公摊面积对于房产业务的重要性是什么？

政协委员建议取消商品房公摊面积，取消公摊面积对房地产行业有什么影响？

政协委员建议取消商品房公摊面积，取消公摊面积对房地产行业的影响是:可以规范房地产行业对房屋的定价，避免开发商向业主收取高额又不透明的费用。提升了房地产开发商的信誉，还可以减少业主不必要的支出，保护了业主的合法权益。政协委员建议取消商品房的公摊面积，是从消费者的角度来考虑，国家应当采纳并推行下去，才可以保证大众的利益。

一、房地产行业取消公摊面积费用的话，会降低房地产商的收入，避免了不正当竞争

对于房地产行业来说，公摊面积收费就像是一块灰色收入的大蛋糕，只要向业主提供公摊面积的数据，就可以向业主索取高额的公摊费用。如果取消公摊面积收费的话，在一定程度上会提升业主对于房产的购买意愿，从而促进新房的成交量，对于经济来说也是利好的。而且没有公摊面积的开发商会树立起良好的信誉度，对于业主来说也是相当公平的。

二、避免开发商重复收费，胡乱收费，同时也为业主节省了不必要的损失

除了我国之外，在这个世界上没有任何一个国家，向消费者收取公摊费用。哪怕是高级的别墅，也是会根据实际面积来收费的。而且房地产商在卖完房子以后，还会向业主收取物业费，电梯损耗费，垃圾清理费等一系列的费用，看似与公摊面积没有任何关系，其实业主相当于承担了两份费用。

三、取消公摊面积势在必行，业主才可以享受的更加优质的房源

从业主的方面考虑，假如房价1万一平的话，花100万买的房子，自然是要享受100平米的大房子。如果开发商从中扣除20%公摊面积的话，相当于业主花100万却买来80平米的房子。有很多业主都是贷款买房子的，购房的压力也是相当大的，房地产商的公摊面积这笔糊涂账也该停止收取了。

那么，你认为中国何时会取消公摊面积呢？

政协委员建议取消商品房公摊面积，取消公摊面积对房地产有什么影响？

近日，政协委员呼吁取消商品房的公摊面积，这么做的话至少会对房地产业产生以下三方面影响：1、房价会继续增加；2、公摊部分的成本降低；3、商品房赠送会变少。

1、房价会继续增加

首先，我们在购买商品房的时候都会有一个建筑面积、套内面积和实际所得面积，其中建筑面积指的是这一整套房子在建筑过程中所产生的面积，其中就包含了公摊部分的面积，所以很多100平方的房子，最多能够拿到85平方的套内面积，如果没有赠送面积的话，这套100平的房子的实际所得面积也不会超过85平米。

如果我们此时将公摊面积取消了，那么原本100平方的房子就只能按照80-90平的面积去售卖，假设房价依然保持在一万元每平的话，那么取消了公摊面积以后，原本一套100平方的房子的价格会降低一二十万，那么开发商就会将每平米的价格适当提高，这也是这个提议通过后会出现的第一个现象。

2、公摊部分的成本降低

其次，对于一些良心房地产开发商来说，如果公摊部分的钱是由购房者出的，那么公摊面积部分的成本就会相应比较高，但若是公摊部分的面积不再是业主出的话，那么开发商恐怕就不会在公摊部分用心做了，而且公摊部分肯定是不允许业主使用了。

3、商品房赠送会变少

最后，取消公摊以后，还有一个巨大的问题，那就是赠送面积一定会变少，很多电梯入户就是算在公摊面积中的，如今公摊不被计算到房屋面积中去了，就意味着赠送的面积以后也会收钱了，甚至会出现阳台都不赠送的情况，所以这个提议需要谨慎考虑。

公摊面积什么意思有什么影响？公摊面积的计算方法是什么？

房屋交易现在难点重重，当然，这是对很了解房屋的人来说，对于不了解购房这件事情的人，他们的认知还停留在什么都不懂，只知道价格和手续，其实，房屋面积也是重点难点，毕竟这两年推出的公摊面积政策那么多样，很多细节都决定着买房是否能顺利进行，那么公摊面积什么意思有什么影响？公摊面积的计算方法是什么？
公摊面积什么意思有什么影响？
1、其实公摊面积就是指的需要购房者去分摊的公用面积，公摊面积与房屋的套内面积就形成了一套商品房的建筑面积。现在不管购房者所购买的房屋是多层还是高层的商品房，它都是有公摊面积的，如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积。
2、如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
公摊面积的计算方法是什么？
1、公摊面积＝建筑面积－套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积（如果有）。
2、公用建筑面积套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数；2、各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。
3、公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
了解了公摊面积什么意思有什么影响？公摊面积的计算方法是什么的问题情况，公摊面积现如今是非常重要的存在，关乎着房屋面积大小，在购房时，这也与个人利益挂钩，所以说是属于重点难点，必须要知道清楚，而且不仅要了解公摊面积的意思，对于计算方式也要精准把握，这样才能让结果不出什么毛病。

公摊面积有什么用

公摊面积没有什么用处，对于业主来说，楼梯间、电梯间甚至是花园等地方都属于公摊的。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积有哪些危害?
1、价格幻觉。
公摊面积会让购房者产生价格幻觉，例如，一套房子一共100平米(建筑面积70平+公摊面积30平米)，售价是是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢，那就是每平米2.86万元，存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在，给购房者造成了价格较低的错觉。
2、公摊面积数目不详。
公摊面积对开发商和物业来说，是有利的一面，因为业主可以测量自家的实际使用面积，但是公摊面积却是不能测量的。所以大多数业主连实际公摊多少都不知道，只能看着购房合同上写着多少。甚至部分黑心开发商或者物业把地下室、车棚都算进来了，而国家规定这些不能计算在公摊里的。
了解房屋的公摊面积时要注意什么?
1、了解公摊系数。
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据。
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积。
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料。
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好。
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。