哪些房子不能买如果买了会有哪些后果

买了之后可能会砸手里，聪明人都会避开，哪些房子不能碰？

1、如果房子不能在市场上自由流通，那么就不能算是资产，而是砸到你手里的一堆水泥砖。如果不想自己的房子砸到手里卖不出去，就不要盲目从这五类正在被市场淘汰的房产入手。老小区的没落，一方面和房子本身的条件有关。老房子住了二三十年，水电管道都老化了，给居住安全带来很大隐患。老房子的设计和装修风格陈旧，不符合现代人的需求；旧房没有地下停车位的设计，居民停车不方便，消防通道经常堵塞，发生火灾等事故，无法及时救援，生命安全得不到保障；更重要的是，由于产权短、质量差等一系列问题，旧房很难从银行获得高额贷款。

2、商住公寓，这种房是中介炒作的产物，夹在住宅和写字楼的夹缝中。因为属于商住用，可以自己住，也可以出租给企业。很多人看中这个功能，跟风购买。大多数商住公寓实际上都是中小企业出租的。大企业对办公环境要求高，不要这种房子。而中小企业不租带写字楼的商品房，只是因为没钱。如果租给这样的企业，租金肯定会被严重压低，根本赚不到多少钱。

3、学区房，很多人买房是为了定居，让孩子上学，所以选择学校附近的房子。而普通人必然会在可选范围内选择最便宜的一个，却往往忽略了距离的问题——因为无论太远还是太近，都不如适中的距离方便。边肖的一个朋友为她的孩子在学校对面买了一栋房子。她以为幸福的生活即将开始。出门右转意味着学校也可以免去家长接送的麻烦。没想到这给一个安静的家庭带来了麻烦。

购房者绝对不能买的房子有哪些

法律分析：购房者绝对不能买的房子如下：1、被查封有抵押的房子；2、产权不清晰权属有纠纷的房子；3、房屋质量问题不可解决的房子；4、高额税费的房子。

法律依据：《城市私有房屋管理条例》第十条房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

什么房子不能买住房风水？

相信每个人都渴望能够拥有一套自己的房子，因此不少人都会拼尽全力去买房。但买房的时候也许不会注意到其他的什么。那么在风水学中，什么房子不能买？下面让本期住宅风水为你解析。

南方有高大建筑物坚决不要买南方有高大建筑物的房子，如果与前一栋楼的楼距又很近的，则直接淘汰，此种情况是阴盛阳衰的状况，太阳很难照射进来，且采光很差，从气势上也是受到高楼的压迫，以至于无法喘息，直接会影响宅主及家人的运势，以至于有志不能伸，才能被埋没等。
忌过于狭长如果房屋就像浮木一样是狭窄的长条形，那么更不可能起到聚财效果。因为在风水学中，宽为阴，而长为阳。狭长的户型是长而不宽，也就是说阴阳不协调容易失衡。而这种风水带来的后果是居住其中的家庭成员事业上容易根基不稳，总是急于冒进，并不是容易得财的格局。

原址发生过灾难，做过刑场的房子不能买假如你要买的房子这里以前发生过瘟疫、火灾等一切灾难，那么证明这里地气不太好，如果这里以前是刑场，那么这里阴气就过重。如果长期居住在这里，会影响居住人的健康状况，还会破坏居住人的气运，一个人如果气运不好，做什么都不会顺利。
忌前大后小在风水中，这样造型的房屋被称之为棺材煞。顾名思义，因为其形状就像棺材一样，既不利事业发展，更不利钱财的进账。因为这种户型本身体积就相对狭窄，聚气分散不集中，而且耗泄量很大。财神见到如此不大气的房子，估计也没想造访的意思。

靠近高压电塔和发射塔附近的房子不能买高压电塔和发射塔一般都是接受和释放电话、电视信号的，气场强大，对磁场影响也巨大。在这样的房子居住长久下来免疫力急剧下降，尤其对儿童影响巨大。它们释放的电磁波很强，严重的可能引起各种癌症。而且这些塔型的形状多数都是尖尖的，风水中叫“形煞”，严重影响居住着的运势。
医院附近的房子不能买不用多说，医院附近的风水都是不好的。因为：医院里病患居多，细菌病菌就多。医院里每天都有人开刀动手术，煞气重。住院的人，运气阻滞，这么多运气阻滞的人聚在一起，力量很大，这对周围气场影响很大。久住医院附近的居民，不仅身体状况会变差，运气也会越来越差的。
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哪些商品房不可以买

法律分析：一、被收回土地使用权的房子

随着农村城镇化水平的提升，国家会征用农村一部分土地。按照规定，如果农村土地的使用权被收回，那么在上面建造的房屋是不允许进行买卖的，即便你和卖方已经签订了合同协议，房屋还是有可能随时被拆除的。因此，大家在买房时可千万要注意了，被收回土地使用权的房子一定不要购买了，不然血汗钱就只能打水漂了。

二、小产权房

一般来说，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，而除了该村集体内部外的其他人是不能购买的。

如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，最终承受损失的还是你自己，更严重的是，一旦该小产权房被拆迁，你将有可能得不到拆迁补偿费，这是何等的损失惨重。在楼市中，小产权房通常会以这几种方式存在：集体用地小产权房，即占用集体用地建设的商品住宅；政府划拨土地小产权房，即在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发的住房，或在该地块上限制上市的住房；军队用地小产权房，即在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，之后卖给军人以外的地方居民。

三、受法律限制的房子

由于卖方存在经济纠纷，其名下的房子往往会被法院查封，对于这类受法律限制的房子，也是严禁买卖的。一旦购房者买了这类房子，往往无法保障自己的权益。

因此大家在买房前，一定要查验是否有不动产权证，如果没有，那么就一定不要买了，否则你的权益将会无法得到保障。

四、没满5年的经济适用房

对于经济适用房，相信大家在买房的过程中都是听说的。的确，经济适用房的优点就是既经济又适用，然而，没满5年的经济适用房是严禁上市买卖的，即使可以签订购房合同，买卖双方私下所签订的购房合同也是无效的。

因此，小编在此要提醒一下各位购房者，在经济适用房未满5年的情况下，千万别买。

五、违规建造的房子

有些房子从本质上来说完全就是违规建筑，对于这类房子，国家可是严禁买卖的，而且一旦发现，很可能随时拆除这些违规建筑。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；