除了房价上涨外,还有哪些因素会增加房产价值?

当前位置:首页 > 政策法规 来源:威海房产网时间:2025-01-25 08:15:03

影响房地产价格的因素有哪些

影响房地产价格的因素:

房地产价格受各种因素的影响而发生变动,要掌握房地产价格的运动规律,必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质,可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

1、经济因素

影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

这些因素会影响房地产市场的总体供求,特别是影响需求。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房地产价格总体水平也越高。

反之,房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看,改革开放20多年后的今天与改革初相比,房地产价格有了巨幅增长,就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

而从目前来看,沿海地区与内地,北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间,房地产价格水平有较为显著的差异,这也主要是由于这些城市之间,在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

2、社会因素

影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

其中,人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的,它的作用方式不如经济因素那样直截了当,作用过程也比较长,是一种渗透性的影响。如城市形成历史,对一个地区房地产价格水平的影响,虽然不如经济因素的影响那样明显,但却常常是非常深远并具根本性的;

在中国许多城市中,某一个特定的区域,由于其独特的发展历史,而始终成为房地产价格水平的高值区,如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段,作用结果是不同的。

如人口密度的提高,一开始会造成房地产需求的增加,引起房地产价格上升,但发展到一定程度,则会造成生活环境恶化,有可能引起需求量减少,房地产价格下降。

3、行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。

行政和政治因素都是由国家机器来体现的,因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定,决定了这一地块的价格的基本水平。

与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房地产价格影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。

4、房地产内在因素和周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

首先,房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用,从而影响着房地产的价格。如地价上涨,建筑材料涨价,会带来成本推进型房价上升。

商品房内在品质提高,效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如,房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区,朝南的住宅,就比朝北的住宅舒适,因而价格也高。

扩展资料:

房地产价格的地位作用:

1、房地产价格的基础地位

房地产价格在整个价格体系中,处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析,房地产是一切商品生产的空间和场所,为使这些房地产所支出的价格(包括租金)能得到价值补偿,必然纳入生产成本,成为商品价格的构成部分。

从消费领域的角度分析,住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。

2、房地产价格的主要功能和作用

房地产价格在市场价格体系中的基础地位,决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在:

(1)首先,作为基础性价格,房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格,既影响商品生产的物质成本,又影响工资成本,房地产价格合理与否,不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度;

而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重,住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大,对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

(2)其次,住房作为重要的消费资料,住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低,居住水平和居住质量会由此下降;

反之住房价格水平低,能增强居民的购房能力,相应提高居民的居住水平和居住质量。因此,住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。

(3)再次,价格作为市场经济最重要的调节机制,还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系,商品房价格高,开发商有利可图,增加开发量,由此增加供给,而房价高,消费者减少购买,也会缩小需求;

反之商品房价格低,开发商无利可图,就缩减开发量,由此减少供给,而房价低,促使消费者购买,又会增加需求,这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求,实现供求总量平衡。

同时,不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化,还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应,从而达到房地产结构平衡。在这里,房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。

参考资料:百度百科-房地产价格

哪些因素影响房价呢?

决定房价的因素有很多,影响房价的六大因素参考如下: 1、政治因素 影响住宅价格的政治因素包括:战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。 2、经济因素 影响住宅价格的经济因素包括: ①、经济增长速度:经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,住宅价格就会提升;反之,则会使住宅价格下降。 ②、物价、工资及就业水平:物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性、增值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。 ③、储蓄率:储蓄率提高,表示居民购买能力增强,住宅价格也会跟着上涨;反之,则房价下跌。 ④

房地产价格的影响因素有哪些

1.影响房地产价格的一般因素有社会因素,经济因素,政治因素,其他因素 1)社会因素:人口状况,社会稳定状况,城市化,房地产投机; 2)经济因素:国民经济水平和发展趋势,财政政策及金融环境,税负; 3)政治因素:土地制度及政策,房地产价格政策,土地出让方式、出让期限,行政级别及隶属变更; 4)其他因素:心理因素,国际因素,特殊因素。 2.影响房地产价格的区位因素 1)城市不同功能分区因素 2)城市不同功能区的环境因素:商业区,住宅区,工业区 3.影响房地产价格的个别因素 1)影响土地价格的个别因素:位置;面积;地形地势;地质;水文;形状;气候;临街状况;土地利用限制状况;土地产权权属状况;建筑物

哪些因素会影响房子的价格

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的高低是由地理位置、当地经济条件、投入的成本等等多种因素构成,影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素,后续房价是涨是跌难以预估,建议您根据自己的实际需求买卖房产。 应答时间:2022-02-21,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

决定房价的因素有很多 哪些会影响房屋价格

购房者在选择房屋时比较看重的就是房屋的价格了,但是在如今的房产市场,房价居高不下并且越来越高,决定房价的因素有很多。下边就由小编就为大家详细的介绍一下关于影响房屋价格的因素有哪些。

一、房屋本身

楼层

一般情况下顶楼和一楼的房子比较不好出售,一楼由于楼层很低,易潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼楼层又太高了存在消防安全隐患,下大雨容易漏雨等情况都会给住户带来不便的。一般情况下大多数开发商会对购买一楼的住户赠送花园,购买顶楼赠送露台,有了这些附加值的话能够为房屋加分不少。

朝向

由于我国的地理位置自然环境的因素,我国的购房者都喜欢坐北朝南、南北通透的户型,如果户型朝南、东南、或者西南,大家都能接受;但如果是朝北或者朝西,接受度就比较低了。

户型

如果房屋的户型设计不合理并且户型不够方正,存在很多面墙进行隔断会让人觉得不实用;同时如果存在暗间的话,无论是采光还是通风的效果都不好,这些也会影响房屋售价。

面积

由于房屋的总价是按照平米数进行计算的,因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低,但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。

装修

在购房时,购房者也需要关注一下所购房屋的装修情况,一般情况下分为毛坯房、中装、简装、精装,不同的装修情况价格肯定是不一样的。

二、小区本身

地段、交通

地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素,比如垃圾场、殡仪馆等,会给房屋的价格带来不利的影响。

小区服务

包括小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏等。这些都是影响人们日常生活的因素,因此都会对房子的定价产生影响。

三、政策因素

土地利用规划及供应管制

土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对住宅的土地成本影响很大;政府通常是通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,进而影响了住宅市场的价格。

城市规划

城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整,例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,这些都影响了房屋出售的价格。

公共建设

交通条件的改善势必会令地价上涨,进而带动住宅价格上升;电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

关于影响房价因素的相关信息小编就为大家介绍到这里了,想必大家都心里有数了,因此可以以更加合理的价格,买到适合自己的房子。

来源:网络

(以上回答发布于2018-04-25,当前相关购房政策请以实际为准)

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