西双版纳的房子有升值空间么？

西双版纳的房子升值空间不大。

和所有城市都一样，版纳不仅经历了2014-2016年的楼市调整，也在2017年开始迎来购房者的簇拥狂潮。在这期间，城市大兴土木，掀起一波又一波地产项目建设，由此导致的空气污染却在反噬这个城市，成为它不得不面对的危机。从供不应求到供过于求，短时期爆发的需求得到释放，让版纳走向了“冷静期”，凛冬已至。

楼市总是周而复始，行业经历不断洗牌，购房者也不得不过着悲喜交加的日子。西双版纳景洪市，正在经历的楼市调整，比所有云南的其他城市，似乎都来得更惨烈一些。不过，久经楼市沙场的很多人，以及虎视眈眈正在抄底版纳楼市的人，依然坚信，泛亚高铁开通后，版纳楼市还将迎来“春天”。

扩展资料：

景洪，是有着550米的适中海拔，超80%的森林覆盖率，达每立方厘米2800个的负氧离子含量（高于一线城市10倍）,曾是不少人慕名而来的疗养胜地、甚至是买房安享余生的地方。

而如今版纳风格切换，空气污染严重到省环境厅到此挂牌督办，这与大家到版纳的初衷是相悖的，曾靠着可以畅快呼吸的空气质量打响招牌的版纳，如今没有了优势之一，也难怪昆明老张会发出那样的感慨。

扬尘带来的空气污染，只要下决心，就能够缓解，且随着城市建设进程的不断推进、建成区不断扩大，也能够彻底解决。不过，一轮操作猛如虎的楼市热潮在经历了供应大幅增加之后迅速冷却，让很多人猝不及防。祸不单行，人心涣散。

前些年因版纳的炒房热，挤破头在版纳买了房的人，除如今被“套住”的不在少数。

参考资料来源：凤凰网-两年亏了300万！那些年在西双版纳买房的人还好吗？

北海、西双版纳的房价回到5年前的水平，这是受哪些因素的影响呢？

主要是受到两方面因素的影响，比如市场格局、以及当地的政策。

我国房地产行业正在面临历史上最严重的寒冬时期，各地区的房地产行业遭受到了严重打击。在很短的时间之内，房地产的销售数量严重下滑，房地产行业可以说是一片哀嚎。所有从事房地产销售的人员，朋友可能会面临失业的问题。

北海、西双版纳的房价回到5年前的水平。

我国各地区的房地产行业价格保持在较高的位置，当然这一点只是相比于5年前而已。现如今各个城市的房地产行业虽然比较火爆，但是相比之前有所下降。尤其是在国庆期间，房地产的销售数量却出现了不增反减的情况。北海以及西双版纳地区作为我国非常著名的旅游城市，房地产行业已经得到了有效的调整，基本上恢复到了5年前的水平。

受到市场格局的影响。

当地的房地产行业之所以会大幅度下降，回归到5年前的水平。我认为主要是与当地的市场格局影响有关。其实不仅仅与当地市场格局，或者说与全国各地区的房地产格局有关。因为目前房地产行业下降是大势所趋，如果各地区仍然保持较高的房产价格，那么房产销售数量是非常不容乐观的。房地产行业将会面临进一步的巨额亏损，所以不得不做出让步。

与当地的政策调整有关。

其次，我认为也与当地的政策调整有关，为了应对各地区房产行业的不景气。很多地区都出台了相关优惠政策，比如基于一定的优惠补贴或者减免利息或者贷款。这样做能够在很大程度上降低房产价格，一方面可以降低民众购房压力，而另一方面也可以增加房产的销售数量。

东北人抄底西双版纳楼市，这意味着什么？

我认为这意味着西双版纳的楼市行情会被重新炒作起来，当地的房价也会变得越来越贵。

从某种程度上来说，在东北人来抄底西双版纳的楼市之前，西双版纳的房价本身已经到了非常高的程度。对于很多在东北生活的人来讲，因为东北的工业发展和经济发展相对比较落后，所以很多东北人会选择在海南省以及广东省定居，他们也会选择在当地买房，这个现象会进一步推高当地的房价上涨。

东北人开始抄底西双版纳的楼市。

这是一个非常有趣的现象，当西双版纳的房价跌到一定的程度之后，很多东北人开始抄底西双版纳的楼市，有些人甚至会把自己的户口转到西双版纳。因为西双版纳本身是一个旅游城市，在西双版纳的旅游业受到新冠疫情的冲击之后，如果西双版纳能够正确应对新冠疫情的问题的话，很多人非常看好西双版纳今后的旅游发展行情，这也是很多东北人如此关注西双版纳楼市行情的主要原因。

