满五唯一和满五不唯一的区别是什么?
“满五唯一”和“满五不唯一”的区别：
1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。
但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
扩展资料：
“唯一”的概念
这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。
具体规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
满五唯一和满五不唯一的区别
满五唯一和满五不唯一的区别
1、含义不同
满五不唯一的意思就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。
满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年，并且是卖房者名下唯一一套房产。
2、税费不同
满五不唯一和满五唯一之间的差别就在于满五唯一不需要缴纳营业税。
满五不唯一是需要缴纳一定的营业税的。目前满五不唯一的税费：契税是往前价格的3%，营业税为交差额的5.5%，原购房和现在网签价格之间的差额。个人所得税是全额的1%或者差额的20%。
满五唯一是需要办理唯一住房证明的，办理唯一住房证明需要本人去进行办理。
满五唯一和满五不唯一需要交个税吗
满五唯一是不需要缴纳个税的，满五不唯一需要缴纳个人所得税。满五不唯一的个税征收情况如下：
1、全额征收：(无法追溯购房原值且不能提供原始契税发票或契税减免通知单)个人所得税=计税价格×1%。若网签价>最低过户指导价则个人所得税=(网签价-本次增值税)×1%。若最低过户指导价>网签价则个人所得税=最低过户指导价/1.05×1%。
2、差额征收：个人所得税=差额×20%。若网签价>最低过户指导价差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。若最低过户指导价>网签价，差额=最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息。
3、如何确认原值：一般看原值看业主买房子的时候的购房发票和契税票，如果业主丢失的话，需要业主带身份证和房本去建委档案查询窗口查询。
满五唯一和满五不唯一的区别
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大家在购买二手房的时候，会听到房产经纪人介绍这个住宅是满五唯一的住宅，或者是这个住宅是满五不唯一。有些人并不太清楚满五唯一和满五不唯一的住宅有何区别，接下来小编就简单的给大家介绍一下。\r\n1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。\r\n2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。\r\n3、 比如说我们出售了一套价值100万元，80平方的住宅，房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。\r\n小编总结：关于满五唯一和满五不唯一的区别，小编就介绍到这里了。虽然按照规定卖家需要缴纳个税、营业税之类，但是很多情况下，卖家会在合同中规定由购房者缴纳所有的税费。因此满五唯一的住宅受到了很多购房者的欢迎，它能够为购房者节省一笔费用。
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满五唯一和满五不唯一的区别
1、 满五唯一指业主房子的产权证已经满五年，并且在这个城市，业主在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指业主房子产权已经满5年了，但是业主卖了这套房子后名下还拥有其他的住宅。
2、税费。业主出售住宅产权满2年，可以免收增值税，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免收个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
满五唯一对买方有利，因为房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房，税费还是要缴纳的。但如果购买的二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，减掉个税和增值税，可以省下一笔不少的费用。
满五唯一和满五不唯一的区别
满五唯一和满五不唯一的区别在于税费。
满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税，满五不唯一需要按照差额征收20%的个人所得税，或者是按照交易额征收1%的个税，但是要注意满五唯一是不需要缴纳个税的，满五不唯一需要缴纳个人所得税。
个人所得税
个人所得税是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称，个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人，居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税，而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税，在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。
