官方称房地产刚性需求仍然较大，目前各地区房地产市场情况如何？

多地出台稳楼市政策，2022年房地产市场现状如何呢？

我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾。

为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于观望的状态，而不会轻易的下手。

还有不少市民担心自己购买到的房子变成烂尾楼，所以纷纷取消了自己的购房计划，由于经济的下滑不少，企业倒闭很多员工被迫失业，连日常生活开支都存在问题，就更别提拿钱够买房子了，越是经济发展不景气的时候楼市也会受到相应的影响，毕竟市民的口袋里没钱，不管政府推出多好的楼市政策，也不会取得一个好的效果。

国内的出生率在不断的下降，但是很多开发商仍然在新建房子，这就势必会出现人少防多的局面，房子会变得越来越不好卖，将成为一种趋势，所以房地产市场的现状会遭受到重创，特别是今年的开发商日子尤其不好过，我觉得政府当务之急就是要让楼市回暖，不要让房地产市场出现崩溃，到时候会引发一系列的负面影响。

中国目前房地产形势是怎么样

对于这个完全脱离民生轨迹房地产市场，尽管房价还在疯狂上涨及打造了短期经济繁荣。下面懂视小编为大家整理了资料，欢迎参阅。
一、房地产市场的基本状况
自1998年实行住房货币化分配改革以来，中国房地产市场快速发展，并出现房地产市场上的四大变化。
一是住房购买以集团和公款购买为主，转入个人购买。
个人购房比例大幅上升，从1998年全国平均占房地产市场销售总量的不足60%，上升到2002年的90%以上。这是由于个人住房消费的配套机制逐步完善，主要表现在住房金融对个人住房消费的支持力度加大;一方面表现在公积金累计总额增加贷款幅度加大;另一方面表现在商业性住房贷款，尤其是按揭贷款在开发企业的拉动下，贷款额猛增，推动了个人住房消费逐年增加，集团购买明显下降。
二是住房金融得到较快发展。
个人住房贷款从1998年的不足890亿元，发展到2002年的近7000亿元(含公积金贷款)，增长7.8倍。个人住房信贷的发展，不仅拉动了房地产金融的快速发展，也大大推动了商品房一级市场的发展，并进一步带动了二手房市场的建立与发展，为完善住房市场体系(一级市场、二级市场、租赁市场)奠定了基础。
三是土地储备制度普遍建立。
房地产市场是以土地为核心的市场，只有土地(供地)市场的完善，才有房地产市场的健康运行。由于住房制度货币化改革之后，推动了住房产业的快速发展，产生土地的协议出让和“人情地”的大量出现，导致国有土地资产的大量流失，并助长了不正之风的腐败现象的蔓延，因此，2001年4月30日，国务院发出了《关于加强国有土地资产管理的通知》，本通知指出：“为增强政府对土地市场的调控能力，有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度”。依据国务院的通知精神，土地储备制度得到快速实施，目前已有近1000多个市县建立了土地储备机构。土地储备制度的建立有力地制约了土地的炒作。2002年7月国土资源部又发文件出台“经营性土地必须挂牌拍卖”政策，这个政策的出台使土地市场得到进一步完善，也抑制了“人情地”和不正之风的发展。
四是市场机制得到完善。
房地产市场是伴随着住房制度改革的逐步深入尤其是实行货币化分配之后，而逐步建立和完善的，从原来的福利分配制逐步过渡到运用市场机制。这个过程在中国经历了20多年的时间。现在可以说，房地产市场除了“经济适用房”部分运用市场机制和廉租房是一种政府行为外，已基本实现了市场机制运作。
以上四个方面，是近几年来，房地产市场的突出变化，这种变化不仅促进了房地产市场的发展，也带动了房地产金融业的发展，在住房抵押贷款拉动的同时，也推动了住房二级市场(二手房)的发展，住房二级市场发展较好的城市是：上海、天津、青岛等沿海城市。目前上海二手房市场的交易量占到房地产市场交易总量的49%，天津也达到40%的份额，青岛二手房的起步也较早，其份额也达45%左右。从全国31个省市、自治区房地产投资和销售情况看，近几年来的增长率都达30%以上。2002年全国房地产投资总额6228亿元，比上年同期增长28.2%。增长超过50%(住宅)以上的有4个省份，他们是：宁夏73.9%，江西54.4%，浙江52.6%，湖南51.6%。只有内蒙古、黑龙江和新疆是负增长。房地产商品房销售额，2002年为3536亿元，比上年同期增长37.1%，增长率在50%以上的省市是：黑龙江95.3%，湖南87.5%，上海87.0%，内蒙古79.6%，贵州64.4%，安徽53.0%。房地产销售增长最慢的是河南8.8%，吉林1.1%，河北0.3%。其他省市自治区都超过10%。由此可见，全国房地产市场形势是乐观的。但是，也应该看到在房地产市场一片繁荣的背后还隐藏着一些值得关注的问题。