这意味着当地的楼市行情会被重新炒作起来。

不管是对于西双版纳来说，而是对于其他城市来讲，当一个地方的房地产行情迅速火爆起来的时候，这个地方的楼市行情一定会被大量炒作。因为当地的房价依然有些贵，虽然很多当地的人买不起属于自己的房子，但如果大量炒房客到当地买房的话，这个方式毫无疑问会推高当地的房价。

以我个人来看，我们需要抱着谨慎的眼光来看待一个地方的房地产行情问题，不管是否有外省的人主动抄底西双版纳的楼盘，这个行为本身就存在一定的风险。与此同时，东北人就是需要把更多的注意力放在如何建设自己的家乡上，而不是选择在各个旅游城市大量炒作楼盘。

一朝回到5年前！北海、西双版纳房价猛跌，当地开发商还撑得住吗？

新冠疫情对旅游行业造成的影响十分巨大

由于2020年新冠病毒在我国爆发之后，新冠疫情就一直持续存在于我国的社会之中，虽然我国做出了完善的防疫政策和措施，并且还紧急研制了新冠疫苗，但是由于新冠病毒的传染性太强，变异速度过快，导致新冠疫情至今仍然存在，并且已经严重影响到了我国的各行各业；而其中旅游行业是受到新冠病毒影响最大的，所以我国的很多旅游城市旅客数量都大幅度下降，就连在旅游旺季也会出现游客稀少的情况，所以旅游城市的房价也会大幅度降低。

很多房地产开发商都在亏本

由于新冠疫情的影响，同时由于国际经济形势都在逐渐下滑，所以这也导致我国的房地产大环境都十分不乐观，很多城市的房价都出现了大幅度的下降；而很多旅游城市的房价原本就是因为旅游行业才变得十分高昂，但是随着旅游行业的发展停滞之后，旅游城市的房价也迎来了大幅度的缩水，很多旅游城市的房地产开发商都处在一个亏本的情况，并且房价继续下跌的现状在短时间内都无法改变。

房地产行业需要很长时间进行回暖

由于新冠疫情在短时间内依旧难以解决，所以旅游行业一直都会呈现一个低迷的状态，这也会导致旅游城市的房地产行业都会一直处于低迷；但是随着我国的经济不断回暖，我国的房地产行业或许在几年后会迎来小范围的回暖，不过旅游城市的房地产行业或许在未来十年都很难有所起色；不过随着我国对新冠病毒的研究不断深入，未来我国也很有可能会彻底结束新冠疫情，而旅游城市的房地产也才会有可能重新火热起来

东北人还在抄底西双版纳楼市，他们为何会选择这么做？

这主要是跟很多人的个人观念有关，毕竟有些人会认为房价永远会上涨，所以他们会尽可能选择通过投资房子的方式来参与投机行为，但这个行为本身并不可取。

从某种程度上来说，因为西双版纳地方的楼市行情本身比较差，当地的房价的下跌幅度也比较大，所以很多人在此看到了所谓的希望。这个情况其实不仅在西双版纳出现，因为全国几乎所有城市的房价都出现了不同程度的跌幅，当一个城市的买房人的数量越来越少的时候，这个城市的房价自然会有所下降。在此过程当中，既然你会选择到各个城市抄底房产，通过这种方式来炒作房产，这个行为本身也会带来巨大的风险。

这个事情是怎么回事？

这是关于很多东北人在西双版纳买房的新闻，因为西双版纳的房价在短时间内出现了暴跌的行情，所以很多东北人在这里通过买房的方式来参与炒房。在此过程当中，买房者中几乎有70%以上的都是东北人，当地的房地产中介也表示很多东北人在买房的时候非常爽快。

很多人会认为房价会永远上涨。

以我个人来看，这让我个人并不认可房价永远会上涨的逻辑，但有些人确实会选择在房价下跌的时候主动抄底房价。特别是对于那些本身有一定资产的人来讲，他们会通过这种方式来参与投机行为。有些东北人不仅会在西双版纳买房，同时也会在海南省买房。对他们来说，在一个城市买房可能是最简单融入这个城市的方法。

与此同时，我个人觉得西双版纳地区的房地产行情需要得以控制，特别是当自己的房价迅速上涨的时候，我们需要通过主动遏制房价上涨的方式来稳定当地的房地产行情。