2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

松绑限购政策，购房者会不会买账？房价会涨吗？

松绑限购政策必然会刺激购房需求。购房者短期内会买账，房价短期内会涨。下面将从房价、需求、库存、政策调控等方面对这一问题进行更加详细的探讨。

一、房价

限购松绑政策必然会刺激购房需求，从而推高房价。在短期内，政策的实施可能会引起市场的热议，甚至出现一定的炒作情况。然而，这种涨势是否能够持续，还需要考虑供需关系、经济基本面等因素。

首先，供给侧改革是决定房价的重要因素。如果房地产市场供需关系偏紧，供应不足，那么房价就会上涨。但是，如果政府大力推进供给侧改革，增加住房供应，那么房价可能就不会继续上涨。

其次，经济基本面也对房价有很大的影响。如果经济增长持续放缓，金融市场不稳定，那么房价可能就会下跌。

最后，通货膨胀也是影响房价的一个因素。如果通货膨胀压力较大，那么房价可能会上涨。

因此，购房者在选择购房时，不仅要考虑政策因素，还要注重市场基本面的分析，避免盲目跟风。

二、需求

限购松绑政策对购房需求的影响是明显的。在长期的限购政策下，很多人因为无法买到心仪的房子而选择观望。限购政策松绑后，这部分人的购房欲望可能会迅速释放，从而导致市场需求的增加。此外，政策松绑后，部分有购房需求的家庭也可能抢先入市，导致市场需求的进一步增加。

三、库存

房地产库存仍高企，这是限购松绑政策面临的一个重要问题。由于去库存任务的压力，政府可能会通过各种手段鼓励房地产企业加快去库存，增加住房供应。如果供应量增加，市场销售压力减轻，房价可能就不会继续上涨。

四、政策调控

政府调控房地产市场的角色是不可或缺的。在必要时，政府可以通过其他政策手段控制房地产市场过热。例如，可以通过加强土地供应、加大住房公积金贷款利率等手段来控制市场需求。总之，政府在限购松绑政策实施的过程中，需要密切关注市场变化，及时采取相应的政策措施，确保市场稳定健康发展。

综上所述，限购松绑政策对房地产市场的影响是复杂多变的。政策的实施可能会在短期内刺激市场需求，推高房价，但在长期内，房价仍然存在下行压力。购房者在选择购房时，需要综合考虑政策因素、市场基本面、个人经济能力等多方面因素，理性购房。政府在控制房地产市场过热方面，也需要密切关注市场变化，及时采取相应的政策措施，确保市场稳定健康发展。同时，加快推进供给侧改革，增加住房供应，也是解决房地产市场问题的关键。

深圳购房资格最新政策2023年

最新2023年深圳限购政策具体如下：

1、深圳户籍：

（1）【家庭】（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购2套住宅；

（2）【成年单身人士（含离异满3年）】： 入连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购1套住宅；

2、非深户籍

（1）【家庭或个人】：能够提供购房之日前在本市连续缴纳 60个月及以上个税或社保，限购1套住宅；

（2）【港澳台人士】：在深限购1套住宅，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料；

（3）【外籍人士】：在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限购1套住宅；

（4）【现役军人】：部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明；

（5）【军转干部】：武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

请点击输入图片描述（最多18字）

深圳限购政策最新2022，限购放松了吗？

2022深圳最新限购政策是怎么样的?
截止目前为止，深圳仍在执行2020年7月15日发布的购房政策。虽然最近有城市放松限购政策，但是深圳还是执行严格的购房条件，没有松绑。不过指导价似乎有些动作，不过官方还未正式公布。
但是40%的深圳人支持“放松购房资格，取消限制”，还有26%的人支持放宽二手房指导价。深圳放松购房资格感觉不可能，不知道这40%的人是刚需，还是投资客，出于什么考虑做了这样的选择......相比于放松购房资格，放宽二手房指导价还算靠谱。既然深圳没有放松限购，那深圳限购可以买几套房了?我们一起来看看。
2022深圳最新限购政策
第一，深户:入户3年+社保3年(限购套数:个人1套，家庭2套)非深户:社保5年(限购套数:个人1套，家庭1套)
第二， 深户:入户3年+纳税连续满3年(限购套数:个人1套，家庭2套)非深户:纳税连续满5年(限购套数:个人1套，家庭1套)
第三，港澳台或外国进行户籍(限购套数:个人1套)高级人才证书(限购套:个人1套)。(符合以上条件之一即可购买深圳户口)。
第四，若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。