二、房地产市场存在的问题与前景
1、房价提升脱离居民收入的增长，少数城市出现房地产过热现象。
近两年房地产过热表现在两个方面：一方面是“圈地运动”的出现，北京首创集团储备的土地达到6200亩;华远启动的“新城镇计划”，在京城东、南、西、北各拿下不小于120万平方米的项目;天鸿集团与朝阳区长营乡运作240万平方米的土地协议;李嘉诚投资100亿开发东坝河约5200亩土地……①。这些圈地不仅拉动了地价的上升，也为土地炒作埋下极深隐患。另一方面，是由于土地的炒作，进一步推动了房价的攀升。如杭州市的房价从1998年的平均价格2700元/平方米，上升到2002年的5000多元/平方米，几乎翻了一番;北京的房价是全国最高的，二环以内一般商品房的价格都在7000-13000元/平方米，2002年下半年虽有微弱的下调(平均下降249元)，但是，这个价格中高收入水平的家庭也难以承受，更不用说普通百姓和工薪阶层了。
2、由于炒作，一些城市出现了房地产过热现象。
导致过热现象的因素有两个：一是在经济快速发展时期，有些开发商为了获取巨额利润，违规进行“圈地”，取得土地资本的垄断，不是为了直接开发，而是在取得土地使用权之后对土地进行炒卖，有意抬高地价，导致市场非理性运作，使地价快速上涨，从中获利。这是目前一些城市出现房地产过热的根源。这种现象在各个城市建立土地储备制度之后，单纯的土地炒卖受到一定程度的制约。二是炒卖楼花。由于土地炒作受制约，目前炒作者(也可称投机者)转入炒卖楼花。如温州有一个人在杭州购买2700元/平方米的商品房28套，放了不到两年时间，就以4500元/平方米全部卖出，净赚504万元。更有甚者利用信贷资金购买整栋商品房进行炒作。所谓“投资”购房在一些城市是非常突出的，有的达到商品房交易总量的40%以上，应该看到非居住者(购买不是为居住而是炒卖)购买商品房数量过多，就把“房市”变成了“股市”，这给整个经济发展埋下隐患。这也是当前一些城市出现房地产过热的重要因素。克服房地产过热，抑制房地产炒作是政府部门不可忽视的职责。
3、经济适用房的运作有待研究。
经济适用房的出现，是国家为解决中低收入家庭住房问题的一项重要的政策措施。经济适用房不仅得到国家的政策优惠，各项税费的减免，还以划拨(无地价)的方式提供给土地的利用，实质上是经国家补贴的“准商品房”。由于国家把运作权交给开发商，并以市场机制运作(起步阶段是政府行为(强迫农民卖地)，销售阶段是市场行为)，这就产生了很多问题。一是经济适用房是市场运作，销售对象难以控制，家庭收入难以界定，而把这种权利交给公司就更无法控制，因此，导致经济适用房成了富人“投资”炒作的天堂。以北京为例，经济适用房有40%以上被富人买走，这违背了国家出台政策的初衷，导致“杀贫济富”的效果。二是这种经济适用房的市场运作方式，客观上形成了住房价格的双轨制，为有权有势、有财人员提供了滋生腐败的土壤，助长了不良风气的蔓延。也给房屋炒作者提供了温床。为此，笔者认为，经济适用房的市场运作必须改革。可考虑两条出路：一是由暗补改为明补，也就是说，土地照市场价进行挂牌拍卖，其地价款作为中低收入者购房的补贴，并在报刊上公布，接受社会群众监督，这样有些富人和不应享受者就不敢轻易购买，否则就会暴光，起到控制作用。二是取消经济适用房的政策，政府只抓廉租房(非市场运作)帮助最困难者，因为现在的“经济适用房”，从设计户型、建筑材料，到面积都不是为中低收入阶层考虑的。例如：天津经政府批准的6个经济适用房居住区(“华苑”、“万松”、“梅江”、“西横堤”、“太阳城”等)，都超过中低收入的承受能力。“梅江”YS园除两座框轻住宅外，有11座四层半联体花园洋房，47座别墅。一般户型单元面积为147平方米，别墅369平方米;北京有的经济适用房面积也达150平方米，价位一般也在3000-4500元/平方米，请问中低收人能购得起吗?政府提供的优惠又面向谁?如果取消经济适用房的优惠，不仅可以抑制住房价格双轨制产生的不良影响，依据市场运作规律(供求关系)，逐步降低商品房的价格，而且还可以起到树立正气，克服腐败的作用。
4、房地产市场发展不平衡。

