多地推出认房不认贷政策之后，购房首付款下降至20%，你会贷款买房吗？

房贷首付最低降至 20%，现在下手买房合适吗?

5月以来，多地楼市“暖风”频吹，宽松政策进一步升级。房贷首付最低降至 20%，直接让原本为首付发愁的刚需们，看到了利好和希望。

观察2014-2015年全国各地的政策，也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。目前房贷利率一降再降，首付20%也回来了，很多人都有疑问，目前下手买房是否合适？

我认为目前的现状，除了刚需必须要买的，观望的人群目前并不适合下手买房，具体原因如下：

一、房贷首付降至20%，并没有减少购房总价，反而会导致月供上涨，增加还款压力。

相比较以往的情况，个人住房贷款的首付比例一般是30%和40%。目前楼市低迷，为了进一步鼓励普通人买房，很多地方已经把个人住房贷款的比例降低到了20%，有些地方甚至出现了“0首付”。对于很多普通人来说，普通人买房的门槛进一步降低，很多人也在跃跃欲试。

但是我们需要知道的是，房贷首付降至20%，并没有减少购房总价，反而会导致月供上涨，增加还款压力。要知道，如果为了首付款纠结，那本身的经济状况应该也不是很理想。之前房价高位的时候，很多人应该承受不住每个月高额的还款金额，选择弃贷。特别是疫情影响的当下，很多人失业、被裁员、收入下降，都可能会影响到自己的还款能力，所以现在买房并不是一个很好的时机。

二、目前很多的房地产因为资金问题暴雷，目前的一手房大都是期房，所以房地产市场没有企稳的状况下，建议买房要谨慎。

继恒大地产出现问题之后，绿地又宣布破产。绿地控股集团负债总额已经高达10000亿元以上，且负债款占其总资产的比例达到百分之八十八。这种情况是“绝对不正常”，这说明，绿地控股集团已走到悬崖边上。这家曾经创造过销售奇迹的房产公司终究还是没撑下来，一大波绿地购房者瑟瑟发抖。

房子应该是我们普通老百姓一生当中最大的经济投资，一旦房子的交付出现问题，便是影响第一个家庭的问题。我20年年底买了碧桂园的期房，交房时间是在22年年底。因为受到当地恒大交付问题的影响，我没事的时候就会去工地看进度。这就是当下很多购房者的心理，怕房子烂尾，怕房子没了，贷款还得还。所以，如果是刚需，一定要记住买现房！

尽管今年出台了各种利好房地产的政策，但是购房者的热情还是有限。疫情当下，还是稳字当头比较好，买房还需再观望。

多地房贷政策出现20%首付，未来会松绑吗？

我认为未来会进一步松绑，而且会主动吸引居民主动购买房产。

因为很多地方的房地产行情本身比较冷淡，这些地方的房地产企业的压力也比较大，为了进一步帮助这些房地产企业，这些地方已经开始主动降低房贷的首付款，通过这样的方式降低购买房子的门槛。对于居民来说，如果居民属于刚效需求的话，居民完全可以通过20%的首付来购买心仪的房子。

一、很多地方出现了20%的首付措施。

在购买房子的时候，我们一直所理解的房子首付款是30%~40%。然而对于有些地方来讲，为了进一步刺激居民购买房子，这些地方开始主动降低房子的首付款，把首付款的比例降低到了20%。在此之后，很多地产专家表示以后的行情会进一步松绑，同时也认为以后的房子会越来越好卖。

二、我认为未来会继续松绑。

对于房地产行情来说，因为很多房地产企业的楼盘销售情况并不好，这也给房地产企业带来了巨大的资金压力。为了进一步缓解这种资金压力，我个人认为越来越多的城市会给房地产松绑，同时也会降低相应的购房首付款的比例。对于居民来讲，居民完全可以有更大的议价空间，同时也可以根据自己的实际财务需求来购买20%首付款比例的房子。

三、不然我以后的房价可能会继续下跌。

虽然很多地方出现了房贷首付款下跌的情况，但这个情况其实很难稳住房地产的行情。对于很多城市来说，因为这些城市的房价本身已经非常贵了，在房价出现一定的跌幅之前，即便这些地方的首付款的比例下降，居民购买房产的动力也不会太强。如果想要进一步鼓励大家买房子的话，我认为这些地方的房价需要进一步下跌。

全国近50城调整认房认贷政策，这项新规释放了怎样的信号？

首先是首套房首付低至两成。加大对住房融资的信贷支持。引导银行和金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例。贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%。同时，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策。

其次是更有利于改善型住房需求的释放。优化“认贷认房”标准成为重要一环。监测数据显示，今年已有近50个城市强调执行认贷不认房的贷款政策。对于首套房贷已结清的居民，购买二套房可执行首套房贷政策(首付比例或房贷利率)，有效降低了购房者的置业门槛和成本。取消首套商业贷款利率下限，优化“认贷又认房”政策与降低首套房贷利率的组合。

再者是刺激市场改善换房需求，加快楼市筑底。改善型住房“认房又认贷”政策取消了，也就是不再需要看有没有首套房。如果贷款还清，还可以再有第一次贷款机会。这也相当于放宽了限贷标准，让这类群体在后续降低财务成本，实际上降低了购房首付比例。也可以看出，郑州对改善型购房需求给予了很多扶持政策，这也符合当前购房市场的主流政策，保障刚需，支持改善，后续大户型等交易势必加快，对房企项目去库存也有积极作用。

要知道的是这一政策措施有利于促进房地产市场平稳健康发展。建立与房价涨幅挂钩的动态利率调整机制，有利于稳定房价，避免大起大落。将利率与房价挂钩，“因城施策”，可以更好地支持城市政府，根据当地房地产市场形势和调控要求的变化，充分利用政策工具箱。首套房贷利率下限放宽不包括一线城市等热点城市。

房贷政策松动，多地现“20%首付”，这释放出了什么信号？

这说明很多地方的房子不好卖，为了进一步鼓励大家买房，所以这些地方才会出现20%的首付的现象。

在买房的时候，很多地方的首付本身是30%以上，特别是对于那些一线城市和二线城市来说，很多地方的首付款甚至已经提高到了40%以上。在这样的情况之下，居民购买房产的门槛再进一步提高。也正是因为很多地方的房子不好卖了，所以这些地方才会主动降低个人住房贷款的首付比例，通过这样的方式进一步鼓励大家买房。

一、很多地方出现了20%的首付买房的现象。

这是一个非常有趣的现象，因为很多地方的房地产行情非常冷淡，楼盘的销售情况也非常差，所以这些地方出现了20%的首付买房的现象。之所以会有这种原因，主要是因为这些地方的房地产企业的资金压力非常大，为了进一步帮助到这些房地产企业，相关地区才会出现降低首付款的行为。

二、这说明很多地方的房子本身就不好卖。

在房地产行情稳步上涨的时候，很多人会挤破头皮买房，同时也想通过买房的方式来投资。然而在经过了一系列的房地产调控之后，很多居民开始首次意识到房价不可能无限上涨，有些地方的房产价格已经出现了20%左右的跌幅。在房子的价格下跌之后，很多人并不愿意自动买房子了，这也直接导致很多地方的房子现在开始滞销起来。