为何李嘉诚能够看透房价下跌，而炒房的人仍旧炒三四线房价？

李嘉诚能够看透房价下跌，但是三四线城市的人们仍然在炒房。我国有很多这种炒房团，把房子大量囤积，然后通过宣传的方式让房子价格上涨，上涨到一定程度他们就把房子卖出去，赚其中的差价就类似于炒股，低买高卖一样。

现在一线城市的房价基本上都已经稳定了，上涨的可能性其实并不高，北上广深是我国全国四大一线城市，非常发达的经济城市，房价水平非常高，大多数人凭自己的工作能力可能都买不起房，但是房子就是给人住的，总是要想办法把它卖出去的呀，总是卖不出去，房地产商是收不回成本的，可能说他销售出30%的房子就足以收回成本，但是他最基本要保证自己能够销售出去30%，所以未来的房价会逐渐稳定，并且在宏观政策调控下缓慢下降。

三四线的炒房团仍然在进行房价的哄炒哄抬。价格炒房团很。10年前乃至20年前经济还没有发展起来的时候，就有相当一批人，他们选择把房子囤积下来，那个时候一套房子可能也就10万20万的，但是现在北上广这些地方一套房子可能都上升到了几百万，他们这些炒房团统一购买房子，甚至成栋成栋的买他们有很多的存货，手里有个百八十套房子都很正常，但是现在也都逐渐卖出了，因为已经察觉到再怎么炒房价受到宏观政策调控也不可能上涨太多了。

房价一直是我们所关心的话题，觉得房子是人生中非常重要的事，一件事情房价也应该适当的受到宏观政策调控以及人们愿望的影响了，房子价格高到人们买不起的程度，就不是一个市场应该存在的状态了，所以未来房价是会出现稳定并下降的。

有人说一线城市房价可能跌到2万，二线5000，县城2000，你咋看？

在过去的2020年的整整一年里，房价走势就一直非常低迷，也让人们看到的房价下跌的希望。但是很多看涨房价的人认为，房价就不可能下跌，就算是2008年经济危机时，房价也只是经历的短暂下跌就又涨了回来。另外在2014年和2015年时，在大家都不看好房价时，房价又走出了翻倍大行情。所以这些看涨房价的人认为，虽然目前房价走势有所低迷，但是也只是短暂回调而已，房价以后还是会很快涨回来。就比如北京师范大学教授董潘，他们认为现在房价还不高，买不起房子是个人原因，未来房价还会继续上涨，北京未来房价可以涨到80万元/平方米。

但是现在根据国家对房地产行业的调控政策和目前住房资源的供需关系，现在的房价真的已经非常高了，并且也看不到了房价还能继续大涨的基础。随着住房慢慢回归居住属性、“房住不炒慢慢深入人心”之后，目前虚高的房价肯定会慢慢回归合理水平。那么，未来房价如果下跌，一线跌到20000元/平方米，二线9000元/平方米，三四线4000元/平方米，有这种可能性吗？咱们一起来看一看。

首先是一线城市房价下跌到2000元/平方米。现如今一线城市还是只有4个：北京、上海、广州和深圳，目前这4个城市的房价除去广州之外，基本上都在6万元/平方米以上，很多市区楼盘的房价都在十几万一平方米左右。可以看出，这4个一线城市的房价确实非常高，特别是北京和深圳，这两个城市的房价收入比已经超过了30，已经属于严重偏高的水平。

而从2016年9月份国家开始调控房地产行业之后，这4个一线城市楼市被调控的力度都非常大。特别是北京和深圳，在2017年房价都随即出现了不小幅度的回调，而北京房价由于调控政策一直没有放松，所以这些年来北京房价走势一直稳定地慢慢回调，特别是2020年北京房价又出现不小回调。而深圳的房价在2017年回调之后，后面深圳楼市由于废止了“豪宅税”，导致深圳楼市又开始炒作起来，直到2020年炒作有严重起来，房价也快速上涨起来。当然，深圳楼市最终又面临调控政策的收紧，未来几年，深圳房价将出现回调。

而对于上海和广州的楼市，房价虽然非常高，但是调控政策一直收得也比较紧，楼市炒作现象也不是很严重。上海的房价有着人口经济的支撑，房价走势也稳定一些，所以未来想继续下跌也有点困难。而广州现在的房价还算是比较低的，是四个一线城市中房价最低的城市，目前广州的房价均价在3万到4万元之间，房价差距很大，天河房价甚至能达到8万甚至10万以上，花都的房价甚至低于2万。所以广州的房价就有20000元/平方米的价格，只是地理位置不好而已。

其实根据目前一线城市的经济发展水平和人口流入水平以及住房的供需关系来看，未来一线城市的住房需求还会随着人口增加而继续增加。作为我们国家发展的最好的城市，这些一线城市的房价未来想跌回20000元/平方米概率非常低。因此，很多人在前往这些一线城市工作之前，一定要考虑好这些城市房价，买房确实非常困难。

