公寓住宅和普通住宅有什么区别？
公寓住宅和普通住宅区别为：
一、土地使用不同
1、公寓住宅：公寓住宅的土地使用年限为50年。
2、普通住宅：普通住宅的土地使用年限为70年。
二、侧重不同
1、公寓住宅：公寓住宅在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
2、普通住宅：普通住宅更注重居住环境，绿化，学校等配套。
三、居住人群不同
1、公寓住宅：公寓住宅的居住人群主要以长住的商务客群为主。
2、普通住宅：普通住宅一般是以家庭为单位居住。
四、居住舒适度不同
一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
五、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
公寓住宅和普通住宅有什么区别?
公寓住宅和普通住宅的区别：
1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同，居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同，这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。
公寓和普通住宅有什么区别？
公寓和普通住宅的区别：
1、产权年限不同
公寓和住宅的产权年限是不一样的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、税费不同
二者需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓要交的税费会更多。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
3、落户规定不同
由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
4、物业管理不同
通常情况下，公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
5、水电收费标准不同
公寓和住宅的水电收费标准也是不一样的。住宅是按照民用水电的标准来收取的；而公寓是按照商业水电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
公寓和普通住宅有什么区别
一、公寓和普通住宅有什么区别
1、公寓和普通住宅的区别如下：
（1）产权年限不同。住宅的产权一般为70年，公寓的产权大多数都只有40年；
（2）水电收费标准不同。大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付；
（3）落户规定不同。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户；
（4）贷款利率和首付不同.普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十；
（5）税费不同。前者会比后者负担更多的税费支出。
二、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、办房产证需要哪些材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证；
5、身份证复印件；
6、户口簿或户籍证明复印件；
7、已婚的需要婚姻证明复印件。
公寓房和普通住宅有什么区别
公寓房和普通住宅区别：1、土地性质不同。公寓房的用地性质通常为商业用地、教育用地或者综合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。2、土地使用权年限不同。公寓房的土地使用权年限一般为40年或者50年，普通住宅的土地使用权年限一般为70年。3、公寓房不受建筑面积百分比限制，普通住宅在建筑面积和总住宅面积在比例上面有硬性规定。
4、贷款利率和首付不同。公寓房一般需要使用商业贷款来买房，所以银行贷款利率会比较高，贷款的年限也比较短，贷款的首付比例也比较高。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。5、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
6、落户规定不同。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
7、采光条件不同。据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
