央媒称多个二线城市将优化限购，降二套房首付，各地已储备大量政策工具，具有哪些意义？

甘肃庆阳：取消限购政策，二套房首付比例降至30%，此信息代表着什么？

我认为这代表着以后的买房难度会降得越来越低，甚至很多地方不会设置任何买方的限制。

从某种程度上来讲，当很多地方的房子开始卖不出去以后，很多地方会进一步推出鼓励买房的措施，同时也会全面解除限购措施。对于这些城市来说，因为这些城市本身存在或多或少的房地产泡沫，当地的房地产开发商也存在很大的资金压力。如果不能把房子卖出去的话，这个情况毫无疑问会导致当地的房地产泡沫破裂，同时也会影响到各行各业的正常发展，所以这些城市才会积极取消限购措施，全国上下取消限购措施的城市已经有100多个了。

甘肃庆阳取消了限购措施。

这个事情发生在甘肃庆阳，为了改善当地的居民居住条件，同时为了满足居民的基本居住需求，当地已经全面取消了限购措施。除此之外，如果当地的人购买二套房的话，当地的人可以按照30%的首付款比例来申请个人住房贷款，同时也可以获得更多个人住房贷款的额度，这个方式也可以进一步满足大家的购房需求。

这个信息代表着很多地方的买房难度会降得越来越低。

严格意义上讲，因为这个情况不仅在甘肃庆阳出现，全国几乎所有的城市都取消了限购措施，甚至很多城市已经推出了一人购房全家帮的措施。之所以整个房地产行业会如此离谱，无非就是因为房地产行业已经捆绑了太多人的幸福生活，同时也严重透支了普通人的消费能力。在这种情况之下，因为很多人本身就买不起房子，所以很多城市会尽一切可能让大家积极买房，同时也不会提出任何买房的限制。

最后，如果一个城市不主动降低房价的话，不管这个城市如何推出房地产措施，当地的房地产行情都不可能好起来。

多个二线城市出台稳楼市新政积极信号明晰

近日，太原、武汉、杭州、成都等二线城市纷纷出台稳楼市新政，内容包括放松限购条件、提高公积金提取额度、更好满足三孩家庭购房需求等。不少地方发文明确，既要满足刚性购房需求，也要对改善性购房需求予以支持。

业内人士表示，从各地出台的稳楼市政策看，降低商业贷款首付比例、取消限购政策和购房直接给予补贴是力度较大的政策。近期出台稳楼市政策的城市能级开始从三四线城市扩大到二线城市，且力度有所提高，释放了积极信号。

城市能级提升

出台稳楼市政策的城市能级进一步提升。

5月23日，太原市发布《关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知》，明确支持刚性购房需求，支持改善性购房需求。新市民、青年人来太原工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明；对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90平方米至143平方米（含）的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

此外，武汉、济南、杭州、成都、银川等二线城市近日也发布了稳楼市新政。

部分城市政策调整力度较大。比如，银川发布新规，在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制；银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。此外，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，从各地出台的稳楼市政策看，降低商业贷款首付比例、取消限购政策和购房直接给予补贴是力度较大的政策。其他类似放宽公积金调控等政策内容，对楼市影响整体较有限。从近期发布的楼市政策看，城市能级开始从三四线城市扩大到二线城市，且力度有所提高。

释放积极信号

国家统计局数据显示，4月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。同比方面，4月二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，4月房地产市场总体还未呈现全面复苏态势，部分城市房价下行压力依然存在，市场信心处于筑底回升阶段。二线城市基本面存在一定差异，叠加发布楼市调整政策的力度不一，导致二线城市楼市持续分化。

严跃进表示，近期多个二线城市发布稳楼市政策，这些城市外来人口规模较大、房地产市场较为活跃，出台稳楼市政策释放了积极信号。

房贷利率走低

除发布稳楼市政策外，部分地区的银行大幅下调房贷利率，以天津为代表的部分地区目前房贷利率最低已经到了4.25%。

天津地区一家农行网点房贷部负责人介绍，目前房贷5年期以上LPR报价为4.45%，在此基础上，在农行贷款的首套房贷款利率可以下调20个BP，最低可以达到4.25%。二套房则需要上浮60个BP，上浮后的二套房贷款利率为5.05%。

