在售楼部全款买房流程

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-09-05 11:24:49

在售楼部全款买房流程

如今经济条件好的人都会选择全款购买房子,这样可以减少利息的支出,还能取得一些优惠,可以跟开发商讨价还价,省去了一些复杂手续,节省时间等。那么,下面小编为大家分享在售楼部全款买房流程。

一、在售楼部全款买房流程

①准备买房

首先要知道自己是否有购房资质,以北京为例子,如果户口没有在北京,想在北京买房子,需要有六十个月的社保缴纳;在北京有居住证,需要自己名下没有房产,如果结婚了,双方都要没房产才能购买。

②实地看房,了解楼盘信息

自己喜欢的楼盘,可以到现场了解,自己看到之后,才能知道真正情况。有现房的楼盘可以对配套进行初步了解,期房楼盘配套,都还在建设当中,可以在网上了解下周围的规划。

③排号、选房

比较集中的楼盘开盘,开发商会让业主排号,等到开盘的那天,按照规则进行选房。

④提交购房资质审核资料

房子看好后,可以准备签订认购书,准备好所有的购房资质审核材料,然后把材料交给开发商。这时需要交一些定金,定金缴纳比例不可以超过合同里总房款的百分之二十。

⑤签合同

购房资质审核通过之后,需要签订纸质版的购房合同。在签订购房合同过程中,要认真看合同中有没有是否有出现款空白条款、补充协议里面的义务和权利是否对等、违约责任、赔偿是否注明清楚了、交房时间、交房标准是否清晰。

⑥收房

购房者等开发商的收房通知书,购房者要注意收房具体时间,验房要认真检查房子发每个细节,检查他的 “三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,购房者可以拒绝收房,或者是退房,避免给自己造成损失,以及带来不必要的麻烦。

⑦交税

房子验收完之后,购房者可以拿买房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般情况下,商品房需要缴纳两种税,分别是契税和公共维修基金。

⑧办房本

全款买的房子,可以选择自办房本,或者让开发商去给你办理。一般情况下,全款买房的房本很快就可以到手,没有贷款买房那么麻烦。

二、全款买房需要注意哪些事项

①全款买房的业主要保留好房款发票和所有跟房子有关的文件。需要保存好的发票有:买房发票、实测面积补差款发票、契税发票、公共维修资金发票等。

②要明确违约责任。当房子价格有了波动、资金不足、税费有改变等情况发生时,一方延长或者拒绝履行合同的情况出现,所以一定要提前约定好双方的责任问题,避免出现争论。

文章总结:以上就是关于在售楼部全款买房流程的相关内容,希望对大家有所帮助。全款买房比贷款买房风险大一些,所以在买房前一定要了解流程、注意事项等,避免给自己带来不必要的麻烦。

买房流程及注意事项有哪些?

买房流程如下:

1、明确买房的目标。确定自己是买房自住还是买房投资,不同目的选房追求会不一样。

2、选择楼盘。在自己的资金范围内,要选择实力相对更强的开发商。通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。

3、实地探盘。楼盘的位置、地段、环境,周边配套情况如何等,都可以通过实地探盘方式了解到这些详情。

4、确定付款方式。了解房子情况之后,要确定自己买房的付款方式,主要是在贷款和全款之间选择,大部分购房者都是选择贷款,购房压力会相对较小。

5、看清楚开发商证件。楼盘出售应五证齐全,五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。

6、签订合同、支付房款。选好房源之后要签订认购书,购房合同,签合同要注意检查合同条款,对交易内容、违约责任等相关事项都要明确清楚。签订合同后购房者支付房款。

7、办理贷款手续。如果是贷款买房的话,在签购房合同后交的是首付款,购房者需要凭借购房合同到银行办理贷款手续。

8、验房收房。在开发商通知收房后,购房者需要去办理收房手续,签字收房前要注意仔细验收房子质量。

9、拿房产证。在以上流程全部完成后,业主就可以等待拿房产证了。

注意事项:

1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。

买房流程

1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。

3、实地看房:选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款:根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户:原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住:从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房的注意事项

1、要明确买房的目标,根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2、要注意买房时的首付:在确定好想要购买的楼盘之后,一定要去了解首付款有多少,根据首付款来合理分配自己的收入与开支,为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围:购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择,看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新房都有它们各自的优缺点,二手房相对来说配套设施都比较成熟,而且价格也要相对低一些;而新房会居住得更加舒适,未来的投资回报率也会高一些。

买新楼盘的房子一般的流程是什么?

1、 做好买房前的准备

选购新房是比较好的,一般新房的设计比较新颖,而且质量有保障,如今新房的贷款方便,物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格,根据自己的经济能力做一个简单的预算,,选择到合适的地段。

2、 实地考察新房质量

看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件,是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房,还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。

3、 注意认购签约事项

在确定了买房后合同是非常重要的,签约要注意仔细检查资格,谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等,尽量保障自己的利益。

4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。
首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。

5、交定金也叫首付,在签订合同的时候按比例交款,以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱,自动缴费都行,前提是与银行签订了按揭合同。

扩展资料:

买房子时注意的事项:

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

参考资料:百度百科-房贷

百度百科-首付

买房子都需要什么证件

众所周知,买房并不是一件容易的事情,所以我们在购买房子时,需要注意一些相关的证件,这样才可以保障我们自身的利益。那么问题来了,你知道买房子都需要什么证件吗?别急,如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下吧! 买房子,通常分为三种情况,即:全款买房、贷款买房以及公积金买房,需要的具体证件如下: 一、全款买房需要的证件: 已婚:夫妻俩结婚证、身份证、户口本 单身:身份证、户口本、单身证明 全款买房手续:全款买房,可以直接到售楼部交钱即可,剩下的可以交给售楼人员帮您办理,你只要等着拿产权证就可以了。 二、贷款买房需要的证件: 已婚:需提供结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本、工资卡流水、身份

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