什么是轨交房?
轨交房，通俗的理解就是靠近轨道交通（地铁）的房子。目前全国已有31个城市开通地铁，运营143条地铁线路，总运营里程逾4600公里，人们对于轨交房的需求也日益高涨。尤其是北上广等一线城市，比起价格高昂的市中心房子，许多人更倾向于选择地处偏远但相对实惠的轨交房。
轨交房不是法律上的概念，而是业界一个惯用标准，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正轨交房”；10分钟内到达称为“准轨交房”；15分钟内到达称之为“近轨交房”。
也就是说，轨交房起码离地铁口在15分钟步行路程内。然而在现实中，开发商肆意宣传轨交房，不管这楼盘到地铁站实际有多远，以吸引购房者的关注，劝诱其买房。
根据《合同法》第六十一条和六十二条规定，合同内容约定不明的，可以协议补充；不能达成协议的，可按交易习惯、行业标准确定。如果购房合同上写明是轨交房，且未对其有明确定义，则其应符合上述标准，开发商无权单方面解释。
房子入住后业主发现情况不符的，可以欺诈或重大误解为由主张变更或撤销该购房合同，并请求赔偿相关损失。
扩展资料：
轨交房的优点
1.方便交通出行，减少时间成本。
2.导入人口集聚，获得规划倾斜。往往一些轨交换乘点能够吸引更多的投资和人流集聚，带动区域的商业配套和经济发展。
3.保值抗跌，投资价值经久不衰。有了轨交的通入，对于周边物业的升值提供了一份保障，同时对未来的出售或出租等投资收益回报都有提升作用。
轨道交通对区域楼市的利好作用不言而喻，当然最直接的还是提升了生活舒适度。而真正意义上的轨交房实际上十分稀缺，全上海1000个左右的在售待售项目中，其中有轨交概念的达300多个，而算得上真正意义上的轨交房约莫只有1/20左右。
参考资料来源：凤凰网-轨交置业丨市场上真正意义上的“轨交房”只占1/20
轨交房是什么意思?
1.轨交其实就是这个小区周边的地铁。这种房子自然是很好的，因为交通会很方便，而且就其未来价值而言，这种房子升值空间很大。尤其是在一线。...
2.一些售楼部在推出房源时，会以铁路卖房为主，步行几分钟就能到达地铁站。有的楼盘会以此为噱头，真正的轨交应该离地铁站只有10分钟的路程。铁路运输是什么意思？
发布时间:2020-11-03 18:20:06作者:赵珈琪来源:房产网13164观点
摘要:很多人会在轨房附近的地段买房，但是这个地段的房子房价普遍较高，那么轨房是什么意思呢？
轨道交付通俗的理解就是靠近轨道交通(地铁)的房子。这种房子自然是很好的，因为交通会很方便，而且就其未来价值而言，这种房子升值空间很大。尤其是一线城市，如果选择铁路送货，房价会比其他地区高。
买地铁房有什么特点？
1.出行方便:地铁房出行非常方便。现在地铁出行不仅快，而且每趟车的间隔也比较短。住地铁房，想去哪就去哪，非常方便。无论是要上班还是走亲访友，都节省时间。但如果你是自驾出行的乘员，就不需要特别在意地铁房，甚至地铁房也会带来一些麻烦，因为地铁或者轻轨站附近的道路比较拥堵，但也要看具体的城市路况。
2.人口密度高:很多购房者在购房时更倾向于购买地铁房，但这种房子的数量有限，所以开发商在建房时会尽量在地铁站附近开发更多的房子，导致房子更加集中，从而导致地铁房的人口密度更大。所以购房者如果想买地铁房，就要做好相应的准备，房子的舒适度和私密性都会降低。不仅如此，人口密度高还会带来犯罪等治安问题。
3.噪音和污染并存:地铁房的污染和噪音存在一定的问题，因为每天都有地铁进出，人口密度也会相应增加。每天不仅有大量的人说话，还会有地铁或者光波的声音，各种混杂的噪音形成噪音。但是人多的地方污染问题会比人少的地方严重。地铁房虽然方便大家居住，但在噪音和环境污染并存的情况下，不适合长期居住，尤其是有老人和小孩的家庭，影响很大。所以买房的时候不能只考虑一个问题，要综合考虑，再决定买不买。
什么是轨交房
1、一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正轨交房”；10分钟内到达称为“准轨交房”；15分钟内到达称之为“近轨交房”。距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的轨交房，800米以内的房屋叫次轨交房，1000米左右范围的房屋只能叫轨交慨念房了。
2、伪轨交房，是指现实中开发商将沾地铁一点边的楼盘都宣传成轨交房，不管这项目到地铁站实际有几公里，都敢打出轨交房的旗号，来吸引购房者的关注，有的楼盘甚至距离轨交站点5公里以上，中途不仅没有便利的公交站换乘到地铁站，更甚者借着未来轨交规划来欺骗购房者，让购房者在不知情的情况下蒙骗买房。
3、所以关注轨交房的业主们，一要实地勘察距离，对于开发商所说的规划线路、站点已经要在网上或近期规划政策上仔细了解，不要被开发商蒙混过关。
4、在号称要区区通轨交、都是“轨交房”的上海，一些广告语中写着“双线交汇”、“三线通车”等字样的楼盘，实际考察下却发现从小区到无论哪条线都有那么一段不长不短、不尴不尬的距离，着实让人哭笑不得。
5、一些轨交站点在建设时遇到开挖、架线等改变原规划设计，往往开发商们谁也隐晦不说，直到地铁通行后才做出相关搪塞说明。另，再长远来看，将来更多规划外的新线路出现，并由于换乘等问题而使原来站点的格局发生变化的情况也可能发生。
6、不同区域分布上对价格的变化和走势也会有不同，如大城市较为外围的区域，由于轨交线路通车不多、前往市内的其它途径较少，轨交因素对于附近楼盘房价的支撑作用相对会较为显著(高于板块内同类均价)，且具有连续性影响。
买房陷阱有哪些
对于海外房产来说，这些陷阱要警惕：
陷阱1：未获预售批准就卖房
有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家，一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。
陷阱2：包租竟然变成无人租
除了政策风险，很多海外房产项目号称通过包租返利等方式，使买房者的投资年回报率可达到15%至25%。涉足过海外房产交易的业内人士弗先生告诉记者，有的公司并不能保证资金安全，投资人的购房款没有被用于投资项目土地建设，此外投资者购买的海外房产如果难以出租，代理机构会用后来的投资者的钱款支付之前投资者的包租返利，形成了脆弱的资金链，一旦发生断裂，返利会化为泡影。
陷阱3：中介低价购进加价卖出
律师建议：要书面约定国内中介承担连带责任
小提示：海外购房最好实地考察
面对如此扑朔迷离的海外置业市场，业内专家建议投资者必须事先做足功课，了解如何规避海外置业风险，谨防置业陷阱。
