多个二线城市将优化限购降二套房首付，这对相关市场带来哪些影响？

郑州：限购区二套房首付比例降至4成！这会对当地的房市有啥影响？

这有助于提升居民购房意愿，有助于提升当地房市成交量。

郑州：限购区二套房首付比例降至4成！

据相关媒体报道，有记者致电咨询中国银行郑州某支行，相关工作人员称已接到通知县口区二套房首付降至4成。根据记者了解到的消息，中行下发的通知内容为郑州市限购区域内居民家庭申请商业性住房贷款购买首套房，最低首付比例为30%，为改善居住条件申请二套房贷款的最低首付比例为40%，该政策适用于郑州9区和新郑市、荥阳市和中牟县。

另有媒体报道，交通、招商、中原银行也已开始实行此标准，新房标准与二手房标准一致。消息在网络上传开后，有不少网友表示降低首付确实能提升购房意愿，但也有网友表示这并不能从根本上减轻购房者压力。

对当地房市的影响

有助于提升商品房成交量。

一套房和二套房首付比例降低，对于有刚需和改善性住房需求的家庭而言是一件好事。首付比例的降低，大大降低了他们的购房压力，提升了这部分人群的购房意愿。这有助于提升当地商品房成交量，对于现阶段遇冷的房地产市场而言水针强心剂。

有助于推动房地产市场转型，减轻房地产市场压力。

现阶段房地产市场最缺乏的是消费者对于市场的信心，而郑州此类政策的下发，能够让购房者略微恢复对房地产市场的信心。这不仅能够减轻房地产市场面临的压力，同样对于推动房地产市场转型能起到一定积极作用。

其实在现实生活当中，购房首付降低对于提升购房意愿的作用并不是很大。想要真正提升居民购房意愿，还是要从房屋单价及贷款利率两方面入手，只有让居民真正感受到压力的降低，他们才更愿意投身于房地产市场中。

又一个二线城市放松限购！福州“松绑”对楼市影响几何？

近日，网络上一则“福州限购放松”的消息引发关注。3月30日上午，新京报记者与福州市不动产登记和交易中心进行核实，相关工作人员表示，“消息属实，可以关注近期官方消息，可能会公开发布消息。”据悉，福州此次政策放松主要体现在相应的购房门槛降低、可购房套数增加等内容。

由此来看，福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。而与此前郑州“老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房”相比，福州限购政策的调整力度更大。

业内人士指出，2022年房地产政策出现了明显的全面宽松迹象，对于市场来说是一个积极信号；而楼市“小阳春”行情能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。

福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。新京报资料图片

松绑：外地户籍可在福州五城区购一套住房

据了解，福州此前的限购政策于2017年开始执行。2017年4月，福州市相关部门发布消息明确，该市非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，五城区户口家庭可购买两套商品房；购买以后，登记时间到上市时间不满两年的，不得上市交易。

3月30日，新京报记者从福州市不动产交易中心获悉，福州市的上述政策有了一定程度放开。福州市不动产交易中心相关工作人员向记者证实，在3月18日，该中心就接到福州市房管局相关通知，目前，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。

此外，福州市不动产交易中心上述相关工作人员还向记者证实，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者同样可在福州五城区购买两套住宅。目前福州相关部门尚未公布政策细则。

从目前来看，福州市此次放开了非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区的购房政策，也就意味着其运行多年的限购政策即将宣告结束。

影响：将促进合理刚需及改善购房需求释放

值得关注的是，福州此次解除非五城区户籍家庭的限购令，对于房地产市场将带来哪些影响？

“福州此次政策放松在本地和外地人上都会有所体现，主要体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。”某居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，福州对于外地户籍人群放松了限购政策，即无需社保就可以认购一套普通住房；对于福州内的部分区域即长乐的人口，可以在福州购买两套住房。

严跃进表示，类似规定无论是对外地人还是本地人都进行了限购放松，是非常积极的信号，也充分说明限购政策的放松正成为趋势。

中原地产研究院也分析认为，福州的限购政策与限售政策是配套政策，外地户籍购房需要限售，本地户籍唯一住房不用限售；同时，福州落户难度小，所以福州外地户籍购房比例相对较低。但限购政策的取消，依然是当下楼市的一大利好，代表了政策全面转向。

从市场方面来看，中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，根据中国房地产指数系统百城价格指数，福州近几个月价格仍在波动调整，新房短期库存出清周期仍在20个月以上，库存去化存压。“此次取消该条件，符合中央‘支持合理购房需求释放’的导向。”孟新增表示，针对144平方米以下普通住宅项目优化限购政策，促进合理刚需及改善购房需求的释放，有利于平稳市场情绪，改善购房者置业预期。

