房屋产权如何变更

房产产权变更流程是怎样的

办理房产产权变更手续时，有许多事情需要大家格外注意的，一旦处理不好，可能会引发许多麻烦，那么房产产权变更流程是怎样的呢?下面就跟着小编一起来了解下房产产权变更流程以及房屋产权变更需要提交哪些材料。一、房产产权变更流程是怎样的房产产权变更流程分为以下三步：1、申请人将所需材料上交至当地的房管局，并提出房产产权变更申请，房管局会对材料进行审核；2、审核通过后上报至市房屋产权登记处进行复审，审核无误后签发房屋权属证书；3、申请人凭本人身份证到当地房管局缴纳相关费用后，便可领取新的房屋权属证书。二、房屋产权变更需要提交哪些材料 1、夫妻间变更房屋产权时，夫妻二人需提供本人身份证、结婚证、房产证与

房屋产权变更手续

根据我国相关法律法规来说，居民个人申请办理房屋产权变更登记，一般需要经过四个程序：1、申报。2、调查。3、审核、公告。4、注册登记、颁发房产权证。
变更流程：
1、申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。
人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。
2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。
公告的内容包括：房屋的者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。
4、注册登记、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
法律依据
《民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

房屋产权变更流程是什么？

一、房屋产权变更流程是什么? 房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。　　根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 二、房管局从哪些方面对房屋过户进行审查? 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 1、当事人提供的材料是否合法、有效; 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 4、受让人按规定是否可以受让该房地产; 5、买卖的房地产是否已设定抵押权 ; 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。综上所述，在二手房买卖中，会涉及到房屋产权人变更，只有房屋完成过户手续，交易才算完成。双方签订好房屋买卖合同后，准备好房产证、身份证等材料向不动产权登记中心提交申请，同时到税务部门缴纳税费，经过审核无误的，受让方拿到新的房产证，变更就算完成。

房屋产权变更怎么办理

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋产权财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权变更分为以下几种情形： (一)夫妻间产权变更：夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供以下材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。 (二)房屋继承引起的产权变更：所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 (三)房屋买卖引起的变更：房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己名下的房产必修具备房屋产权所有。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约，到当地房地产交易登记中心办理过户手续。 (四) 房屋赠与产生的变更：房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。申报材料：房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，以及其他相关资料。

房屋产权如何变更详细说明

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。下面我为您介绍不同情况下的房屋产权变更。

夫妻间产权变更
夫妻更名:1.夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供:产权证、身份证、结婚证、共有权合同。2.夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有，需提供材料:产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。
房屋继承引起产权变更
所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
提交资料:登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明其他必要材料。
房屋买卖引起变更(二手房)
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为:
1.大产权房屋一般所指的是商品房;
2.小产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约(赠与请提供赠与公证书)，到当地房地产交易登记中心办理过户手续。
拆迁安置房屋办证
申报材料:
土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告;
拆迁协议书，回迁安置说明书;
付款凭证，房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明;
营业执照(资格代码证)或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;
房改房回购产权变更
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
申报材料:
房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此_楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记;
房屋赠与产生变更
是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
申报材料:
房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，
以及其他相关资料。