上海楼市重磅！首套房首付20%，利率下限LPR减45基点

上海出台楼市新政，首套房首付比例调整为不低于20%，利率下限LPR减45基点。具体政策内容如下：
1）首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为20%。
2）首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减45个基点。
3）二套房首付比例调整为35%，利率下限调整为LPR减5个基点。
4）非沪籍居民购房社保或个税年限调整为3年。
5）首套房公积金贷款额度调整为80万元，家庭为160万元。多子女家庭贷款额度上浮20%，最高可达192万元。
6）二套房公积金贷款额度调整为65万元，家庭为130万元。
7）调整优化住房限购政策，缩短非沪籍购房所需缴纳社保或个税年限，扩大购房区域。
8）支持多子女家庭合理住房需求，增购1套住房，优化首套住房套数认定标准。
9）优化住房信贷政策，按照因城施策原则，调整首付款比例和利率水平。
10）支持居住困难家庭改善居住条件，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
上海楼市新政旨在满足合理住房需求，促进市场平稳健康发展，构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。

上海调整优化房地产市场相关政策

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自2023年12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。主要包括：调整普通住房标准、优化差别化住房信贷政策。
1、调整普通住房标准：根据市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件。
一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
2、优化差别化住房信贷政策：一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。
二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

新政策的影响
此次政策调整降低了居民的购房门槛，首套、二套住房首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。
此外，新政有助于减轻房贷利息负担。房贷利率下降，直接降低了月供或按揭贷款成本。对于执行差异化政策的区域而言，减负效应更明显。
新政还有利于减少住房交易成本，普通住房标准关联了优惠的税收政策，此次调整标准，以住房物理要素作为认定条件，较大幅度提高普通住房的覆盖面，让更多二手住房交易享受优惠税收政策。
最后，新政还着重促进区域职住平衡。此次在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山和金山6个行政区，实施差异化住房信贷政策，即在此类区域购买二套住房，可以享受更低的首付比例和房贷利率，进一步降低了改善居住的成本。

上海首套房房贷利率多少

根据最新的政策，上海首套房的商业性个人住房贷款利率下限已经调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，最低可以达到4.1%。二套房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点，二套房的房贷利率下限调整为4.5%。
首套房和二套房的区别是什么
1、购房资格：部分城市对购房资格有限制，如限购政策，首套房通常指购房者名下没有房产的情况下购买的房产，而二套房则是购房者名下已有房产再次购买的房子。在一些城市，外地人可能只能购买一套房。
2、首付比例：首套房和二套房的首付比例不同。在不限购、限贷的城市，首套房商业贷款首付比例一般为30%，而二套房商业贷款首付比例通常为40%-70%。
3、贷款利率：二套房的贷款利率通常高于首套房。对于公积金贷款，二套房贷款利率在首套房公积金贷款利率的基础上上浮10%。商业贷款的二套房利率也会相应提高，通常为基准利率的1.1倍左右。
4、契税：首套房和二套房的契税税率不同。首套房购买90平方米以下房产需缴纳契税1%，面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%，144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。而购买二套房时，无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。
5、贷款额度：二套房的贷款额度通常低于首套房。首套房借款人最高可贷款购房款的7成，首付为3成;公积金贷款首付可低至2成。而二套房借款人最高仅可贷款6成，首付则要4成。具体的贷款额度还与借款人的资质有关。
6、贷款难度：二套房贷款的难度通常高于首套房，尤其是在资金紧张的情况下，二套房贷款可能难以申请到。

上海首套房房贷利率

4.1%。
根据查询每日经济新闻网得知，上海出台楼市新政后，沪上多家银行已火速响应新规下调了商业性个人住房贷款利率，新申请的首套房贷利率最低4.1%，二套房贷利率最低4.4%。在优化差别化住房信贷政策方面，涉及到首套房及二套房首付比例调整、首套房及二套房商贷贷款利率调整。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

上海房贷利率新政

上海房贷利率新政
上海房贷利率新政，按照9月20日国家公布的LPR报价来计算，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。
而上海地区在此次调整中，首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点，即不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点，即不得低于5.45%。
上海首套房住房贷款利率比LPR还要低，这在全国范围是极为少见的。
要知道在其它大部分大中城市此次的房贷利率换锚中，基本都会在5年期LPR基础的4.85％上浮一定的利率。例如北京地区首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。
这一调整也是基于‘一城一策，因城施策’的调控原则做出的。上海作为一直以来房贷利率全国的城市，在此次改革之前，首套房房贷利率执行基准利率基础上95折优惠，约为4.6%。为了不让新规对市场产生较大影响，此次调控就没有大幅提升上海的首套房贷款利率。
但这样的优惠政策也不会一直持续下去，诸多上海银行业人士表示，目前上海房贷的减点只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。
为了市场的稳定，上海现在的首套房贷款利率还可以维持在4.65％，但之后随着政策的逐渐推进，上海首套房贷款利率也必定会逐步增高。对于刚需购房者而言，现在可能是上海低贷款利率买房一个窗口期。