评估房子怎么评估
在房屋买卖或者办理房产抵押时，我们都会考虑评估一下房子的价值。那么评估房子怎么评估？买房子评估费是谁付？下面一起来了解一下吧！ 评估房子怎么评估 1、首先可以选择上网站评房子的价值。如同城等网站里找到相似的房子进行参考。 2、其次寻问房屋中介公司，中介公司有大量房屋资源，综合对比就能了解到大概的评估价了。 3、最后还可以咨询房地产开发商。刚开发的楼盘出售价明确，如果离所要评估的房子距离近，我们就能大概了解了。 买房子评估费是谁付 1、贷款评估： 贷款评估用于银行对于这个产权价值的确定及贷款发放金额的确认。一般是由银行指定的评估机构来出具相关的评估报告，虽说这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定如何评估房产价值
在二手房交易中，有一个重要的环节就是对房屋进行房产评估，房产评估就是对被交易的房屋进行估价，在二手房的房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。那么如何评估房产价值呢？下面一起来看看吧。 如何评估房产价值 1、成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。这个评估方法一般用于对通过正常程序取得的土地的评估。 2、重置成本法 重置成本法指的是对现有的房屋根据正常市场标准下的重新建造房屋所需要的成本进行测算，然后考虑房屋资金的利息并且计取一定的开发(或者是建设利润)得出房如何对房屋估价？
价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
决定地价的有以下四大因素：
1．位置、面积
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。
2．地形、地质
不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
3．形状、用途
一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。
而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。
4．交通、环境
土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。1、根据市场法评估
市场法又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋
成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；
2、根据成本法评估
成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；
3、受益法评估
受益法又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
怎样进行房屋评估？
申请进行房屋评估的程序：
1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
扩展资料：
评估内容
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
参考资料来源：百度百科-房屋评估
农村自建房屋估价方法
【算一算你家装修要花多少钱】
城市中房屋拆迁是比较常见的，而农村的房子、土地等是被征收却是比较罕见的，主要是因为农村相对于城市比较偏远，其土地很难有再开发利用的价值，而且很多农村人对于自己家房子可能不具备完好的处分权，所以其收益受到不少限制，市场对于农村自建房屋估价也是缺少实务操作经历的，那农村自建房屋估价方法有哪些呢？
一、对比法
一般而言，对于农村宅基地，农民只有使用的权力，没有交易的权利，因为农村宅基地是属于整个村的集体土地，不能个人去交易，因此农村房子评估没有统一的市场标准。故而房子要评估的话，只能对比所在区域周边的房子买卖流通状况进行对比估计。
二、收益法
一般来说农村房屋估计可以通过这个房子的使用收益来进行，当然还要考虑其投入成本等。农村房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，譬如说在城郊位置的农村或者城中村这些区域的房子就比较有租借价值，通过这些价值就能给房子进行估计。
三、假设开发法
假设开发法就是假设农村房子被征收拿去做开发了，开发后得到的市场价值，再减去开发时需要的成本、税费等一些必要的费用外还剩余下的价格，就是房子的估价，这种方法也被称为剩余法，通常用于哪些具有发展、开发潜力的估价对象。
四、成本法
成本法也可以说是本钱法，这种估价方法是在全国各个农村比较通用的，它是指农村房子在需要做评估的时间内，将其重建或者重置后得到的估价，也就是在房子建造的成本价格加上重置费用而得到的报价。
编辑小结：以上就是对农村自建房屋估价方法的相关介绍，不同情况的农村自建房屋其价格也是不同的，所以要根据不同的方法来估价，希望小编分享的内容对大家在估价时有一些参考。
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