如何计算房改房的使用年限？

房改房产权年限是多少

在我们生活中，房屋的种类多种多样，其中房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，那么房改房产权年限是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

房改房产权年限是多少

房改房的产权年限是从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年为止。目前房改房年限主要有两种情况：

1、房改房拥有土地证的，说明该房屋原先缴纳过土地出让金，通常这类房屋的土地证上已标注使用年限。该房屋产权年限为当年获得土地使用权那天起到之后70年止。

2、房改房没有土地证，这类房屋在交易时需缴纳土地出让金后才能从将房产证变成不动产证，该房屋的产权年限为从缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

购买房改房要注意哪些

1、了解产权可靠性

我们在购买房改房时，需确认房屋的产权的房主是否与卖方为同一人，购房者可前往房管部门查询产权证的真假，确认房改房原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为，许多公房在进行房改时原单位都保留优先回购权。

2、确认登记的面积、使用期限

购房者在购买房改房时，还需确认下房屋的建筑面积、使用面积和户内实际面积是否已补分摊。除此之外，土地出让金是房改房必须缴纳的一项费用，需要确定元业主是否支付。

3、清楚房屋背景与周边环境

在购买房改房时，购房者需要了解该房屋是否有欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，最好向房屋的管理处或就近的居民了解情况。

以上就是关于房改房产权年限是多少的相关介绍，希望能够让大家对房改房产权有一定了解，让大家购买到产权明确的房屋。

房改房产权年限是多久

房改房产权年限的计算以土地使用年限为准。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限，一般70年的土地使用权年限。土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。