然后是二线城市房价跌到9000元/平方米。我们国家现在有45个二线城市，虽然现在有了新一线城市说法，其实还是以前的二线城市。在这45个城市中的省会城市中，目前房价最低的城市就要数长沙和沈阳，现在长沙的平均房价就低于10000元/平方米，所以目前长沙的房价已经符合要求了。而在其他的二线省会城市中平均房价都已经破万，像厦门、杭州、南京等城市已经非常高了。还有珠三角和长三角区域的二线城市的房价也都非常高，而且目前还在继续上涨。

在笔者看来，二线城市是我们国家未来房价上涨空间最大的城市，这些城市的房价随着人口不断流入房价还会继续上涨，所以想跌回9000元/平方米的价位也非常难。根据著名经济学家李迅雷预测的那样，现在人口的流动已经从“农村流向城市”转变成了“小城市流向大城市”，而现在一线城市的生活压力已经很大了，现在很多更愿意选择自己家乡的省会城市或者发展得好的城市工作生活。就比如湖北的武汉、河南的郑州和洛阳、山东的青岛和济南、江苏南京和江苏等等，这些城市，这些城市最近这些年的发展速度非常快。因此这些城市随着人口的不断流入，房价也会因为住房需求增加而慢慢上涨。在更重要的是，这些城市的楼市泡沫应该比一线城市和三四线城市的楼市少一些，是目前城市中房价相对比较合理的了。

最后是三四线城市房价回到4000元/平方米。在笔者看来，对于那些经济不发达、人口不断流失、和资源不断萎缩的三四线城市的房价，未来大概率会回到4000元/平方米。因为这些城市的楼市泡沫比很多二线城市的楼市泡沫大很多，二线城市的房价还有着人口、经济和产业的支撑，而这些三四线城市的房价有什么支撑呢？什么都没有，并且这些城市的房价也不低。比如很多经济不发达的小县城房价都在七八千元每平方米左右，个别楼盘房价也突破了万元大关，这样的房价可能比周边的省会城市的一些郊区楼盘的价格还高。因此，目前这些三四线城市的楼市泡沫非常大，房价严重偏离了当地居民的收入水平。

随着棚改货币化安置政策的结束，这些三四线城市的楼市也就失去了大量资金流入和大量的购买力极强的拆迁户。在这之后，大部分三四线城市的楼市也就是失去了最后的支撑点。随着人口的不断流出，人们会越来越不看好三四线城市的房价，三四线城市的房子也会越来越难卖了。当人口流出到一定程度时，一些三四线城市的房子肯定会出现卖不掉也租不出去的境况，到那时，三四线城市的房价就会一路下跌了，下跌到4000元/平方米应该会是一个很简单的事情。

总结：就如现如今的阜新、鹤岗和玉门一样，现在像东北三省和四川、云南等省份的一些三四线城市的楼市也慢慢出现了这种情况。所以对于这3个预测，应该就只有三四线城市房价会跌回4000元/平方米这一个预测会实现了。

一线城市的房价真的令人绝望么？

是的，在进入到2021年的春节前后，国内一线城市房地产的成交量出现较大波动。根据克而瑞的数据，30个重点城市在春节1个星期的成交量达到31万平米，同比增幅国达到了133%。而北上广深等四大一线城市表现最强，仅两个星期的时间，成交量增幅就同比涨了50%，北京、广州、深圳的新房和二手房的成交量都创出3年来的新高。

最近，热点城市频发政策，上海限售5年，杭州法拍房也限购了，更不用提前段时间东莞和深圳的加码。有专家表示，一线城市房价或会在小阳春后达到最高，在全面围堵的情况下，再投资一线房产不再是好建议，市场成交大概率被拉低，房价也随着成交的减少而降低。而短期内，政策收紧会成常态。

国家统计局数据确实显示深圳、广州、上海的二手住宅价格涨幅是全国前三，北京也是全国第八，这给了很多人一种一线城市房价会继续上涨的错觉。但要注意，这是1月份的房价数据，广州调控是从1月19日才开始的，政策发力应该会从2月开始，更不用说之后一线的加码政策全面围追堵截，房价能否延续上涨行情，很难说。

上海的新政要点包括住宅用地实施限价竞价；防止上市销售项目备案价格过高；新盘项目居民优先选房；严查诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为；新建商品住房自网签备案满5年方可转让。而最重要的，是上海限售5年，至此一线城市只有北京没有限售，可以认为今年解决大城市住房问题的调控战正式打响了。

但也有专家表示，上海限售5年，理论上可以把楼市热度的高预期降下来，但在中国房价机制的逻辑里，副作用会更明显：形成越来越大的一二手价格倒挂，排队打新的现象反而更明显。按照大部分人的想法，越是调控的地方，房产越有价值，所以花钱花时间等待，是值得的。

