70年产权是从什么时候开始算? 二手房屋70年产权是从什么时候算起?

70年产权从什么时候开始算

70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照土地证上标明的时间，查看产权年限。商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。各种不同用途的土地在出让时，政府部门作为出让方，出让时与受让方签订出让合同，会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同，规定不同的使用年限给受让方，这里提到的70年指的是居住用地，且住宅用70年指的是最高出让年限，出让时只能低于或等于最高年限，不得超过。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

70年产权从什么时候开始算

房屋70年产权其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋所有权并没有年限，自取得房屋所有权之后享有。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。建设用地的使用权年限从国家出让之日起算。
拓展资料：房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。
法律依据：《民法典》第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

二手房70年产权怎么算

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二手房因为总价低、周边配套设施成熟等原因受到不少购房者的欢迎，那么二手房70年产权怎么算呢？

二手房70年产权怎么算

房子产权期限指的是房子土地使用年限，根据我国法律规定，住宅建筑用地的土地使用权限为70年。房子的产权期限不是从我们购买房子的那天算起的，其产权期限是从开发商拿地的时间开始计算的。而通常情况下，开发商建造楼盘项目需要花费几年时间，因此消费者到手的住宅土地使用权限通常不满70年。

购买二手房要注意什么

1、大家在购买二手房时，要注意房子的产权情况。不少二手房都使用了一段时间再出售，因此我们到手的房子土地使用年限会更短。比如说开发商的拿地时间在2003年，我们在2013年从上家手中购买到住宅。那么二手房还剩的产权年限是70年-(2013-2003)=60年。

2、大家无论是购买二手房还是商品房都需要了解清楚房子的产权年限，一般新建商品房产权期限可以到售楼处咨询或是当地房管局网站查询。二手房的产权年限可以查看房主的土地使用证，一般土地证会明确注明土地使用年限的终止日期等信息。

3、二手房的房子产权期限相对更短，因此有些购房者会担心产权到期的问题。根据我国物权法相关规定，住宅用地使用权期间届满后自动续期。至于到期后需不需要缴纳土地出让金，政府目前还没有明确的规定。到时候依照当地的法律法规办理。

小编总结：关于二手房70年产权怎么算，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于房子产权期限有所了解。大家无论是购买商品房还是其他类型的房子，在购买前最好先咨询清楚房子的产权年限等情况。

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70年产权从什么时候开始算

起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
现在我国统一不动产登记，房屋所有权与土地使权二证合一。房产所有权没有期限限制，土地使用权有期限限制。根据规定，住宅用地使用权为70年。工业、科教文卫体综合类用地使用权为50年，商业、旅游、娱乐用地使用权为40年。
【【法律依据】】
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
【温馨提示】
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