深圳限购可以买几套房?
深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定。
1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
2、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

详细细则:深圳买房条件
1、深户居民家庭、深户成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
1深户(3年深户且3年社保)已婚家庭可以购买2套住宅。
2深户(3年深户且3年社保)单身(含离异)可以购买1套住宅。
3入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。
2、非深户(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)。
注:不管是深户还是非深户家庭，当仅一方具备购房资格，一方没有购房资格，家庭购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。双方都有购房资格的，可任意登记。
3、离异后三年内再婚状态的
1离异当日双方无房，离异后再婚有购房资质的直接按已婚家庭计算购房资格。
2离异当日一方名下有一套住房， 无房一方再婚有购房资质的名下只能登记购买一套住宅。
3离异当日家庭名下两套住房，离异后再婚双方均无购房资质。
注:已婚状态的，不需要追溯3年内是否有离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。
4、关于离异人士购房(离异未满3年)
1离异当日双方名下在本市无房，离异后任一方在符合购房条件下，均可购买1套。(不需要追溯到离异前3年内的房产情况)
2离异当日在本市有1套，离异后无房一方在符合购房条件下，可购买1套。(有房的一方离异后3年内卖了也不能买)
3离异当日在本市有2套、离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买)
4购房之日前3年内有两次或以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数，按3年内历次离异时家庭总套数之和计算
5离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割，财产分割后无房一方在符合购房条件下可购买1套。若未进行财产分割，而是将房产转至第三方，此时双方协商、只可以购买一套
6夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。(3年内再婚或复婚的，也适用本规定)
5、境外人士(含港澳台)，若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证，以成年人个人为单位限制购买1套商品住房，不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺......)
6、高层次人才不需要社保可以购买一套住宅;
7、未成年人:符合购房条件的家庭或个人的未成年子女因没有符合条件的纳税或社保记录，没有购房资格，不能作为买受人或接受赠与人，但是办理继承手续不受影响。

深圳放开限购政策规定是什么

1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
2、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳买房条件
1、深户居民家庭、深户成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
①深户(3年深户且3年社保)已婚家庭可以购买2套住宅。
②深户(3年深户且3年社保)单身(含离异)可以购买1套住宅。
③入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。
2、非深户(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)。
注：不管是深户还是非深户家庭，当仅一方具备购房资格，一方没有购房资格，家庭购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。双方都有购房资格的，可任意登记。
3、离异后三年内再婚状态的
①离异当日双方无房，离异后再婚有购房资质的直接按已婚家庭计算购房资格。
②离异当日一方名下有一套住房，无房一方再婚有购房资质的名下只能登记购买一套住宅。
③离异当日家庭名下两套住房，离异后再婚双方均无购房资质。
注：已婚状态的，不需要追溯3年内是否有离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。
4、关于离异人士购房(离异未满3年)
①离异当日双方名下在本市无房，离异后任一方在符合购房条件下，均可购买1套。(不需要追溯到离异前3年内的房产情况)
②离异当日在本市有1套，离异后无房一方在符合购房条件下，可购买1套。(有房的一方离异后3年内卖了也不能买)
③离异当日在本市有2套、离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买)
④购房之日前3年内有两次或以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数，按3年内历次离异时家庭总套数之和计算
⑤离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割，财产分割后无房一方在符合购房条件下可购买1套。若未进行财产分割，而是将房产转至第三方，此时双方协商、只可以购买一套
⑥夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。(3年内再婚或复婚的，也适用本规定)
5、境外人士(含港澳台)，若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证，以成年人个人为单位限制购买1套商品住房，不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺)
6、高层次人才不需要社保可以购买一套住宅;
7、未成年人：符合购房条件的家庭或个人的未成年子女因没有符合条件的纳税或社保记录，没有购房资格，不能作为买受人或接受赠与人，但是办理继承手续不受影响。