集资房的价格怎么确定
集资建房的建房成本价是指：用于住宅建设或者小区建设所发生的各项费用。住宅小区建设各项费用主要包括：前期勘察设计、拆迁所发生的费用，为住宅或小区服务的物业管理用房、小区绿化、道路、景观，以及住宅或小区内水、电、暖、气等各类管线“小配套”、住宅的建安成本费用等。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的传统制度，不是通过市场购买而是直接分配的一种房屋。职工本人可以按照房价全额或部分出资，政府以及相关的部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
集资房需要交哪些税费
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%。
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
4、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。
房产证上有成本价房是什么意思
房产证上有成本价房是指该房屋的购买成本低于市场价格，通常是指该房屋的购买价格低于现在的市场价格。成本价房的出现通常是因为该房屋可能是在较早的时候购买的，当时的房价低于现在的市场价格，因此房产证上会注明成本价房。成本价房与市场价房相比，售价低，低的幅度因不同地区、不同性质的房子而不同。同时，成本价房也有其弊端，包括交房款的时间比市场房要提前，建设进度慢，质量略低，办房产证的时间较长或者遥遥无期等。1998年单位集资款建的楼房,现在办房证都交什么钱
当事人在1998年购买别单位的集资房,现办理产权证，具体根据规定标准不一样，通常需缴以下的费用：1.产权登记费：
（1）居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；
（2）其它房产建筑面积500㎡及以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
2.其他税费具体如下：
（1）商品房：契税1.5%（非普通住宅3%）印花税0.1%、营业税如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
（2）房改房：契税1.5%（非普通住宅3%）印花税0.1%、土地出让金，当年成本价乘以建筑面积乘以1%，如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
（3）经济适用房：契税1.5%（非普通住宅3%）印花税0.1%。
集资房的成本价如何确定
“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金单位集资房产权多少年使用权
1、单位集资房产权具体有多少年使用权首先需根据房子的土地属性进行判断。一般情况下，住宅属性就是70年产权，商业用地就是50年产权。然后还需根据拿地的年限减去一定的时间，假设如果拿地之后过了10年再盖的房屋，那么就产权年限就要减去这闲置的10年。2、一般土地使用期限，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。土地年限到期后允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
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