2020年5月以后，广州房价持续上涨了9个月，虽然也跟风了几个调控政策，但同时也在小幅松绑，如落户门槛降低。不过最近有传闻广州黄埔新房会迎来限价，最高价格5万/平方米，有开发商也证实了说法。而限价之后，除了可能产生抢房热度，还有双合同等乱象。无怪业内人士表示，调控的负面作用已经大过降价的正面影响了。

楼市调控越来越多，几乎隔几天就有新政策出台。不管是无锡等三四线建立的二手房信息发布机制，还是一二线城市的杭州升级限购、上海限售5年。可以看出来调控的火再次蔓延至全国，堵假结婚、买房看资历看积分，限购限售不断升级。那房价能稳住甚至下调吗？小资家数据显示，下降有点悬。

二三线城市房价同比降幅扩大，这说明了什么？房价未来的趋势会如何？

根据国家统计局发布的数据可以看出整个房市都相对低迷，房价下降的城市数量也在慢慢增长。从近几年房市销售数据可以看出目前只有一线城市的房价是在持续上涨的，而二、三线城市的房价整体都呈现出下降的趋势，同比降幅还在不断扩大，这到底说明了什么？未来的房价趋势又会如何？

买房意愿薄弱

二三线城市房价下降，有一部原因是城市的生活压力太大了，让不少年轻人想逃离回农村生活。有些人会想，我拼死拼活的上班打工，最终除去房租，餐费，一年下来所剩无几，还不如农村安安心心的躺平，虽然小镇生活比不得大城市的繁华，但也别有风味，且轻松惬意，人生短短一辈子，何苦要为了房子把自己折腾的体无完肤。

受大环境经济影响

同时还因为近两年因为疫情反复发生，各地的经济发展都受到了一定的阻碍，有背着房贷或想买房的人正在面临降薪甚至失业的问题。在网络上，我们也可以看到经常会有还不上房贷的视频发出。还有很多年轻人因为背负着高额的房贷而不敢辞职，不敢结婚，不敢生娃，就连生病都不敢去医院，只因为一旦没有收入就会出现断供的可能性。综合各方面的原因，很多人只能放弃买房的想法。

房价未来走势

目前已经有85个大大小小的城市发布了稳定楼市的新政策，就边南京这样的二线城市对楼市政策都进行了二次调整，放宽买房限制的同时也对首付比例做了相应的调整。房地产这些年，一直是大家看好的项目，各地的房子价格一路飞涨，这也让不少人生出了赚钱之道“炒房不住”，为了控制炒房现象恶性发展，各地对房产销售都限定了相应的政策，所以一直以来，对于买房这件事，是很多人想做，却只能观望的事。

以目前的情况来看，一线城市的房子价格还会上涨或者微涨，而二、三线这样的小城市还会继续下降，因为现在企业难生存，打工者面临失业的风险都在逐步增长。

成都严厉打击哄抬房价行为，房价能控制的住吗？

短期内还是可以控制得住的，但长期来看，还是需要提供更多的保障性住房才能解决这个问题。有业内人士表示，要真想做到房住不炒，首先市场一定是供大于求，这样炒作的空间才会被压缩。而且在房产交易税收上，一定要对二套，三套房之内的交易，提高税费，提高炒房人群的频繁交易现象。如果供大于求的现象出现，大家看到喜欢的房子之后，就可以慢慢存钱，再去购买，而不用想现在一样，担心涨价不得不去抢购。还有一个很重要的点就是交通，如果公共交通系统足够发达，效率够高，但通勤的时间就能缩短，居民选择的空间也会增加，这对于大众来说可以减缓其购房时的位置压力。

最后还有一点就是地方政府的土地财政规模需要收缩，从媒体报道数据来看，去年前十个月，全国土地财政实现了5.6万亿的收入，这个数字占到了全国财政收入的40%以上，而上海去年更是凭借2900亿的土拍金额成为全国卖地城市榜的第一名。目前来看，特别是地方政府还是非常依赖土地财政的，这就导致政府在一级市场的土地拍卖上，会不断寻求更高的溢价，土地价格高，房价自然也会高，而溢价自然最后还是消费者来承担，所以地方政府必须降低土地财政的依赖，提供更多的保障性住房，减轻低收入人群的买房压力。

目前来看，由于多年房价的调控，国内房地产市场已经陷入到了分化的阶段，一线热点城市，由于人口的持续流入，导致房价不断攀高，而二三线城市的房价已经明显动力不足了，未来随着调控力度的加强，其房价可能出现大幅下降的现象。

参考资料：

房住不炒是两会的讨论热点，房地产的话题一直是我们关心的话题之一，我们很多人都为买房犯愁，而房地产却炒的不亦乐乎。2016年以来房价一直处于居高不临下的状态，2016年房地产遭到大量的调控，房子是用来住的不是用来炒的，楼市去库存。

2020年6月，海南作出决定：坚持“房住不炒”，坚决破除“房地产依赖症” ，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。

2019年7月，银保监会约谈了部分房地产信托业务近期增速过快、增量过大的信托公司，要求这些单位增强大局意识，严格落实“房住不炒”要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求 [3] 。