偿债“高峰”再袭，房企又陷艰难时刻！如何拯救楼市？
楼市的行情其实很难单方面拯救回来，甚至很多房地产开发商注定会出现债务违约的现象。
之所以这样说，主要是因为众多房地产开发商的债务压力本身就比较大，这个行业的资金杠杆也非常高。当房地产行情在短时间内戛然而止的时候，很多房地产开发商的楼盘根本就卖不出去，这就意味着这些企业很难获得相应的现金流。在这样的情况之下，一个千亿级别的房地产企业甚至连10亿美元的债务都还不了，这就意味着很多房地产企业注定会走向破产重组的命运，很多地方的房价也会继续下跌。
很多房地产企业面临债务违约的风险。
在进入7月份以后，因为众多房地产企业本身的债务即将到期，如果不能融到相应的资金的话，很多房地产企业将会出现债务违约的风险。在此之后，有些房地产企业可能会把自己的优质资产变卖出去，有些房地产企业可能会寻求破产重组。不管是通过何种方式，在整个下半年里，越来越多的楼盘可能会出现烂尾的风险，所以购房者的态度也比较谨慎。
楼市的行情很难直接拯救过来。
因为很多房地产企业本身的负债规模已经达到了数千亿元，有些大型的房地产企业的债务规模已经达到了上万亿元。这是非常夸张的概念，在没有办法短时间内偿还所有的欠款的情况下，我们也没有办法指望楼市行情迅速恢复过来。在这种情况之下，除非市场上突然出现大量资金，不然这些房地产企业的命运基本上已经固定下来了，这也意味着普通人的生活将会因此而受到或多或少的影响。
总的来说，因为债务本身存在一定的周期规律，当我们看到过去20年的房地产行情如此辉煌的时候，我们就需要做好今后为此买单的准备。
面对中国房地产市场,试述你的观点和看法。范文有哪些？
观点：
房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。
一、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
业内人士会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
如何看待恒大在全国楼盘7折抢收的策略下38天狂卖1416亿房子？
说明恒大七折销售楼盘的营销策略非常成功，目前很多大城市房子仍然比较紧俏，比较刚需，老百姓买房的意愿比较强烈，但是受房价高的原因，很多人望而却步，恒大正式抓住了这个契机，用打折促销的方式吸引到了购房者，成功地实现了销售房屋的大放收。
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在今天，百亿身价的超级巨富，90%是地产商或兼营地产的商人。这句话是真的？有资料么都有谁是亚洲超级巨？
近年来优秀的管理者及其管理理念：1.35岁的刘迅是陕西奥威科技矿产有限公司董事长，2001年，他通过技术移民取得了加拿大绿卡，把妻子和儿子带到了温哥华。 2.中国红蜻蜓集团董事长钱金波移民则是为了子女教育。 3.36岁的王路现在是CNET——全球第五大IT专业网站——的全球副总裁，海外留学的经历使他比别人拥有更多的机会. 4.台湾企业家蔡万才，国泰集团负责人，世界知名富豪。 5.中国驰名商标“两岸咖啡”是世界知名中外合资，餐饮连锁企业，由浙江知名女企业家金梅央女士为追求更大的咖啡理想和更好的服务理念，投资创立的咖啡西餐连锁品牌。 6.庞玉良 创立的林德集团是世界知名的物流服务供应商，服务网络覆SOHO中国拟7折卖房，回笼资金用于偿债，会引起楼市震动吗？
我觉得会。根据媒体消息，SOHO在中国将要以7折卖房，其主要目的就是为了回笼资金用于偿债，可能是企业资金链可能出现了问题，所以不得不出售相应的房产来缓解资金压力，其实这个消息一出，顿时在网上引起热议，我觉得这件事情会引起楼市的震动，毕竟SOHO中国算是地产公司的龙头之一，这样的大公司都已经遇到了资金问题，那么其他的小公司更是举步维艰。
随着政府对房地产市场的调控，现在很多地产公司都或多或少出现了资金链问题，甚至还有不少的专家提议，在以后不准出现期房售卖，而是要求地产公司进行现房售卖，这一消息是非常不利于好房地产市场的，所以有不少的地产公司已经面临倒闭的风险，中国的楼市在未来可能会一直处于萎靡的状况。
SOHO中国主要的业务就是商业物业的租金，而且前几年中国的经济发展不错，所以物业的租金也还是比较高，可是随着近几年经济不断的下滑，楼市也渐渐出现了回转，再也没有以前那么火热，许多写字楼都出现了空置的情况，所以我认为现在再买房其实就不是一个明智的决定，可能未来几年房价不仅不会出现增长，反而会出现持续的跌落。
中国的楼市也出现了回调，许多人对未来也抱着一种悲观的态度，毕竟中国的房价已经非常的贵了，再加上政府一直对楼市进行调控，希望维持在一个合理的区间，不允许房价出现大幅度的上涨或者跌落，而且楼市一旦被封锁住，那么想要卖房，套现将是非常困难的，现在地产公司发展越来越困难，甚至出现很多烂尾楼的情况，政府也希望更多的资金从房地产行业流入到实体经济。