中国房市发展现状

房价的变化情况一直受到全国人民的关注。最近几年，我们国家的房价上涨得非常快，很多人表示奋斗了一辈子也买不起一套房子。房价的上涨对于大部分人来说不是一件好事，但是对于一些投资者来说，房价上涨是一件不错的事。根据专家的统计报告指出，目前，人均财富中，房产的价值可以占到总资产的70%，也就是说，绝大多数国人喜欢将自己的资金投入到房地产市场当中。这些投资房地产的人认为，房价上涨，自己手中的资产就有了一定的上升空间，这也导致房价越来越高。目前，我们国家的房市发展状况是怎样的呢?就跟着小编一起来看一看。
中国房市现状
最近，中国经济研究员发布了最新的中国家庭财富调查报告，报告显示了我们国家人均财富值已经超过了16万元，相比前几年都有了很大的上涨趋势，但是城乡差距还非常明显。家庭财富值显著上升的因素非常多，一方面跟收入的积累有关，另一方面和财产的市场价值提高有关。房地产市场在其中起到了非常重要的作用，很多人民在房地产市场获得了相应的利益。
中国房地产发展新模式
中国房价越来越高和国内的有关专家的言论也有很大的关系。前段时间，国内知名的经济学家发表的言论就引起了轩然大波。张教授认为房价上涨是一件有利的事，因为房价上涨代表人民的财富值显著上升，也代表了人民收入的上升，如果高房价不是炒作起来的，那么房价的抬高和人民经济实力的上涨有很大的关系。这番言论受到了很多人的反对。目前，我们国家的贫富差距还比较大，有的人拥有数套房产，有的人一套房产也没有，计算平均值得出的数据可信度本来就不高。因此，张教授关于房价的言论可以认为是一种不负责的言论，因为没有考虑到国内大多数的人民。认为房价上涨有利的人群大多数都是一些炒房客，他们认为房子的买卖可以改善自己的财富值，他们名下的房产并不是用来居住的而是用来投资的。但是，对于大多数人民来说，房子是用来住的不是用来炒的，很多人一辈子都在为银行打工，为的就是一套房子，这也是大多数中国人的生活现状。张教授的言论代表的只是一部分利益群体，他们的财富值和资金力都是普通群众不能比的。
中国房价未来趋势
虽然我们的高房价还没有得到很好的解决，但是国家已经出台了很多调控政策，这些调控政策有的属于长效机制，有的属于短效机制，不管是哪一种调控政策，只要能将我们国家的房价降下来，那就是有利于民生的好政策。房地产市场的稳定不是一朝一夕就可以实现，需要很多人的共同努力。

房地产行业现状及前景

房地产发展刚刚进入行业的中期，未来空间很大。

中国当前刚解决了有房住的问题，很多基本条件还不具备；其次，中国城镇化还没有完成，城镇化的增量需求仍然存在；此外，中国城镇人均建筑面积不到40平方米，总体仍然处于供给不足的阶段，还没达到人均居住面积45平方米的水平。

与此同时，中国超过一半以上的房子是2000年之前的，这些房子基本属于老破旧，无法满足老百姓对居住的需求，城市更新总量巨大。

最后，中国的好房子太少，绿色、智能、低碳、健康的居住要求根本没有满足。因此，房地产发展刚刚进入行业的中期，而非行业的晚期，未来的机会仍然很大。

总结简评：

在潮水退去后，房地产市场将进入一个新的阶段。虽然这个过程中可能会面临一些挑战和调整，但同时也会带来更多的机遇和可能性。

总之，房地产行业未来的发展将更加注重品质提升，从而满足人民群众对住房品质的需求。企业需要从多个方面入手，提升建筑物的建筑质量、装修质量、小区环境质量等方面。品质提升不仅能够提高企业的竞争力，而且有助于提高企业的社会责任感和社会形象。

中国房地产行业的现状如何？

——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017
-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。