趋势：更多城市或跟进政策放松

此次福州放松限购政策并非个案，就在前不久，另外两个二线省会城市——河南郑州、黑龙江哈尔滨也从不同方面放开了调控尺度。

3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，其成为今年首个解除“限售令”的二线城市。

严跃进指出，就限购政策来看，当前二线城市限购放松的概率最大，主要是因为其市场压力较大且放松的空间也较大。放松的城市普遍是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。鉴于此次福州政策的放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，适度降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。

据中原地产研究院统计，从2022年开始，不到3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次。

谈到未来发展走势，中原地产首席分析师张大伟认为，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场层面看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。而“小阳春”能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。

新京报记者张建

编辑杨娟娟校对柳宝庆

房子的首付降低对房地产市场的影响是什么？

可能会有一些利处！ 1、首付款比例下调。首付款比例的调整体现在多个方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。 (1)公积金贷款买房首付降低。住房公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。 (2)商业贷款首付比例降低.通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25%(城市)。央行在网站上挂出的通知称，在的城市，如果居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅，那么低首付比例为25%。 2、贷款利率下调。央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，不管怎么说，这些政策都是利于老百姓的。 3、贷款政策放宽。国管公积金的贷款政策有所放宽，在计算申请额度时，账户额度不足七万元的

超百城首付两成，买房门槛降至历史低点，这对房地产市场有何影响呢？

买房门槛降低对于房地产市场而言是利好政策，但是对于房地产市场的影响有限，将买房的首付降低为20%政策会对房子有刚性需求的购房者以及改善性住房的消费者有刺激作用，这个措施可以减轻消费者首付负担，对房地产市场的回暖有一定的促进作用。但是更多的消费者还要考虑整体房价，以及每个月面临的还房贷问题。同时还有一部分消费者还在观望政策，希望后期有更加优惠政策推出。所以这些表明，购房者越来越理智。

疫情发生的这三年，各行各业的生产和经营受到了很大影响，消费者的收入减少。从而导致房地产市场低迷，房子的成交量降低。消费者购房的热情和能力下降。很多购房者担心在收入减少的情况下，每个月负担房贷是有很大难度。所以不但是那些改善性住房的购房者在观望，就是购房有刚需需求的消费者也在犹豫，一直等待更有力的房地产政策推出。目前这些政策只能说降低门槛，但是并不能真正打动购房者。

消费者以前利用公积金或者商业房贷首付比例不低于20%，很多消费者为筹集这笔收费也需要东凑西凑，而现在首付降为20%，整整降个10百分点，这对于那些想买买房，可是首付又紧张的购房者来说是个利好。这个降首付比例的措施降低了购房的门槛，帮助消费者购房卖出第一步。目前已经有百家城市推出这个政策，主要集中在三四线城市，不过也有一些二线城市也推出。

这些政策的推出确实利好购房者，但是影响购房因素很多，降低门槛只是其中一部分。最重要是购房者有足够经济能力购买这些房子，随着经济的逐渐复苏，会有更多购房者加入购房行列，这些对于房地产复苏有一定推动作用。

多个城市购房支持政策密集出台，对全国的楼市会产生哪些影响？

2022年的5月11日，据新闻媒体报道，全国有很多个城市在住房方面予以一些政策扶持，就比如说取消一些限售，包括可利用公积金来付首付，还发契税补贴等等。在5月10日的时候，山东省召开新闻发布会，将公积金的贷款额度提升至10万元，取消了一系列的限购政策，同时辽宁省也推出了一系列的政策，将家庭购买的第二套房首付比例为50%，调整为40%，同时在福建省也允许利用公积金来支付首付的款项，公积金的贷款额度也进行了一定的调整。些政策一出就引起了网友的热议，这些政策的出台对于全国的楼市到底会产生哪些影响呢？下面就和小编一起来了解一下吧。

小编认为全国的这一系列住房政策对房地产主要有以下的一些影响。第一个影响就是会使房地产的市场变得更加平稳，因为受疫情的影响，很多地方的房子其实是属于卖不出去的状态，这就导致了部分的楼市投资属性会降低，所以说很多人在疫情的时候就不会去购买房产，这样的话对我们国的经济发展是受到一定影响的，因为我们国家的很多GDP都是由房子的交易来获得的，所以说如果对于一些房产给予一定的政策，就会让市场变得更加平稳。