5月15日，中国人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

根据首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.25%。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，目前一些房地产市场遇冷的城市首套房贷利率最低已经调整到了4.25%，对于刚需客户来说，是较大利好。

5月超40城楼市风向标：放松限购、降房贷、激活二手房

“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”自4月29日中央政治局会议定调后，各地“因城施策”的房地产政策进入密集优化与加速落地期。

据机构不完全统计，今年5月以来，超40个城市发布了60余条相关楼市政策，其中不乏热点的二线城市，比如杭州、南京等。而且政策调整的城市数量还在与日俱增，用“井喷”来形容也不为过。

如果说三四月份的政策还是试探性的放松调控，那么5月以来的政策不仅数量多，而且力度大。具体来看，政策调整从微降房贷利率、提高公积金额度，升级到强二三线城市打出限购、限售放松的组合拳。部分城市顺势将政策回归至上轮调控加码前，如东莞的限购、二手房增值税等政策均回归至2020年。

对此，保利投顾研究院分析认为，近期各地楼市政策逐渐宽松，具有放宽购房资格、激活二手市场和降低房贷门槛三个特征。而纵观全国城市的政策宽松效果，单一力度有限的政策松绑难以对市场产生本质性的影响，需要限购、限售、限贷、公积金、税费优化等政策组合拳综合作用，从而提振市场信心、带动市场回升。

放松限购形式多样

限购政策在我国已实施10年多的时间，一直是热点城市的必备调控政策。那么，在此轮调控放松中，很多城市缩小限购范围，比如南京、无锡、合肥、中山等。其中，南京在一个月内两次放开限购，限购取消区域扩大至江北全域、江宁大部分区域。而一些三四线城市，则是直接取消限购政策，其中句容明确取消外地户籍限购。

限购政策调整还集中在对非户籍购房者的社保认定放宽。比如，无锡非户籍购房从2年社保要求缩短至6个月，而苏州对外地户籍社保要求也缩短至3年内的连续6个月。

此外，部分城市针对特定人群增加了购房套数，涉及人才、养老投亲、多孩家庭可增多购房名额。比如杭州推出的“杭三条”，明确符合条件的三孩家庭，限购的住房套数增加1套，而且在参加公开摇号购房时，还可以参照“无房家庭”优先摇号。

在一定条件下，部分城市在限购套数核定方面也出现放松。在成都，远郊房产不计入中心城区家庭限购套数。而广东中山的老旧住房、湖南长沙用于租赁住房的存量房均不计入家庭限购套数。

从增值税、限售放松激活二手房

在激活二手房交易上，最为明显的是增值税“5改2”。其中，从5月1日起，无锡个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

据保利投顾研究院分析人士介绍，2021年杭州、东莞陆续出台了增值税“2改5”的政策，如今运行约1年再现松绑。

各地通过限售放松也在一定程度上激活二手房市场，使得部分房源可以提前上市。比如福建三明等取消限售，浙江金华限售时间从取证满3年缩短为网签满3年，而江苏泰州的限售从2年缩短至1年……这样的政策达到支持置换改善需求释放的效果。

值得一提的是，一些城市的二手房限购门槛降低，比如杭州取消外地户籍购买二手房的社保/个税要求，由4年内连续48个月缩短至1年内连续12个月。这既是放松限购，也是为了激发二手房市场的交易。

