是一件非常重大的事情，尤其是需要申请房贷的朋友。

因为房贷是否能够申请下来，是决定你能不能够成功买房的关键因素。

所以在申请房贷的过程当中，每一个人都应该非常的注意一些相关的问题。

第1个注意问题，贷款资格。

申请房贷之前，我们需要注意的第1个问题就是自己是否还具备申请房贷的资格。

贷款政策虽然宽松，但是如果你名下已经有了两套房子拥有贷款，第3套就只能全款了。

所以一定要非常的注意，因为在申请贷款之前，一般情况下大家都是缴纳了定金的，千万不要引起纠纷。

第2个注意问题，房贷能否成功获批？

即便是你核查过后，了解到自己也具备申请房贷的资格，你还要注意房贷是否能够成功的获批。

道理很简单，在很多特殊的情况下，房贷不予通过，你也是没有办法买房的，而且定金和首付款都会损失掉。

比如你的征信有严重逾期，甚至被拉入了黑名单，又比如你的银行流水不够，工作证明造假等等。

……

的确如此，在申请房贷的过程当中，一定要注意这两个非常值得重视的问题。

千万不要抱有侥幸心理，你要知道防止涉及到的金额特别大，申请房贷之前，如果你的定金首付款都已经缴纳了。

那么如果房贷不能获批，你也没有办法全款买房，很可能会给你带来一定的经济损失。

三，小结

总的来说，房子涉及的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。

买一套房子对于每一个人来说，对每一个家庭来说都是一件非常不容易的事情。

所以我们才常说买一套房子对普通家庭而言，可能是一辈子一两次的事情。

因为大部分的人群收入都比较低，存款积蓄又特别的少，还得解决日常的柴米油盐酱醋茶。

而买完房过后，又要背负一笔巨额的房贷月月供，增加了自己的生活压力。

所以每一个人在买房的过程当中都应该规划好自己的现金流，同时了解自己的还款能力。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

二手房交易流程？我是卖方，过户前要把全款收回来吧

过户前其实钱已经在你账户里了,但是你取不出来，等买方拿到房产证，你的钱才解封，才能使用。过完户后，房产就转移到新买家名下，全款也就到你的账户了。

二手房交易流程：

1、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。

2、查询房产档案：买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

3、确定房屋产权再交定金：若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

4、签订正式合同：交首付之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

5、过户：需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6.交房，做好房屋的物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

扩展资料

注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

参考资料：百度百科：二手房交易

农村房子卖了，没有签合同，没过户，已经10年了，对方钱没给清，现在耍赖说给清了，我还能收回来吗？

对方买了房子没过户钱没给清，是可以收回来的。可以先进行协商，协商不行可以直接收回房屋，返还对方支付的购房钱款。根据相关法律法规，房屋没有过户代表房屋产权没有变更，房产所有人可以自由处置房产。
法律分析
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有证明作用，但其证明力源于不动产登记簿的登记，而不是证书本身就是物权登记。因此，不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权属证书只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。简言之，不动产登记簿是不动产权属的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；如果出现记载不一致的情况，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误外，物权的归属以不动产登记簿为准。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。