公摊面积是什么意思

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

公摊面积的其他知识

公摊面积指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间。房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，如果公摊大的话，套内面积自然就小，反之亦然。

一般高层的得房率都在百分之八十左右，这也就是说其中有百分之二十是公摊面积。小编给大家举个例子：就比如买了一套一百平米高层住宅，拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右，听起来面积是比较大的房子，但是在实际收房的时候瞬间就变得小了。

公摊面积什么意思

公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。
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公摊面积什么意思

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积高低的影响：

1、公摊面积低，购房成本小。对于公摊面积低的房屋来说，它的购房成本先对来说就会比较小，因为这个面积越小，所要支付公摊部分的钱也就随之变少，从而提高了得房率。

对于公共设施、走廊等公共区域越多的小区来说，它公摊就会越大，所以塔楼的公摊一般都是高于板楼的，这也是大家为什么选择6层板楼的原因。

2、公摊面积低，居住舒适度低。虽然说公摊面积小，购房成本会比较低，但是居住的舒适度就没有那么高了。因为公摊面积低的房屋，整体居住舒适度会受到影响，居住品质会大大降低。例如公共楼梯、门廊等比较狭窄，所以不要一味去追求低公摊率的房屋。

3、公摊面积高，购房成本大。公摊面积高肯定是会增加购房成本的，因为这个面积涉及范围非常广，电梯井、楼梯间、垃圾道等方面都属于公摊面积，对于配套设施好的小区来说，必然会增加公摊面积的，所以在购房过程中，需要注意此面积。

公摊面积是什么意思

指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。此外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊面积约10％~13％；18层以下住宅公摊在13％~15％；点式楼盘公摊大多在15％~17％；30层以上的住宅公摊面积在25％左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。

不同小区的公摊面积是不一样的，公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊面积包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。

详细介绍：

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

一般占房子建筑面积的13％到18％。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的间隔），和室内层高（地板与上层地板间的间隔），一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16％。

2、小高层公摊率

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下。

小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。

什么是公摊面积

公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。
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