地下停车位应该写在房产证上吗

一、地下停车位应该写在房产证上吗
1、地下停车位与房产证不能一概而论。住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围，若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖，买入就可办理产权登，写入房产证上。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、小区地下停车位收费合法吗
收取的是停车费是合法的，但需要执行物价部门的相关标准。先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁。
1、如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。
2、有些区域包括道路和绿化带如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。
三、地下停车位属于业主还是开发商
1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业主只能选择购买或者出租；
2、如果小区的停车位已经划入了公摊面积，而业主购买房子的时候，已经将公摊面积的费用一起交了，这时候小区地下停车位就应该属于所有的业主。

后买的车库怎么加到房本上

后买的车库加到房本上，需要的资料，房屋购销合同原件及补充合同原件，商品房销售统一发票原件，房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件，完税凭证，所需材料。购买了汽车需要有停车的地方，有些人会买车库，有些可能选择租车位，如果购买车库的话，还需要办理好车库的房产证。

车库房产证办理

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证，户口本，图章等，在交纳了手续费，契税，印花税后就可以办理过户手续。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区，县的房屋土地管理局登记申请。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

商品房的房产证办好后，购买的自行车库能领到房产证吗？

地下停车位应该写在房产证上吗

法律分析：不能一概而论。住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖,买入就可办理产权登记,写入房产证上。上海有很多这样例子。上海同时规定,车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里,不单独发证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

后买的车位怎么加到房本

车位产权证和房产证可以一起办理，也可以分开办理，可以自行选择，图省事的话可以一起办理，省的多跑一趟。

1、地区规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证度，但也有其他地区是分开不计入同一本产证的。

2、购买车位产权，也需要交纳契税、印花税、公共维修基金、测绘费、登答记费等费用的。因此实践中，买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权以及费用等问题版。

3、持购置车库的合同及发票及身份证等材料权至交易中心。

4、填写产证登记申请，提交相关材料。

5、缴纳契税、印花税，工本费等。

6、等待发证。

郑州市物业管理条例：

《郑州市物业管理条例》第49条对规划车位、车库的出售及出租对象进行了明确规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。这就意味着物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人需要，既使其他人提出更高的条件，也不能出售、出租。

在购买车位的时候极容易遇到这类特殊的车位，但要注意的是，人防车库作为车位的一种特殊存在，其所有权属于国家的。

开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位。也就是说人防车位是不能进行买卖交易的。而且一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，一切使用者都要让位于人防工程的本质属性。