购房注意事项有哪些方面?
1、了解购房常识
由于很多新手在买房的时候没有相关经验，在看房选房的时候听到售楼人员的讲解以及各种专业术语会感到迷惑，因此，新房购房者在买房前需要学习一些基础的房地产知识。应该对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱。
2、评估自己的经济能力
购房者在评估自己的经济能力的时候，不仅需要对自己或者家庭的实际收入有个了解，还需要评估接下来3至5年内短期的工作发展潜力，甚至是未来10年至20年后的职业安排，然后再评估买房时能出多少钱做首付，每个月可接受的月供额度是多少等。
3、不要轻信广告上的内容
很多购房者在看房时都是先看到开发商的广告，然后再到售楼部进行看房，开发商的广告都是五花八门的，有些购房者在购买房屋后发现实际房屋和开发商的广告差异很多。因此购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看。
4、货比三家
货比三家的道理相信很多人都懂，买房也是一样的，需要购房者多看几个楼盘，做到心中有数才好做购买房屋的决定。一般来说，每个楼盘的置业顾问都会对周边的楼盘进行初步了解，购房者在和置业顾问了解项目信息的时候，可以故意提起周边看过的楼盘，这时置业顾问就会对这些楼盘的问题进行解说，如对方的建筑质量不好，物业水平差等。
5、要问清楚物业费用
物业费用也是需要购房者了解的重要费用之一，购房者在买房时需要向销售人员问清楚该楼盘的物业的资质等级以及收费标准。物业费与其他费用不同，购买商品房入住后，购房者需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
买房子需要注意哪些事项
买房子需要注意以下事项：
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、开发商五证是否齐全。买房之前先确认开发商是否五证齐全，一般有预售证，其他证件就都齐全。
3、注意定金和订金。定金是缴纳之后不能退，只能当做货款的一部分来抵扣。订金才可以退，所以一定要注意签合同缴纳的是定金还是订金。
4、签订合同。签订认购书和买卖合同，要注意不可抗力因素条款。
5、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的。
6、产权的年限。注意产权是70年还是50年，又或者是小产权房。
7、周边环境。了解清楚周边的环境，交通情况怎么样，是否在商业区，医疗设施是否跟得上。
8、上学条件。注意规划在哪一所学校上学，还有小学升初中的政策。
购房需要手续：
1、仔细审查开发商：现在的骗子也比较多，对于这些重要的事情更要小心。所以首先得审查开发商是否有售房的五证。另外还要查看《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。这是第一步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后省去些麻烦，现在的每一点小问题都不要落下。
2、签订商品房的认购书：假如我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签订购房合同：购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。
4、需要办理预售登记备案：预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。
5、签订管理公约：每位开发商都有他们自己的物业管理公司，我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，防止以后出现乱收费的现象。
6、购房相关手续：验房、办理产权过户、领取房产证：办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户，然后领取房产证了，房子就真的买到手了。
以上内容参考：百度百科-买房手续
新手在买房时不可忽略的因素有哪些？选户型应该注重哪些问题？
我们在买房的时候不可忽略得房率，也不可忽略各个空间的布局等。选户型时要注意房子的采光是否好，是否南北通透，适合有阳台，布局是否合理等。
买房是一件大事，我们在选房子的时候要注意一些问题，否则入手了以后很可能会后悔，新手在买房时不可忽略的因素主要是以下这些：
房子的实际面积。有些人在买房的时候买了大面积的房子，但是等到房子到手以后，他们却发现房子里面的面积很小，这可能是因为房子的公摊很大。在买房子，我们要问清楚房子的公摊情况，还有赠送的情况等，否则你花了很大的价钱然而买到的实际使用面积却很小，这就会很亏。
房子的布局。有些房子的布局很不合理，例如自家入户门和邻居的入户门是挨着的，如果要同时进出可能会撞到一起。还有有些房子的主卧卫生间比公共卫生间显得大，这也比较不合理，因此我们在买房的时候也要注意看看他们各个空间的面积，看它是否比较合理。
选户型需注意的问题：
房子的通风情况。房子的通风效果如果不好，等到你住进去以后你会发现存在诸多的问题，我们在选户型的时候要看各个空间是否有窗户，例如厨房是否有窗户，卫生间是否有窗户，是否有阳台等。
房子的采光情况。我们也要看一看这房子的采光是否会被其他建筑或者绿化遮挡住了。如果房子的采光不好，你住进去以后也会感觉很压抑，也会影响二次销售。
房间各个空间布局的合理性。房子各个空间面积的大小是否合理，这很重要，比如有些卫生间比房间大，这就有点本末倒置了，这很不方便使用。
