旅游房产值得投资吗？
旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待。第一，什么是旅游地产?旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。 这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套。 很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸在旅游城市买房会保值和增值吗？
在旅游城市购买房产具有较高的投资价值和潜力，但并不是所有旅游城市的房产都会增值或保值。
首先，为了判断一个旅游城市的房产是否会增值或保值，需要考虑到该城市的经济发展、基础设施等方面的因素。如果该城市经济活跃，基础设施完善，拥有独特的旅游资源和优美的自然环境，那么它的房产投资将更为有利。
其次，一些旅游城市的房价虽然相对较高，但租赁收益也很不错，这也可以考虑作为长期持有的一种策略，比如通过出租获取额外的收入，而非仅靠房产升值来获得回报。
旅游业是受季节影响较大的行业，某些旅游城市的房地产市场可能会受到季节变化的影响而发生波动。例如在旅游淡季，部分房主可能会选择降低租金以吸引租户，此时房产的租售情况可以预期到一定的波动，再加上当地政策和发展趋势等方面，有些投资所带来的风险实际上可能也不容忽视。
考虑到房产所在城市的经济发展状况。旅游城市多数情况下通常具有活跃的旅游、文化和娱乐等产业，同时也意味着当地经济发展比较成熟。此外，一些旅游城市如北京、上海等大城市还有着较为稳定的政策支持和完善的基础设施，比如交通、医疗等。这些都会对房产市场的表现带来一定的积极影响。
在选择购房地点时，还需要考虑该地区是否存在旺季和淡季之分。如沿海城市夏季旅游人流量巨大，特别是在一些海滨度假村或山区旅游景点，每年的旅游季节可能只有几个月左右，而非四季皆宜。这就会导致房产市场的需求和供应出现明显的周期性波动，价钱可能会有不同程度的上涨和下降。如果你购买了某个旅游城市的房产，这种周期性波动就要特别注意了。
考虑房屋供给情况。旅游城市的房产通常来说是供不应求的。一些知名的旅游城市甚至会出现限购甚至“抢房”等非常激烈的竞争局面，这就推动了当地房价的持续上涨。这种情况下，我们可以选择在旅游淡季或者统计数据显示其投资的合适时机购入房产。
非正规渠道的开发商往往投机性更高，他们需要得到较高的回报，而且可能将房产开发视为投机买卖而非长期稳健的投资。经常有这样的经济学家人士指出，如果大量宅基地开始被不良开发商带着特色装修和过高的宣传推广政策来获取更多的投资资本，市场恐怕就会受到媒体负面宣传的影响，引起不良后果。所以，在考虑投资风险时要设计到这方面的因素。
此外，买房是否合适还取决于个人的实际情况。如果你是短期的投资者，那么购买房产可能并不是一个明智的选择。因为短期内收益可能有所波动，短期交易也可能会引起经纪人和税务法律方面的手续所带来的各种额外负担。而如果你是长期投资者，那么就需要考虑更为细致的市场和政策变化因素，并把握购买的时机。
除了前面提到的因素，还有一些其他的方面也需要考虑：
房价是否符合当地市场价值。如果某个旅游城市的房价远高于当地市场价值，那么房产投资就不值得。这种情况下，可能需要更深入地研究当地房屋市场。
需注意该地区不动产注册、土地使用规划和行政审批手续等政策环境的影响。如果你要在旅游城市购买房产，需要时刻关注相关政策法规的变化和调整，以避免在过程中出现意外的事件或问题。
人口流动和招聘机会也是影响旅游城市房屋市场的重要因素。如果该市拥有大量身处年轻且富有活力的潜在购房者，那么购房将被很好地接受并持续增涨；而如果该市缺乏足够多样化的就业机会，那么房屋上涨势头可能相对缓慢，并且还可能导致现有居民流失，同时对房价带来负面影响。
公共设施和环境亦是应该考虑的重要因素。如，当地的医疗设施、学校和社区中心等公共基础设施的配备与周围环境等条件是否足够成熟而且舒适，同样也是购买房屋时应该考虑的因素之一。只有这些要素符合购房者的需求，他们才会感到购房是非常值得的。
总体来说，在旅游城市购买房产仍然具有长期的投资价值和潜力。但是在实际操作中，我们必须进行全面地评估，包括当地经济发展水平、基础设施建设、旅游产业链的完整性、土地类型清晰的规划等几方面因素，同时结合个人情况来做出适当的决策，在未来某个时点长期持有，这样才可以有效地区调整投资组合以达到最佳的资产配置效果。
因此，在选购房产时，建议仔细考虑各方面的因素，在评估风险和投资价值后，作出明智合理的决策。同时要在咨询法律、税务等专业人士的建议，以便更好地了解当地政策和具体情况，并做好充分准备。
