得房率的影响因素有哪些

影响得房率的因素有哪些

在购房过程中，需要注意的地方有很多，而得房率就是其中一点。它的高低直接影响这我们居住的舒适度，而影响它也有许多因素。那么，影响得房率的因素有哪些呢?得房率越高越好吗?下面小编就带大家一起来了解了解吧。

影响得房率的因素有哪些

影响得房率的因素有房型结构、楼盘形态、公摊面积等，其中公摊面积是最关键的影响因素。例如小区公共活动区域的大小对得房率就有直接的影响力，面积越大得房率就越低。

得房率越高越好吗

得房率并不是说越高就越好，小区公摊面积是影响它最重要的因素之一。如果小区得房率过高的话，那么不仅会出现公用面积减少现象，还会让居住者出现拥挤压抑等感觉。

对于那些得房率低的小区来说，通常都会将过道以及走廊的设计的过于狭窄，这对于业主们搬运家具来说非常不方便。另外，得房率低的房子，肯定会将消防通道空间压缩掉，这就造成了安全上的隐患，一旦发生安全事故，后果就不堪设想。

什么样的房子得房率高

1、公摊面积小的房子

公摊面积小的房子，它的得房率就比较高。因为小区中的楼梯、公共走道等面积都是计算在公摊面积中的，所以面积越大的公摊，得房率就越低，反之就越高。

2、楼层低的房子

楼层较低的房子，得房率会比较高。因为它的楼层结构比较简单，并且还省去了电梯等公共部位，从而降低了公摊比例，所以得房率自然就高了。

文章总结：以上就是关于影响得房率的因素有哪些以及得房率越高越好的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

解读得房率及影响其的五因素

在中国房价日益暴涨的今天，对于每位普通老百姓来说，购得一套住房是一辈子的大事儿。购房中除了考虑位置环境等方面外，得房率也是需要谨慎考虑的部分，那今天鹤壁房产百科小讲堂就深入解读得房率及影响其的因素有哪些？

什么是得房率？得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。各家楼盘的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

影响“得房率”的因素有哪些呢？

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：

1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。

3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

5、何种面积不算做公摊面积?车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

业内人士介绍说，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，“得房率”通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。观察考究中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

好了，今天的鹤壁房产百科小讲堂就到此结束，根据以上解读得房率及影响其的五因素，去寻找发现个人满意的住宅房产吧！鹤壁房产百科小讲堂，入网即学，包教包会。如有不会，免费再学！！！

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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