地下商铺公摊面积要怎么计算

商铺公摊面积怎么计算？

商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。
商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。
而目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。

小区底商是否有公摊面积，其计算方法是什么？

底商也要有公摊。因为不是独立商业，与住宅连在一起，所以底商需要分摊的部分一般都是与住宅公用的走廊、楼道、出入口等；与住宅公用的各种设备用房；与住宅公用的建筑外墙面积的一半等。具体分摊需要看开发商提供的分摊说明。计算方法如下：
1.分摊共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数
共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积/套内建筑面积之和
3.共有建筑面积=整栋房屋建筑面积-套内建筑面积之和-不用分摊的建筑面积（栋内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积）。

商铺公摊面积的计算方法是怎样的

法律分析：商铺公摊面积的计算方法：公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。

法律依据：《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

公摊面积怎么算

公摊面积：公摊系数乘以套内建筑面积。

1、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。