不少城市降低房贷门槛

在各地的政策中，降低房贷门槛最为常见，数量也最多。

保利投顾研究院分析称，从整体来看，目前全国部分城市的房贷利率降至相对低位。而5月15日，央行表态首套利率最低LPR-20BP。这也意味着多数城市仍有下调的空间。

从各地来看，首套房首付的比例在不同程度地降低，尤其是非限购城市首套房首付最低2成，中山、江门非限购区等普遍已经落地执行。

另外，降低房贷门槛还表现在二套房首付认定放松，其中，扬州、长春均“认贷不认房”，首贷已结清，二次贷款购房可执行首套政策。

更多城市提高公积金贷款额度以及降低首付的比例，比如金华、嘉兴均提高了公积金贷款额度；苏州市区有房无贷首付比例由50%调整为40%，有贷首付比例由80%调整为50%；常熟首贷首付比例由30%降至20%；沈阳二套房最低首付比例由50%降低至40%。

除此之外，还有一些城市采用购房补贴的方式吸引人才，最为典型的是河南鹤壁，明确在2022年内购买新建商品住宅补贴契税的50%，中级及以上专业技术职称或本科及以上学历人员可补贴契税的100%。从补贴内容来看，形式各有不同，针对的人群也不同。

南京与苏州下调二套房首付比例！当地的房价情况如何？

由于受到疫情的影响，经济不断的下行，房地产市场的形式不容乐观，而各个城市为了维持房地产市场的平稳发展，也给楼市进行了不同程度的松绑，南京、苏州大幅降低购房门槛，希望更多的市民能在当地落户，还下调二套房首付比例，名下房贷结清的，首付则由原来的5成降至3成。这么做的目的就是为了刺激大家购房。

当地的房价也有不程度的跌落，房子交易量有明显的下降，毕竟现在的房地产市场非常的不景气，政府也对房价进行了限价，不允许开发商进行大幅度打折出售，其实苏州和南京也算是发展较好的城市，这些城市的楼市都岌岌可危了，就更别提哪些县级城市，大量的楼盘烂尾，不少人宣布强制断贷，政府一定要采取一些积极的调控政策，让楼市逐渐回暖。

为了能鼓励大家购房，政府甚至想公务员下发了摊派的任务，每个公务员头上都有指标，如果没有完成甚至可以影响个人绩效，影响未来的前途，也可以看出现在的楼市发展受阻，越来也多的开发商倒闭，现在房子有价无市，看起来房价很多，可是最终的交易量很少，随着生育率逐渐的下降，以后势必会出现房多人少的局面，房子还有继续下降的空间。

在宽松政策效应下，市场恢复不及预期，很多购房的市民处于观望的状态，无论是新房成交还是二手房成交规模均未及去年同期水平，在限购、限贷等政策上一定要进一步优化，开发商和政府也要真正的让利于民，让房价维持在一个合理的区间，坚持房子是住的，而不是用来炒的，全面取消行政性限制政策，促进房地产市场的良性循环。

济南优化房地产政策，非限购区域首套房首付最低可至20％，此举为何意？

我认为这样做的目的是为了降低大家购房的难度，通过这种方式让更多的人买到属于自己的房子。

从某种程度上来说，如果能够进一步降低首付款的比例的话，这个方式毫无疑问会让更多的人积极买房。特别是对于年轻人来讲，因为年轻人本身有着结婚生子的需求，年轻人也需要在结婚生子之前买房。如果能够进一步降低年轻人买房的资金门槛的话，年轻人买房的意愿就会进一步增强，这个方式也会降低年轻人在买房的时候的经济负担。

济南市场优化了当地的房地产措施。

这是关于济南地区所推出的房地产措施的行为，对于那些非限购区域的楼盘来说，如果一个人在当地购房的话，这个人可以享受到最低20%的首付款比例。彼此同时，如果一个人购买二套房的话，二套房的首付款的比例可以降到30%。对于广大购房者来说，这个措施毫无疑问会鼓励大家积极买房。

这个措施能够降低大家的购房难度。

在这个措施之下，我们可以看到大家买房的难度越来越低，虽然包括济南在内的很多城市的房价并不便宜，但如果能够降低首付款的比例的话，这个方式毫无疑问能够直接解决很多人买房难的问题。除了济南之外，我们也可以看到很多城市会进一步降低购房的门槛，有些城市甚至会推出一人购房全家帮的措施，通过这一系列的方式来解决各个地方的房地产问题。