腰线层上一层的房子有什么不好？开发商赠送面积主要包括哪些？

腰线层上一层的房子有什么不好？

1、脏乱，危害视线：腰线层上一层看到的就是这样的画面，全部楼层的人扔东西在这儿，看外面就看到这种景色，彻底影响心情，想敲掉的情绪都是有。

2、不太好运用：既然已经买到了腰线层上一层，为了不被脏乱影响心情，就要在墙上养些植物花卉。可是，腰线基本上都是泡沫塑料，长期性放东西已经不行得通。

腰线房的优势是什么

1、隔热保温

腰线房是有一块地区凸起来的，在一定程度上隔离了盛夏的暖空气与冬天的冷气体，这就相当于拥有一层隔热层。

2、可以利用面积大

腰线房有空出一块地区，假如多出来的这一块地区能够充分利用，伸出去的几十公分的服务平台能够晒鞋子、放盆栽植物、花草植物等，给卧室具有一个很好的装饰设计功效。

3、安全系数

腰线房由于腰线的出现可能占有窗户的总面积，对有孩子的家庭来说这种窗台会更方便一点。

腰线房的优势与劣势

1、光照不太理想

腰线房会让室内采光受影响，楼层高得话光照会好一点，可是楼房低得话，光照就不是很好了。而且由于腰线的出现造成楼房间距还小，矮层居民发送的危害更高。这是腰线房最被诟病的地区。

2、存有安全隐患

腰线房的腰线虽然会让家里有小孩、老人们的家中觉得安全系数更高一些，可是也正是因为有裤带的出现，该楼高会有多出去一个平台。假如楼房非常低，这一多出来的室内空间其实是可以让人在上边行走的，无疑是给窃贼提供帮助。

3、伸出去的腰线非常容易渗漏，积灰，挡住景色

腰线房外场非常容易渗漏，藏污，废弃物沉积多了之后，滋长蚊子病菌，也有臭味会飘入房内，而且由于要在墙体，极为无法清除。最主要的是，凸出去的腰线会影响到视觉效果园林景观，非常容易挡住窗户外面美好的风景。

开发商赠送面积主要包括哪些？

比较常见的房地产商赠送面积的形式包含赠予生活阳台、隔楼、卧室飘窗等其他方法。依据《商品房销售管理办法》第十八条的相关规定，商品房销售可以按照套（模块）计价，还可以按套内建筑面积或是建筑面积计价。

商住楼建筑面积由套内建筑面积和分摊的一共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的一共有建筑面积部分为共有产权，购房人依照法律法规、法规的规定并对具有支配权，负责任。按套（模块）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中理应标明建筑面积和分摊的一共有建筑面积。

法律规定

《商品房销售管理办法》第十八条。商品房销售可以按照套（模块）计价，还可以按套内建筑面积或是建筑面积计价。商住楼建筑面积由套内建筑面积和分摊的一共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的一共有建筑面积部分为共有产权，购房人依照法律法规、法规的规定并对具有支配权，负责任。按套（模块）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中理应标明建筑面积和分摊的一共有建筑面积。

买房送面积 赠送面积的这些事儿你一定要知道

现在在 房地产市场 存在很多的 楼盘 项目，为了能够吸引购房者的注意，楼市促销手段也是花样百出，确实很多朋友最开始去看楼盘的时候，都是被广告所吸引的。尤其是看到“面积”这样的宣传语，很多朋友都非常的心动。但是关于 赠送面积 ，这些事情大家必须要了解。

1、买不买看实际需求

现在有很多楼盘都会打出“面积”的广告宣传，这类 户型 的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房， 使用率 得到了 改善 。

但是我要提醒大家一定要理性看待“面积”这类宣传，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理， 开发商 “赠送”面积能被合理使用；但如果大家仅仅因为这些“赠送”就买下房子，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期 装修 成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。

2、分清合法赠送和非法赠送

其实有一些赠送面积是国家规定不计面积的，例如，根据相关法律规定： 入户花园 以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的； 地下室 净高 满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； 飘窗 分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的 阳台面积 ，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。所以大家买到房子如果是有赠送面积的话，一定要看赠送的面积是位于何处。

3、签合同之后再交 定金

在签订 购房合同 的时候，一定要把关于赠送面积的相关条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。

4、确认赠送的面积是可以办理 房产证 的

有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受 产权 待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。

所以说，大家在 买房 的时候如果遇到了“赠送面积”，一定要理性对待，而对于赠送面积的相关约定，也要详细的写入到正式的购房合同或者 补充协议 中去。