2021年投资商铺和住宅哪个好?
2021年投资商铺要比投资住宅会更好一些，商铺可以租出收房租。
请问买住房好，还是买门面好？
买门面好。
从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
买门面注意事项
商铺的产权：商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
商铺本身结构：不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等，只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合用户或承租对象的使用标准。
以上内容参考 人民网-什么样的商铺能买卖?买商铺必须注意4个事
2020买商铺还是买住房马云看未来商铺的前景商铺未来10年会贬值吗
对于有钱人来说，钱放在手上就意味着变质，不如去，让钱生钱。近年来，房地产似乎是稳赚不赔的，那么2020买商铺还是买住房？哪种盈利更多呢？今天小编就为大家详细介绍，再来看看马云看未来商铺的前景，以及商铺未来10年会贬值吗，给有需要的朋友提供参考。
一、2020买商铺还是买住房
1、现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影。在购买的时候，人们往往会纠结2020买商铺还是买住房？哪种房子更大？这得具体来看。
2、对于买房来说，现在人们都涌入一二线城市，因此这些城市的房子，上涨存在一定的空间。而其他的城市一般都不看好，未来升值的空间也比较小。
3、2020买商铺已经是一个机会，它的购买不受政策影响。商铺是一种长期的项目，回报率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺，非常困难。但是商铺也存在一定的弊端，比如说转手比较难，因为税费很高，基本上商铺的税费约30%左右。
二、马云看未来商铺的前景
1、马云曾豪言壮语说未来一些住宅将是白菜价，可马云一直也没否定未来商铺是毫无价值的，近年来他在退休之前，浓墨重笔搞起了线上线下结合的“河马鲜生”，还购入了大量的商铺，由此可见他对未来商铺的前景是看好的。
2、就目前来看，商铺是稳健的。因为它的储蓄风险低，不仅跑赢通胀，更带来了意想不到的升值。但随着时间的流逝，并不是所有商铺都是具有极高价值和升值空间的，很多三四线城市经济发展缓慢，很多商铺都转不出去，位置不够好租出去成问题的话就难以捞回成本。所以商铺也是有风险的，只是相对于股市更加安全、稳健。
3、目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但从较长时间来看就有可能变得有价值了，从长远来看，商城模式可能不是一种好的商业模式，因为人们都可以从网上购买物品，因此如果要进行商铺，建议选择小区商答铺、核心商业街商铺、旅游区商铺等，比较稳妥。
三、商铺未来10年会贬值吗
1、很多人想要商铺，但是想知道商铺未来10年会贬值吗？都不想做亏本买卖。虽然有些人说，现在很多东西都可以直接去网上购买了，就算是吃东西，也可以点外卖，根本就不需要商铺。但是大家都不知道，城市建设就是要繁荣，如果说没有商铺的话，城市就会感觉特别空旷，平时要是没有人在路上走，这个城市就不具有自己的特色，因此商铺未来10年是不会贬值的，甚至还会加大发展。
2、商铺未来10年会贬值吗？这主要看未来的供需关系和经济好坏，商品也和住宅一样。因此购买正确区域的商铺，显得尤为重要。现在城市在生机和扩张的过程中，得了一种病，这种病叫“商业成瘾综合症”，因此出现了商铺过剩的情况。如果想要未来商铺不贬值，一定要选择合适的地段，能够避免亏本。
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购买住宅还是商铺好？
照传统观念，房子一般被视为是消费品和投资品的混合体。首先，房屋提供了住所的功能，属于人们的基本需求之一，所以可以被视为是消费品。其次，随着时间的推移，房屋经常会升值，并产生利润，因此也可以被视为是投资品。 我认为在当前的社会环境下，购房需要考虑到自身的经济能力和个人需求，而不能简单地以单一的角度来看待这个问题。如果我们把房子看作一种纯粹的消费品，我们就需要考虑租房和购房的综合成本，包括房屋贷款、房屋维护和房屋升值等方面。如果我们把房子看作一种投资品，那么我们需要考虑更多的是未来的升值潜力和资本回报率。 对于我个人来说，我倾向于将房子看作是消费品，但这并不意味着我会忽略投资的价值。当我考虑购房时十年后商铺和房子谁更值钱呢
十年后商铺和房子都会贬值，但相对来说商铺会变得更不值钱。
实用性上来说，住宅显然更有利，既可以居住，又可以用来投资，而商铺仅仅只能用来投资，不可居住。因此若是无房者，在有居住刚需的条件下，可购买住宅地产，既满足了居住需求，同时可用于稳定投资。
商铺在实用性上就相对缺乏了，只能用营或者出租用以赚钱，不能居住，但若是在本身有房居住的情况下，可选择商铺进行投资。门面房是投资性物业，肯定升值空间会更大些，但是投资会更大，选择安全有保障的，有些在发展地段的商铺10年的租金就赚回商铺钱了，商铺也同样在升值。
升值空间
门面房缺点就是投资额度比住房大，而且不能居住。要么自己做一意，要么出租。首先需要明确的是，不动产投资最重要的因——区位地段。如果商铺位于城市中心地带、黄金商圈，收益自然高，但是要说升值空间有多大，却不一定，因为这种黄金地段的商铺价格本身已经很高。
很多人都说买房时必须要看五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售或预售许可证），实际上大可不必，因为房地产商在预售许可证时必须要提交其他四证，因此，买受人只需要到房地产管理部门核实预售许可证的真假即可。
