我想问下房子建筑面积是怎么计算的？

房屋建筑面积是怎么算出来的?

建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的，而且套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成的。建筑面积也是开发商的销售面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位。根据《房屋测量规范》中的3.1.6中对面积测算有具体的规定，“各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01㎡。所以，建筑面积是专业的测绘机构根据以上规定的房屋部位和测算的要求，而计算出来的。资料来源：《房屋测量规范》

房子面积怎么计算公式？

房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和。同时，单层房屋不论其高度如何均按一层计算。建筑面积和使用面积计算公式： 1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 2、公摊面积=建筑面积×公摊系数 3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸; 别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

房子面积怎么算

房子面积的计算方法如下：
首先我们要测量一个房间的，长度和宽度。使之相成即可，那么每个小房间的面积相加，即可得出一个大房间的总面积之和。
主卧测量的长宽度所得的总主卧的面积平米、大厅测量的长宽度所得的总大厅的面积平米、厕所测量的长宽度所得的总厕所的面积平米、厨房测量的长宽度所得的总厨房的面积平米。
最后核算：总房间的面积=总主卧的面积平米+总大厅的面积平+米厕所的面积平米+总厨房的面积平米，即可算出房间的面积。
当然根据不同的住宅类型，估计有所差异，比如自住宅和别家住宅，就有所区别，存在房屋建筑面积和套内面积，因此计算会有所不同，一般都是按照以上方式计算房间的面积。
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建筑面积是如何计算的？都包括什么？

1、建筑面积：

购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。

建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱，因为房屋总价=每平米的单价*建筑面积；建筑面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，因为这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、套内建筑面积：

套内建筑面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

套内房屋使用面积：

套内使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

套内墙体面积：

套内墙体面积指的是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。新建住宅各套间的分割墙、套与公用建筑空间间的分割墙，以及外墙均为共用墙。共用墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。

套内阳台建筑面积：

商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积来计算。

半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积；挑阳台（也就是底阳台）按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积；封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。

3、公摊面积：

公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括：能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

每户公摊面积=每户的套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和。

在房屋总价里面包含了公摊部分的房价，因此公摊面积的大小，关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”。公摊面积也关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。

公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便，一旦发生故障也很难得到及时修理。公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。