2022年公摊面积取消了吗

济南公摊面积何时取消

济南公摊面积目前不会取消。2022年取消公摊面积是假的，因为截至目前并未有任何官方文件表示公摊面积取消，只是在近两年两会上有相关代表人员建议取消商品房公摊面积，但这项建议一直未被敲定。公摊面积占的比例如下：
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。
2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。
3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

能否取消公摊面积

截止2022年9月，还不能取消公摊面积。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

房地产项目开发建设和销售过程中，公摊面积客观存在，必然要有部分或全体业主分摊。另从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。

应对公摊面积的注意实现

目前，国家对住宅的“公摊面积”虽没有设置上限和下限，但这并不意味着“公摊面积”可任由开发商随意设定。在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水有明确要求：出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。

即合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。

什么时候取消公摊面积

截至目前并未有任何官方文件表示公摊面积取消，在近两年两会上有相关代表人员建议取消商品房公摊面积，但这项建议一直未被敲定。

2022年2月12日，央媒半月谈和新华社官方微信号发布了《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》文章再次提及：公摊面积就是让动辄每平方米几万元的真金白银，被隔在了房门之外。该文章还表示，取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。

公摊面积制度在我国存在已久

2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

公摊面积会取消吗

公摊面积目前是没有取消的，并且短期内取消可能性很小。传出这个消息是因为住建部官网发布的《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中，《住宅项目规范(征求意见稿)》基本规定2.4.6条提到，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。但目前该条文已经删除，所以公摊面积取消的可能性不大。
公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。简单来说：房屋建筑面积=套内面积+公摊面积。公摊面积包括电梯井、楼梯间、共用墙体、变电室、公共门厅过道、甚至门卫值班室等，这些面积会分摊到每一户。具体每个城市甚至每个小区的计算范围还都不太一样。公摊面积多少合理，法律对此没有上下限的相关规定。但不同住宅公摊面积有一个大家比较认可的合理范围：
小高层一般表示为7-11层的建筑，小高层的公摊情况取决于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。
高层建筑的房子一般在三十几层或者更高，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。
别墅类的公摊面积是比较低的，一般为1%-8%，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第七十八条　
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
第七十九条　
无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。