棚户区改造是大产权吗
棚户区改造是大产权。
虽然棚改房是因为房屋改造而安置的房子，但是如果原房屋本来就属于大产权的话，那么棚改房也自然属于大产权，只是房屋产权证的办理可能会比较慢。
棚改是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。旧改是局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件的项目。
棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，棚改赔偿少，只要90%业主同意改造，对于少数不服从改造的，可通过行政征收、行政处罚程序等政府的行政介入进行房屋强制拆除。旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，是商业投资行为，改造赔偿多，必须100%业主同意才可以进行拆除，政府不可能直接行政介入。
棚改对象是全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区，棚改一般是直接拆除。旧改对象是旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求，旧改一般是对旧城区进行重建、翻新。
棚改没有明确规定，一般是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循。但旧改是有明确的规定的，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等。
棚改除满足拆迁安置的需要外，其余住房均都会配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例。但旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》
第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。 城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
棚户区属于什么产权
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大家买了房子之后，最关心的就是房子能不能够拿到房产证。无论是什么类型的房子，产权是非常重要的，有人就比较关心棚户区的产权归属问题。今天小编就带大家一起了解一下棚户区属于什么产权。
一、棚户区属于什么产权
1、棚户区属于非完全产权，一开始可能是拿不到房产证的，但是后期如果经过合法手续，5年之后就能够取得完全的产权。
2、在大家的心目中，棚户区一直以来都是脏乱区，这类房子是等待拆迁改造的，而我国目前在各大城市已经开展了棚户区改造的工程，主要针对一些城镇的居民，包括住房困难的家庭。这类房子只要取得了房产证，就和商品房是一样的性质，可以进行转让或者出租、出售等等。
二、棚改之后的房子是小产权房吗
1、棚户区涉及到很多历史遗留的问题，但是在改造之前，如果它的房屋性质属于大产权房子，也就是说拿到了产权证，在棚改之后，不管拆迁分到多少套房子，都属于大产权房，它的性质保持不变。
2、如果改造之前的房屋属于小产权房子，没有办法办理产权证，这种情况也不用担心，因为国家对于这种棚户区改造的房子还是比较关注的，本着人性化的原则，可以按照本人的意愿进行选择。如果你还想选择保持原状，拿到的房子还是小产权房。如果想要变成大产权房，需要一定的时间，同时还需要办理合法手续，另外要补交土地出让金。
3、所以无论是大产权房子还是小产权房子，经过改造之后是不能改变性质的。我们可以想办法将棚户区变成大产权房子，就能够提早将小产权房性质改过来，不过需要满足一定的条件，办理相关手续流程。
小编总结：棚户区的产权一般来说是非完全的产权，当然还要结合之前的产权性质，基本上没有发生改变，之前是大产权房子，之后的产权还是完整的。
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棚户区改造房产证是小产权还是大产权
近几年，棚户区的改造一直在加快进程，同时也伴随着各种拆迁补偿事宜的出现，尤其时改造房产产权的问题。那么，棚户区改造房产证是小产权还是大产权呢?今天，小编教教大家如何去区分这些改造房。
一、棚户区改造房产是小产权还是大产权
棚户区改造房的产权性质还得看“前身”，如果棚户区改造前是完全产权，也就是说是大产权房的话，那么改造安置后也是大产权房;如果改造前是小产权房的话，那么改造安置后也只能是小产权房。
二、大小产权房都能取得房产证吗
1、所谓大产权房，它包括：商品房、公寓以及经济适用房，是被允许上架交易的房子。并且得到不动产登记中心发的房屋产权所有证，只要通过合法交易，业主就可以去到改房产的所有权。
2、所谓小产权房，它是在集体土地上建设的房屋，其产权不是由房管部门发放，而是由乡政府或者村委会发放。小产权房没有土地使用证和销售许可证，所以是无法获得房屋产权证的。
三、大小产权房如何区分
1、从房产角度分
一般来说，由县(区)级房屋主管部门发放产权证的房子就属于大产权房。如果由乡政府或村委会发放的，那就属于小产权房。所以，区分它们主要不是看证书的情况，而是看由谁颁发这个点。
2、从贷款角度分
一般来说，银行都会接受大产权房的抵押抵款服务，并且最高可贷房产估价的70%左右。而小产权的房子，银行基本不接受抵押贷款申请。可能存在一些农村信用社会接业务，但事业银行都是不受理的。
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棚户区改造是大产权吗
棚户区改造安置房属于什么性质
棚改房是属于小产权，相改房的土地性质可分为集体土地性质、国有出让土地性质。相改房是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭往房条件而推出的一项民心工程，棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。
补充：
棚户区改造政策有哪些？
1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。
2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；
3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。
4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。
5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
